Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Standort Lahr/Schwarzwald
535,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 442 m²
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und sogar eine Küche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
– Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
– Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
– Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
– Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
– Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
– Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
– Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
– Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
– Große, überdachte Terrasse
– Massive Garage
– Ruhige Lage mit guter Anbindung
– Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
– Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Schlafzimmer 5 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 442 m²
Wohnfläche 156 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1928
235,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung & Highlights:
– 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
– 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
– Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
– Fernwärme-Zentralheizung
– Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
– Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
– Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
– Einzug nach Absprache möglich
Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€
Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
Schlafzimmer 2 m²
Wohnfläche 77.6 m²
Heizung Fernwärme
Baujahr 1967
750,000€
Zum Verkauf
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten – gepflegt, gezielt modernisiert
Diese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² stehen auf einem 706 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37 m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.
Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62 m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer – kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.
Was du bekommst:
– Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
– Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37 m²
– Grundstücksfläche: 706 m²
– Voll unterkellert
– Wohnungen zwischen ca. 55–62 m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380 €
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
Ein Auszug der wichtigsten Punkte – die vollständige Auflistung liegt vor:
– Gas-Etagenheizungen, überwiegend 2008 erneuert
– Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert
– Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160 mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100 mm EPS)
– Neue Haustüren und Vordächer (2014)
– Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert – inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und Heizungen
Zwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000 € in beide Häuser investiert.
Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe Landing Page)
Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z. B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.
Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.
Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert.
Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor.
Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.
Badezimmer 6 m²
Grundstück 706 m²
Wohnfläche 352 m²
Heizung Etagenheizung
Baujahr 1948
498,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
– Erdgeschosswohnung mit großzügigen 129,85 m² Wohnfläche
– 2 Balkone, 1 Terrasse und eigener Gartenfläche für entspanntes Wohnen im Freien
– Gehobene Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
– 2011 komplett kernsaniertes Objekt von einer renommierten Firma, modern und hochwertig
– Energieeffizient durch Pellets, Gas und Solar, niedrigere Energiekosten und umweltfreundlich
– Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive moderner Einbauküche
– 3 Schlafzimmer, ideal für Familien oder flexible Raumgestaltung
– 2 moderne Badezimmer für zusätzlichen Komfort
– 2 Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
– Zusätzliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
– Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
– Barrierefrei, ideal für alle Lebensphasen und uneingeschränkten Zugang
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Wohnfläche 129.85 m²
Parkplatz 2
Heizung Holz-Pelletheizung