Im Kaufvertrag für eine Immobilie in Seelbach sollten Verkäufer vor allem fünf Punkte prüfen: die genaue Beschreibung des Kaufgegenstands, Kaufpreis und Fälligkeit, den Zeitpunkt der Übergabe, die Haftung für Mängel und die Liste der übernommenen Rechte im Grundbuch. Der Notar formuliert den Vertrag neutral. Ob er Ihre Absprachen richtig wiedergibt, kontrollieren Sie selbst.

Wann erhalten Sie den Vertragsentwurf?

Nachdem Käufer und Verkäufer dem Notar die Eckdaten mitgeteilt haben. Ist der Käufer Verbraucher, soll er den Entwurf nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Sie als Verkäufer bekommen ihn in der Regel zur gleichen Zeit.

Nutzen Sie die Zeit. Drucken Sie den Entwurf aus, markieren Sie unklare Stellen und legen Sie Grundbuchauszug, Exposé und Ihre E-Mails mit dem Käufer daneben. So fällt schnell auf, ob etwas fehlt oder abweicht.

Welche Klauseln sollten Sie Zeile für Zeile prüfen?

Jeder Vertrag ist etwas anders aufgebaut, die Kernpunkte sind aber immer dieselben.

Worauf kommt es beim Kaufgegenstand an?

Bei Häusern in Seelbach besteht ein Grundstück oft aus mehreren Flurstücken. Das Wohnhaus steht auf dem einen, der Garten am Hang liegt auf einem zweiten, die Garage vielleicht auf einem dritten. Prüfen Sie, ob alle Flurstücke im Vertrag stehen, die verkauft werden sollen, und keine, die Sie behalten möchten.

Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Kaminofen, Markise, Gartenhaus oder Brennholzvorrat sollten einzeln aufgeführt sein. Ist dafür ein Teil des Kaufpreises ausgewiesen, sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater darüber.

Wie sind Fälligkeit und Übergabe geregelt?

Der Kaufpreis wird fällig, wenn der Notar die Voraussetzungen bestätigt hat. Dazu gehören die eingetragene Auflassungsvormerkung, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank und die Erklärung der Gemeinde Seelbach zum Vorkaufsrecht. Danach hat der Käufer eine bestimmte Frist zur Zahlung.

Achten Sie darauf, dass die Übergabe erst nach vollständiger Zahlung erfolgt. Steht im Entwurf ein festes Datum, prüfen Sie, ob es mit dem voraussichtlichen Zahlungseingang zusammenpasst. Möchte der Käufer vorher Handwerker ins Haus lassen, sollte der Vertrag das ausdrücklich regeln, samt Haftung für Schäden.

Was bei bestehender Grundschuld gilt

Der Käufer zahlt zuerst den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank, den Rest an Sie. Der Notar fordert die Zahlen bei der Bank an. Informieren Sie Ihre Bank früh über den Verkauf, damit sie die Unterlagen zügig liefert. Eine Vorfälligkeitsentschädigung klären Sie vorab mit der Bank. Welche Papiere Sie für Bank und Notar bereithalten sollten, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Seelbach.

Was bedeutet der Gewährleistungsausschluss für Sie?

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Das schützt Sie vor Ansprüchen wegen Mängeln, die Sie nicht kannten. Der Ausschluss greift aber nicht bei Mängeln, die Sie arglistig verschwiegen haben, und nicht bei Eigenschaften, die Sie im Vertrag zugesichert haben.

In der Praxis heißt das: Feuchtigkeit im Hangkeller, Risse in einer Stützmauer, ein früherer Wasserschaden oder ein ungenehmigter Ausbau gehören vor der Beurkundung auf den Tisch. Manche Notare nehmen bekannte Mängel ausdrücklich in den Vertrag auf. Das ist für beide Seiten die sauberste Lösung.

Welche Rolle spielen Rechte in Abteilung II?

Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht bleiben nach dem Verkauf bestehen. Der Vertrag sollte aufzählen, welche Rechte der Käufer übernimmt. Wenn ein Recht gelöscht werden soll, etwa ein altes Wohnrecht verstorbener Angehöriger, muss das vorbereitet sein. Mehr dazu im Beitrag zum Haus mit Wohnrecht in Seelbach.

Wie begleitet Artur Witmann Verkäufer in Seelbach bis zum Notar?

Artur Witmann stimmt die Eckdaten des Verkaufs mit Käufer und Notar ab und sorgt dafür, dass Ihre Absprachen vollständig beim Notar ankommen. Durch seine Erfahrung aus der Baubranche hilft er, bekannte Schwachstellen des Hauses klar zu benennen. Vor dem Notartermin übernimmt er die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.

Für rechtliche Fragen zum Vertrag ist der Notar zuständig, für Steuern Ihr Steuerberater. Wie der gesamte Verkauf abläuft, beschreibt der Beitrag zum Ablauf des Hausverkaufs in Seelbach. Informationen zum Vorgehen finden Sie außerdem unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Seelbach

Kann ich den Vertragsentwurf für meine Immobilie in Seelbach noch ändern lassen?

Ja, bis zur Beurkundung. Teilen Sie Änderungswünsche dem Notar und dem Käufer schriftlich mit. Der Notar passt den Entwurf an, wenn beide Seiten einverstanden sind.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Vertrag enthält meist eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung des Käufers und ein Rücktrittsrecht für Sie. Sie können dann vom Vertrag zurücktreten und Schadenersatz verlangen.

Muss ich Mängel, die ich kenne, in Seelbach schriftlich angeben?

Sie müssen sie offenlegen. Die sicherste Form ist ein ausdrücklicher Hinweis im Kaufvertrag. So lässt sich später belegen, dass der Käufer davon wusste.

Wer prüft, ob die Angaben zum Grundstück in Seelbach stimmen?

Der Notar gleicht die Angaben mit dem Grundbuch beim Amtsgericht Achern ab. Ob das tatsächlich gemeinte Gelände vollständig erfasst ist, sollten Sie anhand der Flurkarte selbst kontrollieren.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurücktreten?

Nur wenn der Vertrag ein Rücktrittsrecht vorsieht oder gesetzliche Gründe vorliegen. Ein Rücktritt aus bloßer Reue ist ausgeschlossen.

Wer bekommt den Vertrag für das Haus in Seelbach nach der Beurkundung?

Beide Seiten erhalten Ausfertigungen oder beglaubigte Abschriften. Auch Grundbuchamt, Finanzamt und die finanzierenden Banken bekommen die Unterlagen, die sie für ihre Aufgaben brauchen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Halten Sie alle Absprachen mit dem Käufer schriftlich fest, bevor der Notar den Entwurf schreibt. Prüfen Sie den Entwurf dann anhand der Tabelle und notieren Sie Ihre Fragen. Wenn Sie Ihren Verkauf noch planen, beginnt alles mit einer kostenlosen Wertermittlung und einem Gespräch mit einem Immobilienmakler in Seelbach.