Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Standort Friesenheim
480,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Dieses Haus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar reichlich Raum für komfortables Wohnen und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durchdachte Außen- und Innenflächen. Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 481 m² großen Grundstück in Friesenheim, fast direkt in der Ortsmitte, und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Der Aus- und Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 1970 – teils in Verbindung mit einem früheren Ökonomiegebäude – und wurde vollständig baurechtlich dokumentiert. Das Dach ist gedämmt, und viele zentrale Bauteile wie Fenster und Heizung wurden erneuert. Im Innenbereich erwarten Sie mineralischer Putz an den Wänden und ein neuwertiger Vinylboden, die für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Der Keller ist sauber, trocken und mit charaktervollen Sandsteinwänden ausgestattet.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Wohnfläche ca. 102,68 m² inkl. großer Dachterrasse (23,30 m², zu 50 % angerechnet)
– Lage: Friesenheim – fast direkt in der Ortsmitte
– Massivbauweise, Aus- und Erweiterungsbau 1970 (inkl. ehem. Ökonomiegebäude)
– gepflegtes Grundstück mit 481 m²
– Mineralischer Putz an den Wänden
– Neuwertiger Vinylboden im Wohnbereich
– Großer Garten – vielseitig nutzbar
– Überdachter Sitzplatz mit Naturstein
– Schöne, großzügige Dachterrasse als erweiterter Wohnbereich
– Große Garage und großer Hof – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
– Sauberer Keller mit Sandsteinwänden – trocken und gut nutzbar
– Öl-Zentralheizung von 2003, regelmäßig gewartet
– Fenstererneuerung 2007 – verbesserte Energieeffizienz
– 2 Schlafzimmer
– Klimaanlage im Schlafzimmer (2016)
– neuwertige Einbauküche
– „Ehrliches Haus“ ohne Renovationsstau – laufend gepflegt und instand gehalten
– Ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf nutzbare Außenflächen legen
Hinweise
Die Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse gemäß Anrechnung.
Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Wohnfläche 102.68 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
1,500€ / pro Monat
Zur Miete
Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, repräsentative Räumlichkeiten und eine zentrale Lage legen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² eignet sich die Einheit hervorragend für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Immobilie befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße (B3) – unmittelbar an einer Ampelanlage. Durch die großen Fensterfronten zur Straßenseite profitieren Sie von maximaler Aufmerksamkeit und einer hervorragenden Außenwirkung.
Derzeit wird die Einheit als Büro- und Dienstleistungsfläche genutzt und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Büro- bzw. Ladenbereich, separatem Besprechungszimmer, Lagerfläche sowie Küche und WC.
Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.
Aktuell besteht eine Genehmigung als Büro- und Ladengeschäft. Weitere Nutzungsarten sind grundsätzlich denkbar und können individuell geprüft werden.
Die Anmietung ist ab dem 01.07.2026 möglich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Gesamtfläche ca. 150 m²
– Sehr gute Sichtbarkeit direkt an der B3 / Ampellage
– Große Fensterfronten zur Hauptstraße
– Repräsentativer Büro- bzw. Ladenbereich
– Separates Besprechungszimmer
– Lagerfläche vorhanden
– Küche und WC
– Deckenhöhe ca. 2,90 m
– 1 Stellplatz direkt vor dem Objekt
– Öffentliche Parkplätze gegenüberliegend
– Aktuell genehmigt als Büro- und Ladengeschäft
– Weitere Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich offen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Bezug ab 01.07.2026
– Kaltmiete: 1.500 € monatlich
Hinweise
Die Fläche eignet sich insbesondere für beratende oder dienstleistungsorientierte Unternehmen, die Wert auf eine stark frequentierte Lage mit hoher Außenwirkung legen.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
298,000€
Zum Verkauf
Grundstück 433 m²
Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen. Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe mit Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
– Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
– Großes Grundstück mit 433 m² Fläche
– 7 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen
– Wohnfläche ca. 125 qm
– Anbau aus den 1980er-Jahren
– Unterkellert
– Große Hoffläche mit viel Stellfläche
– Garage vorhanden
– Massiver Schopf mit enormem Stauraum
– Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim
– Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker
Grundstück 433 m²
Wohnfläche 125 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900