Eine Immobilie in Urloffen bringen Sie sicher zum Notartermin, wenn die Nachweise zu Ihrer Objektart vollständig sind, die Berechtigung zum Verkauf feststeht und der Käufer seine Finanzierung belegt hat. Bei einem Einfamilienhaus reichen dafür andere Unterlagen als bei einer Hofstelle mit Feldern oder einer vermieteten Wohnung. Für Urloffen, den ländlich geprägten Ortsteil von Appenweier, sind gerade Hofstellen und landwirtschaftliche Flächen ein Thema mit eigenen Regeln.

Welche Immobilie verkaufen Sie in Urloffen?

Die Art der Immobilie bestimmt, welche Unterlagen und Genehmigungen Sie brauchen. Die Tabelle nennt die wichtigsten Besonderheiten.

Viele Verkäufe in Urloffen betreffen Häuser, die über Generationen in einer Familie waren. Oft gehören neben dem Wohnhaus Scheune, Schopf und Garten dazu, manchmal auch Felder außerhalb des Ortes. Diese Flächen werden gesondert betrachtet.

Wer darf unterschreiben?

Unterschreiben dürfen die im Grundbuch eingetragenen Eigentümer oder Personen, die ihre Berechtigung nachweisen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern oder über einen Notar. Prüfen Sie Abteilung I: Stehen dort noch verstorbene Eltern, brauchen Sie einen Erbnachweis.

Ein Erbschein ist nicht in jedem Fall nötig. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts vor, kann das nach § 35 GBO für das Grundbuch genügen. Bei mehreren Erben müssen alle mitwirken, solange die Erbengemeinschaft besteht.

Verkauf mit Vollmacht oder durch Betreuer

Viele Eltern aus Urloffen haben ihren Kindern eine Vorsorgevollmacht erteilt. Damit kann ein Kind das Haus verkaufen, wenn die Vollmacht das umfasst. Für das Grundbuch muss sie in der Regel notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Ein gerichtlich bestellter Betreuer braucht für den Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Diese Genehmigung kostet Zeit und sollte im Kaufvertrag berücksichtigt werden.

Was gilt beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen?

Beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen gilt in Baden-Württemberg das Agrarstrukturverbesserungsgesetz. Ab einer bestimmten Flächengröße braucht der Kaufvertrag eine Genehmigung der zuständigen Landwirtschaftsbehörde, im Ortenaukreis das Landratsamt. Die Behörde prüft, ob der Verkauf mit den Zielen der Agrarstruktur vereinbar ist, und Landwirte können unter Umständen ein Vorkaufsrecht erhalten.

Für Sie als Verkäufer heißt das: Der Notar reicht den Vertrag nach der Beurkundung zur Genehmigung ein. Erst danach wird er wirksam. Planen Sie diese Zeit ein. Ist die Fläche verpachtet, geht der Pachtvertrag grundsätzlich auf den Käufer über. Informieren Sie den Pächter frühzeitig.

Wie Grundstücke in Urloffen bewertet und vermarktet werden, beschreibt der Ratgeber Grundstück in Urloffen verkaufen.

Welche Prüfungen gehören zu einer Hofstelle?

Zu einer Hofstelle gehören Prüfungen der Bauakten für Wohnhaus und Nebengebäude sowie der Frage, wie die Gebäude genutzt werden dürfen. Eine Scheune, die als landwirtschaftliches Gebäude genehmigt wurde, darf nicht ohne Weiteres als Wohnraum genutzt werden. Käufer, die einen Umbau planen, fragen danach.

Holen Sie die Bauakten beim Bauamt der Gemeinde Appenweier oder bei der unteren Baurechtsbehörde im Landratsamt Ortenaukreis ein. Prüfen Sie auch, ob die Hofstelle im Innenbereich oder im Außenbereich liegt. Für den Außenbereich gelten strengere Regeln bei Umbauten.

Ein Baufachmann kann die Substanz der Nebengebäude einschätzen. Balken, Dach und Fundamente entscheiden darüber, ob sich ein Umbau lohnt.

Wie gehen Sie mit vermieteten Objekten um?

Bei vermieteten Objekten informieren Sie den Mieter frühzeitig und stimmen Besichtigungen mit ihm ab. Nach § 566 BGB geht der Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Kauf bricht nicht Miete. Die Kaution übergibt der Verkäufer an den Käufer.

Wurde ein Mehrfamilienhaus nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum aufgeteilt, hat der Mieter beim ersten Verkauf seiner Wohnung nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung. Der Mieter kann dann zu denselben Bedingungen eintreten.

Für Kapitalanleger zählen Mieteinnahmen, Zustand und Mietverträge. Die Bewertung erfolgt hier häufig nach dem Ertragswertverfahren der ImmoWertV, das die nachhaltig erzielbare Miete in den Mittelpunkt stellt.

Wie sichern Sie die Finanzierung des Käufers ab?

Die Finanzierung des Käufers sichern Sie ab, indem Sie vor dem Notartermin eine schriftliche Bestätigung seiner Bank verlangen. Sie sollte sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Preis beziehen. Ein Barkäufer legt einen Kapitalnachweis vor.

