Um Ihr Haus in Willstätt mit einem Makler zu verkaufen, klären Sie zuerst Ihre Ziele und den Zeitplan, sprechen mit zwei oder drei Maklern und schließen dann einen Maklervertrag in Textform. Danach erteilen Sie die nötigen Vollmachten für Unterlagen, geben das Exposé frei und die Vermarktung beginnt. Wer diese Schritte kennt, behält von Anfang an den Überblick.

Was sollten Sie vor dem ersten Maklergespräch klären?

Ihre eigenen Ziele. Ein Makler kann besser planen, wenn er weiß, warum Sie verkaufen und was Ihnen wichtig ist. Schreiben Sie kurz auf, was zutrifft:

• Warum möchten Sie verkaufen: Umzug, Erbe, Trennung, Alter oder ein neues Projekt?
• Bis wann müssen oder möchten Sie ausgezogen sein?
• Haben Sie schon eine neue Wohnung oder ein neues Haus?
• Läuft noch ein Kredit auf dem Haus, und wie ist die Zinsbindung?
• Gibt es eine Preisvorstellung, unter der Sie nicht verkaufen möchten?

Mit diesen Antworten im Kopf führen Sie das Gespräch auf Augenhöhe. Viele Eigentümer in Willstätt verkaufen, weil die Kinder ausgezogen sind und das Haus mit Garten zu groß geworden ist. Andere ziehen aus beruflichen Gründen weg. Beide Situationen verlangen eine andere Planung, besonders beim Auszugstermin.

Wie finden Sie passende Makler in und um Willstätt?

Über Empfehlungen, Bewertungen und den Blick auf aktuelle Inserate. Schauen Sie, wer in Willstätt, Kehl, Appenweier und Offenburg Häuser anbietet und wie diese Exposés aussehen. Sind die Fotos hell und ehrlich? Gibt es Grundrisse? Stehen Angaben zum Energieausweis darin?

Laden Sie dann zwei oder drei Makler zu einem Termin bei Ihnen ein. Geben Sie allen dieselben Informationen, damit Sie die Einschätzungen fair vergleichen können. Welche Kriterien dabei helfen, beschreibt der Beitrag zur Maklerauswahl in Willstätt. Woran Sie Qualität im Einzelnen erkennen, steht im Artikel über einen guten Immobilienmakler in Willstätt.

Wie läuft das Erstgespräch mit einem Makler ab?

Der Makler kommt zu Ihnen, sieht sich das Haus an und spricht mit Ihnen über Ihre Ziele. Bei einem älteren Haus in Legelshurst oder einer Hofstelle in Hesselhurst dauert der Rundgang länger, weil auch Scheune, Keller und Dachboden zählen. Er fragt nach Unterlagen, Modernisierungen und Besonderheiten wie Wegerechten oder einem Wohnrecht.

Nach dem Termin erhalten Sie eine Werteinschätzung mit Begründung und einen Vorschlag für das Vorgehen. Manche Makler schicken beides schriftlich, andere besprechen es in einem zweiten Treffen. Lassen Sie sich in jedem Fall erklären, wie der empfohlene Angebotspreis zustande kommt. Wie diese Bewertung im Detail aufgebaut ist, lesen Sie im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Willstätt.

Welche Vertragsarten gibt es?

Drei Formen sind üblich. Sie unterscheiden sich darin, wie stark Sie und der Makler gebunden sind.

In der Praxis wählen viele Verkäufer den Alleinauftrag. Er sorgt dafür, dass Ihr Haus nur einmal im Netz erscheint, mit einem einheitlichen Preis und einer Ansprechperson. Interessenten erleben das als geordnet.

Was im Vertrag stehen sollte

Der Vertrag braucht nach § 656a BGB die Textform, eine E-Mail mit eindeutigem Inhalt kann genügen. Er sollte die Leistungen beschreiben, eine Laufzeit nennen und regeln, wie Sie kündigen können. Bei Einfamilienhäusern gilt § 656c BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sie sich die Kosten. Nehmen Sie den Entwurf mit nach Hause und lesen Sie ihn in Ruhe.

Wer muss dem Verkauf zustimmen?

Alle, die im Grundbuch als Eigentümer stehen. Gehört das Haus beiden Ehepartnern, unterschreiben beide. Gehört es nur einem Ehepartner und ist es im Wesentlichen sein ganzes Vermögen, braucht er nach § 1365 BGB trotzdem die Zustimmung des anderen, wenn die Ehe im gesetzlichen Güterstand geführt wird.

