Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Kategorie Einfamilienhaus
750,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial – dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung und eine weitere, separat nutzbare Einheit und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung oder für Angehörige eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 3 m²
Grundstück 555 m²
Wohnfläche 184 m²
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
480,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Dieses Haus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar reichlich Raum für komfortables Wohnen und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durchdachte Außen- und Innenflächen. Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 481 m² großen Grundstück in Friesenheim, fast direkt in der Ortsmitte, und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Der Aus- und Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 1970 – teils in Verbindung mit einem früheren Ökonomiegebäude – und wurde vollständig baurechtlich dokumentiert. Das Dach ist gedämmt, und viele zentrale Bauteile wie Fenster und Heizung wurden erneuert. Im Innenbereich erwarten Sie mineralischer Putz an den Wänden und ein neuwertiger Vinylboden, die für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Der Keller ist sauber, trocken und mit charaktervollen Sandsteinwänden ausgestattet.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
– Wohnfläche ca. 102,68 m² inkl. großer Dachterrasse (23,30 m², zu 50 % angerechnet)
– Lage: Friesenheim – fast direkt in der Ortsmitte
– Massivbauweise, Aus- und Erweiterungsbau 1970 (inkl. ehem. Ökonomiegebäude)
– gepflegtes Grundstück mit 481 m²
– Mineralischer Putz an den Wänden
– Neuwertiger Vinylboden im Wohnbereich
– Großer Garten – vielseitig nutzbar
– Überdachter Sitzplatz mit Naturstein
– Schöne, großzügige Dachterrasse als erweiterter Wohnbereich
– Große Garage und großer Hof – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
– Sauberer Keller mit Sandsteinwänden – trocken und gut nutzbar
– Öl-Zentralheizung von 2003, regelmäßig gewartet
– Fenstererneuerung 2007 – verbesserte Energieeffizienz
– 2 Schlafzimmer
– Klimaanlage im Schlafzimmer (2016)
– neuwertige Einbauküche
– „Ehrliches Haus“ ohne Renovationsstau – laufend gepflegt und instand gehalten
– Ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf nutzbare Außenflächen legen
Hinweise
Die Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse gemäß Anrechnung.
Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung.
Schlafzimmer 2 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 481 m²
Wohnfläche 102.68 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970