Wer in Friesenheim ein Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen möchte, braucht vor allem einen belastbaren Zeitplan und eine klare Finanzierung. In der Regel ist es sicherer, den Wert des eigenen Hauses zuerst verlässlich zu kennen und den Verkauf vorzubereiten, bevor Sie beim neuen Objekt unterschreiben. Mit passenden Klauseln im Kaufvertrag lassen sich Auszug, Einzug und Zahlungen so verzahnen, dass keine teure Lücke entsteht.

Was sollten Sie zuerst tun: verkaufen oder kaufen?

Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht, wohl aber eine Faustregel: Wer ohne den Erlös aus dem alten Haus das neue nicht bezahlen kann, sollte den Verkauf zuerst absichern. Das gilt für die meisten Eigentümer, deren Vermögen größtenteils im eigenen Haus steckt.

Der Kauf zuerst kommt eher dann in Betracht, wenn das Wunschobjekt selten ist, etwa ein ebenerdiger Bungalow für das Alter oder ein Haus mit großem Grundstück am Ortsrand, und genügend Eigenkapital oder eine tragfähige Zwischenfinanzierung vorhanden ist. Dann ist die Frage weniger, ob Sie verkaufen, als zu welchem Preis und bis wann.

Die beiden Wege im Vergleich

Wie finden Sie heraus, was Ihr altes Haus bringt?

Mit einer fundierten Bewertung, bevor Sie sich irgendwo festlegen. Die Bank, die das neue Haus finanziert, fragt nach dem erwarteten Erlös, und eine Zahl aus dem Bauch hilft dabei wenig. Grundlage sind Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und die Vergleichswerte des Gemeinsamen Gutachterausschusses Lahr, zu dem Friesenheim gehört. Die Bodenrichtwerte können Sie über BORIS-BW selbst nachsehen.

Artur Witmann erstellt eine kostenlose Wertermittlung, die Sie als Grundlage für das Bankgespräch nutzen können. Welche Faktoren in Friesenheim den Wert bestimmen, lesen Sie im Beitrag wie viel ist mein Haus in Friesenheim wert.

Prüfen Sie außerdem, wie viel Restschuld noch auf dem alten Haus liegt. Den genauen Betrag zum geplanten Ablösedatum nennt Ihnen die Bank auf Anfrage schriftlich. Läuft die Zinsbindung noch, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, dazu mehr im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Friesenheim.

Welche Finanzierungsmodelle überbrücken die Zeit?

Banken bieten für diese Situation verschiedene Lösungen an. Welche passt, hängt davon ab, wie groß die Lücke ist und wie lange sie dauert.

• Zwischenfinanzierung: Ein kurzfristiger Kredit, der mit dem Verkaufserlös getilgt wird. Er setzt voraus, dass die Bank den Wert des alten Hauses für realistisch hält.
• Kaufpreisfälligkeit verschieben: Beim neuen Haus wird vereinbart, dass der Kaufpreis erst zu einem späteren Termin fällig ist. Das gelingt nur, wenn der Verkäufer dort einverstanden ist.
• Pfandtausch: Die bestehende Grundschuld wandert vom alten auf das neue Haus. Das kann sinnvoll sein, wenn der laufende Kredit gute Konditionen hat.
• Neue Gesamtfinanzierung: Die Bank finanziert das neue Haus vollständig und der Erlös wird später als Sondertilgung eingesetzt.

Lassen Sie sich die Varianten vom Kreditinstitut schriftlich durchrechnen. Über die Finanzierungsberatung kann Artur Witmann Ihnen dabei Ansprechpartner vermitteln.

Wie stimmen Sie die Termine in zwei Kaufverträgen ab?

Der Schlüssel liegt in drei Daten: Notartermin, Fälligkeit des Kaufpreises und Übergabe. Diese Daten müssen in beiden Verträgen zueinander passen. Im Idealfall fließt der Erlös aus dem Verkauf genau dann, wenn Sie den Kaufpreis für das neue Haus bezahlen müssen.

1. Klären Sie mit beiden Parteien, wann Sie frühestens und spätestens ausziehen beziehungsweise einziehen können.
2. Lassen Sie den Notar im Verkaufsvertrag einen Übergabetermin eintragen, der zu Ihrem Einzug passt.
3. Vereinbaren Sie im Kaufvertrag für das neue Haus eine Fälligkeit, die nach dem Eingang Ihres Verkaufserlöses liegt, sofern möglich.
4. Planen Sie Puffer ein, denn Fälligkeitsmitteilungen des Notars hängen von Grundbuch, Löschungsbewilligungen und Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde ab.

Wie ein Notartermin im Einzelnen abläuft, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Friesenheim.

Was, wenn der Auszug später erfolgen muss?

Dann kann im Kaufvertrag eine Nutzung nach dem Eigentumswechsel vereinbart werden, etwa gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung. Regeln Sie, bis wann Sie ausziehen, wer Nebenkosten trägt und was bei Verzögerung geschieht. Käufer, die selbst noch in einer Mietwohnung in Lahr oder Offenburg wohnen und eine Kündigungsfrist haben, sind dafür oft offen.

Welche Rolle spielt der Umzug innerhalb von Friesenheim?

Viele Eigentümer bleiben im Ort. Typisch ist der Wechsel vom großen Elternhaus in Oberschopfheim in eine kleinere, barrierearme Wohnung im Hauptort, nah an Bahnhof und Einkauf. Andere ziehen aus einer Wohnung in ein Reihenhaus in einem der Neubaugebiete, weil Kinder dazugekommen sind.