Bei Erbengemeinschaften stimmen alle Miterben zu. Lebt ein Miterbe weit entfernt, kann er einen anderen bevollmächtigen. Verkauft ein Angehöriger für Eltern, die im Pflegeheim leben, braucht er eine Vorsorgevollmacht, die für das Grundbuch meist notariell beglaubigt sein muss. Ein Betreuer benötigt die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Was passiert direkt nach der Unterschrift?

Der Makler beginnt mit der Vorbereitung. In dieser Phase arbeiten Sie eng zusammen:

1. Sie unterschreiben eine Vollmacht, damit der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakten anfordern kann.
2. Er organisiert einen Energieausweis, falls keiner vorliegt oder der alte abgelaufen ist.
3. Ein Fototermin wird vereinbart, bei Bedarf mit Home Staging, Video oder Drohne.
4. Der Makler schreibt das Exposé und legt es Ihnen zur Freigabe vor.
5. Sie bestätigen den Angebotspreis und die Portale, auf denen inseriert wird.

Erst dann geht das Haus online. Für die Unterlagen hilft der Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Willstätt.

Welche Aufgaben bleiben bei Ihnen?

Auch mit Makler sind Sie gefragt, wenn auch in kleinerem Umfang. Halten Sie das Haus für Besichtigungen ordentlich, vor allem Eingangsbereich, Küche und Bad. Sagen Sie dem Makler Bescheid, wenn sich etwas ändert, etwa ein Wasserschaden oder ein neuer Umzugstermin.

Bei der Besichtigung müssen Sie nicht anwesend sein. Viele Verkäufer empfinden es als angenehm, wenn der Makler allein führt, weil Interessenten dann offener sprechen. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung. Angebote prüfen Sie gemeinsam, die Entscheidung treffen Sie.

Wenn noch ein Kredit läuft

Läuft auf Ihrem Haus noch ein Darlehen, informieren Sie Ihre Bank früh. Beim Verkauf haben Sie meist Anspruch auf eine vorzeitige Ablösung, die Bank kann dafür nach § 490 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Alternativen wie ein Pfandtausch auf eine neue Immobilie sind mit Zustimmung der Bank möglich.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Willstätt?

Artur Witmann kommt zum Erstgespräch nach Willstätt, sieht sich Ihr Haus mit dem Blick eines Fachmanns aus der Baubranche an und erklärt seine Einschätzung. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, folgt der Vertrag.

Danach betreut er Sie persönlich bis zur Übergabe. Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Umzugsservice und Finanzierungsberatung gehören zu seinem Angebot. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp. Einen Überblick über den Verkauf gibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Makler beauftragen in Willstätt

Wie lange sollte ein Maklervertrag in Willstätt laufen?

Üblich sind überschaubare Laufzeiten mit klarer Kündigungsregel. Sie sollten lang genug sein, damit der Makler Ihr Haus sorgfältig vermarkten kann.

Kann ich einen Makler auch für eine Hofstelle in Willstätt beauftragen?

Ja. Bei Wohnhäusern mit Scheune oder Nebengebäuden lohnt es sich, einen Makler mit Baukenntnis zu wählen, der Umnutzung und Genehmigungen einschätzen kann.

Muss ich beim Notartermin selbst anwesend sein?

Sie können selbst kommen oder sich mit Vollmacht vertreten lassen. Der Makler hilft bei der Terminabstimmung mit dem Notar.

Was passiert, wenn ich in Willstätt während der Laufzeit selbst einen Käufer finde?

Beim einfachen Auftrag und beim Alleinauftrag dürfen Sie in der Regel selbst verkaufen. Beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie eigene Interessenten an den Makler. Lesen Sie die Regelung im Vertrag genau.

Kann ich einen Makler beauftragen, wenn ich nicht mehr in Willstätt wohne?

Ja. Unterlagen, Vollmachten und Abstimmungen lassen sich per Post, E-Mail oder Telefon erledigen. Besichtigungen übernimmt der Makler vor Ort.

Brauche ich einen Energieausweis, bevor ich den Makler beauftrage?

Nein, der Makler kann ihn organisieren. Er muss aber vorliegen, bevor das Haus inseriert wird, weil die Kennwerte in die Anzeige gehören.

Wie oft meldet sich der Makler bei Verkäufern in Willstätt?

Das sollten Sie vorab vereinbaren. Sinnvoll sind Rückmeldungen nach jeder Besichtigung und ein regelmäßiger Zwischenstand.

Wie starten Sie jetzt?

Notieren Sie Ihre Ziele und legen Sie vorhandene Unterlagen bereit. Dann vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Wertermittlung bei Ihnen in Willstätt. Artur Witmann erklärt Ihnen dabei den Ablauf und beantwortet Ihre Fragen. Nutzen Sie dafür die Seite Kontakt.