Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Standort Lahr/Schwarzwald
695,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, gezielt modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.
Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.
Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 €
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Gas-Etagenheizungen, überwiegend 2008 erneuert
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
480,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Balkonen und Terrasse – stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Um einen reibungslosen Ablauf und eine faire Chance für alle Interessenten zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihre Finanzierung vor einer Besichtigung zu klären. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch durchdachtes Wohndesign, viel Platz und eine Kombination aus Garten, Terrasse und zwei Balkonen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Komfort und Freiraum schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf beeindruckenden 129,85 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Dank der energieeffizienten Kombination aus Pelletheizung, Gasbrennwerttechnik und Solaranlage profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone, eine sonnige Terrasse und ein großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Die barrierefreie Bauweise ermöglicht bequemes und uneingeschränktes Wohnen in jeder Lebensphase.
Highlights & Vorteile auf einen Blick:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 129,85 m² Wohnfläche
– Zwei Balkone, Terrasse und großem Garten zur Sondernutzung
– 2011 kernsaniertes Gebäude – modern, energieeffizient und hochwertig
– Pellets-, Gas- und Solaranlage für umweltfreundliches Heizen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
– 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
– 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 2 Stellplätze (Carport & Außenstellplatz)
– Kellerabteil mit praktischem Stauraum
– Barrierefrei und somit zukunftssicher
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Lage
– Wohnung ist derzeit vermietet
Hinweis:
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 129.85 m²
Parkplatz 2
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1955