Der Vorteil eines Umzugs im eigenen Ort: Sie kennen Lage, Nachbarschaft und Preisgefüge auf beiden Seiten. Besichtigungen lassen sich kurzfristig einrichten, und auf dem Rückweg vom Notartermin fahren Sie an beiden Häusern vorbei. Wer dagegen nach Freiburg oder in den Raum Karlsruhe wechselt, muss Termine auf Entfernung koordinieren, was mehr Vorlauf braucht.

Wie bereiten Sie das alte Haus vor, solange Sie noch darin wohnen?

Verkaufen, während man darin lebt, verlangt etwas Disziplin. Besichtigungen finden in Ihrem Alltag statt, mit Schulranzen im Flur und Wäsche auf dem Balkon. Ein paar Vorkehrungen machen es leichter:

• Räumen Sie Keller und Dachboden schon vor dem Inserat aus, das erleichtert auch den späteren Umzug.
• Kleine Reparaturen wie tropfende Wasserhähne oder klemmende Türen erledigen Sie besser vorab.
• Legen Sie feste Zeitfenster für Besichtigungen fest, damit Ihr Familienleben planbar bleibt.
• Eine 360-Grad-Besichtigung filtert Interessenten vor, sodass weniger Besuche nötig sind.

Mit dem Umzugsservice kann Artur Witmann außerdem helfen, Termine für Auszug und Einzug zu koordinieren.

Wie sichern Sie sich gegen einen geplatzten Verkauf ab?

Das größte Risiko beim parallelen Vorgehen: Der Käufer Ihres alten Hauses springt ab, nachdem Sie das neue bereits gekauft haben. Vor dem Notartermin ist niemand gebunden. Deshalb lohnt eine Prüfung der Finanzierung des Käufers, bevor Sie ihm einen Notartermin anbieten. Die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gehört bei Artur Witmann zum Ablauf.

Nach dem Notartermin ist der Vertrag bindend. Zahlt der Käufer trotzdem nicht, greifen Rücktrittsrechte und Verzugsregeln, die der Notar in den Vertrag aufnimmt. Lassen Sie sich diese Klauseln vor der Beurkundung erklären.

Welche steuerlichen Punkte sollten Sie im Blick haben?

Haben Sie das alte Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Kritisch wird es bei Häusern, die zwischendurch vermietet waren oder die Sie erst kürzlich gekauft haben. Die Einzelheiten zur zehnjährigen Frist stehen im Beitrag zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf in Friesenheim. Für Ihre persönliche Situation ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann ist in Friesenheim zu Hause und arbeitet von seinem Büro in der Friesenheimer Hauptstraße 72. Wer verkauft und gleichzeitig kauft, bekommt bei ihm eine Wertermittlung als Basis für die Bank, eine Vermarktung mit Fotos, Video und Drohnenaufnahmen sowie die Prüfung der Käuferbonität. Er stimmt mit Ihnen den Zeitplan ab, hält Kontakt zum Notar und begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe. Weil er seit über fünfzehn Jahren in der Baubranche tätig ist, kann er auch beim Wunschobjekt einschätzen, welcher Sanierungsaufwand auf Sie zukommt.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Friesenheim

Wie lange dauert es, bis der Verkaufserlös in Friesenheim auf meinem Konto ist?

Das hängt vom Vertrag ab. Der Käufer zahlt, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt, und das setzt unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt in Achern voraus. Planen Sie dafür ausreichend Puffer ein.

Kann ich das neue Haus kaufen, solange das alte noch nicht verkauft ist?

Ja, wenn die Finanzierung trägt. Die Bank prüft dann, ob Sie beide Belastungen eine Zeit lang stemmen können oder ob eine Zwischenfinanzierung nötig ist.

Was ist eine Nutzungsentschädigung?

Ein Betrag, den Sie dem Käufer zahlen, wenn Sie nach dem Eigentumswechsel noch im Haus wohnen. Höhe, Dauer und Pflichten werden im Kaufvertrag oder einer Zusatzvereinbarung festgehalten.

Lohnt eine Übergangswohnung, wenn ich in Friesenheim zuerst verkaufe?

Das kann sinnvoll sein, wenn Sie ohne Zeitdruck nach dem neuen Haus suchen möchten. Möblierte Wohnungen auf Zeit sind im Raum Lahr und Offenburg allerdings begrenzt, fragen Sie früh an.

Darf ich die Grundschuld vom alten auf das neue Haus übertragen?

Das nennt man Pfandtausch, und er ist mit Zustimmung der Bank möglich. Sie prüft, ob das neue Objekt als Sicherheit ausreicht.

Kann der Käufer meines Hauses in Friesenheim vor dem Notartermin noch abspringen?

Ja, bis zur Beurkundung ist niemand gebunden. Eine geprüfte Finanzierungsbestätigung des Käufers verringert dieses Risiko deutlich.

Was passiert, wenn mein neues Haus fertig ist, der Käufer aber noch nicht zahlen kann?

Dann greifen die Regeln aus dem Kaufvertrag, etwa Verzugszinsen oder ein Rücktrittsrecht. Für den eigenen Kauf sollten Sie in diesem Fall mit Ihrer Bank über eine kurzfristige Überbrückung sprechen.

Brauche ich für Verkauf und Kauf in Friesenheim denselben Notar?

Nein, Sie können verschiedene Notare beauftragen. Ein gemeinsamer Notar erleichtert aber die Abstimmung der Termine in beiden Verträgen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Starten Sie mit einer Bewertung Ihres jetzigen Hauses und einem Gespräch mit Ihrer Bank. Danach lässt sich festlegen, ob Sie zuerst verkaufen, zuerst kaufen oder beides zeitgleich angehen. Artur Witmann bespricht diesen Plan gern mit Ihnen in Friesenheim, am Telefon unter 0176 63355852 oder über die Kontaktseite.