Artur Witmann übernimmt die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Damit vermeiden Sie, dass ein Termin kurzfristig platzt und andere Interessenten in der Zwischenzeit abgesprungen sind.

Wie läuft der Weg vom Entwurf zur Beurkundung?

Der Weg führt über die Datenmeldung an den Notar, den Vertragsentwurf, Ihre Prüfung und schließlich den Termin. Der Notar braucht Personalien, Steuer-IDs, Grundbuchdaten, Kaufpreis und die Absprachen zu Übergabe und Inventar. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin.

Prüfen Sie im Entwurf:

• Kaufpreis und Fälligkeitsvoraussetzungen
• Übergabetermin, besonders bei Hofstellen mit Tieren, Maschinen oder Vorräten
• mitverkaufte Gegenstände, auch landwirtschaftliches Gerät
• Haftungsausschluss und offengelegte Mängel
• erforderliche Genehmigungen und deren Einfluss auf die Fälligkeit

Am Termin liest der Notar den Vertrag vor. Danach beantragt er die Auflassungsvormerkung, holt Löschungsbewilligungen ein, prüft Vorkaufsrechte der Gemeinde und gegebenenfalls Genehmigungen. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn alles vorliegt.

Was kommt nach dem Notartermin?

Nach dem Notartermin zahlt der Käufer, Sie übergeben die Immobilie, und das Grundbuchamt in Achern trägt den neuen Eigentümer ein, sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Beim Übergabetermin halten Sie Zählerstände und übergebene Schlüssel in einem Protokoll fest.

Steuerlich prüfen Sie, ob Spekulationssteuer nach § 23 EStG anfällt. Bei landwirtschaftlichem Vermögen können weitere steuerliche Fragen auftreten. Sprechen Sie in diesen Fällen frühzeitig mit Ihrem Steuerberater.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Urloffen?

Artur Witmann begleitet Verkäufe in Urloffen und der gesamten Gemeinde Appenweier. Er wohnt in Friesenheim und ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig. Bei Hofstellen und älteren Häusern kann er die Bausubstanz von Wohnhaus und Nebengebäuden einschätzen.

Er erstellt die kostenlose Wertermittlung, kümmert sich um Energieausweis, Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Besichtigung, bietet Home Staging, Bonitätsprüfung, Finanzierungsberatung und Umzugsservice. Sie erreichen ihn per Telefon und WhatsApp. Weitere Informationen bietet die Seite Immobilienmakler in Appenweier.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Urloffen

Brauche ich für einen kleinen Acker in Urloffen eine Genehmigung?

Das hängt von der Größe der Fläche ab. Unterhalb einer Freigrenze ist keine Genehmigung nötig. Der Notar prüft das und reicht den Vertrag bei Bedarf beim Landratsamt ein.

Kann ich Haus und Felder in Urloffen an verschiedene Käufer verkaufen?

Ja, das ist möglich, sofern die Flächen eigene Flurstücke sind. Für jede Fläche entsteht ein eigener Vertrag oder ein Vertrag mit getrennten Positionen. Für die landwirtschaftlichen Flächen gelten die Regeln des Agrarstrukturverbesserungsgesetzes.

Was passiert mit einem laufenden Pachtvertrag?

Der Pachtvertrag geht in der Regel auf den neuen Eigentümer über. Informieren Sie Käufer und Pächter frühzeitig. Kündigungsfristen ergeben sich aus dem Vertrag.

Wie lange dauert die Genehmigung durch das Betreuungsgericht?

Eine feste Dauer gibt es nicht. Das Gericht prüft, ob der Verkauf im Interesse des Betreuten liegt. Im Kaufvertrag wird geregelt, dass er erst mit der Genehmigung wirksam wird.

Muss ich Maschinen auf einer Hofstelle in Urloffen mitverkaufen?

Das entscheiden Sie. Maschinen, Werkzeuge und Vorräte können mitverkauft, gesondert verkauft oder vorher abgegeben werden. Was mitverkauft wird, steht im Kaufvertrag.

Kann die Gemeinde Appenweier ein Vorkaufsrecht ausüben?

In bestimmten Fällen hat die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht, etwa in Sanierungsgebieten oder für Flächen, die für öffentliche Zwecke vorgesehen sind. Der Notar fragt das nach der Beurkundung ab.

Wo finde ich in Urloffen den Bodenrichtwert für mein Grundstück?

Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Ermittelt werden sie vom zuständigen Gutachterausschuss. Für Acker- und Bauland gelten unterschiedliche Werte.

Wie fangen Sie am besten an?

Klären Sie, welche Objektart Sie verkaufen, und holen Sie den Grundbuchauszug ein. Prüfen Sie, wer unterschreiben muss und ob Genehmigungen nötig sind. Für eine Einschätzung des Werts nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung. Wenn Sie eine Wohnung anbieten, lesen Sie den Beitrag Wohnung in Urloffen verkaufen. Zur Vorbereitung in der Gesamtgemeinde hilft der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Appenweier.