Ein Haus in Oberkirch lässt sich auch mit laufendem Kredit verkaufen. In der Regel wird das Darlehen aus dem Kaufpreis abgelöst: Der Notar holt bei Ihrer Bank die Ablösesumme ein, der Käufer zahlt diesen Betrag direkt an die Bank, und die Grundschuld wird danach gelöscht. Klären Sie vorab, ob Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt und ob der Kaufpreis die Restschuld deckt.

Was passiert mit der Grundschuld beim Verkauf?

Ihre Bank hat zur Sicherung des Kredits eine Grundschuld in Abteilung III des Grundbuchs. Ein Käufer möchte das Haus ohne fremde Lasten übernehmen. Deshalb regelt der Kaufvertrag, dass die Grundschuld gelöscht wird, sobald die Bank ihr Geld hat.

Der Ablauf ist eingespielt:

1. Der Notar fordert bei Ihrer Bank eine Ablösebescheinigung und die Löschungsbewilligung unter Treuhandauflage an.
2. Die Bank nennt den Betrag, der zum Zahlungstermin offen ist.
3. Der Käufer überweist diesen Betrag direkt an die Bank und den Rest an Sie.
4. Die Bank gibt die Löschungsbewilligung frei, der Notar beantragt die Löschung beim Grundbuchamt in Achern.

Für Sie bedeutet das: Sie müssen das Geld nicht vorstrecken. Die Ablösung läuft über den Kaufpreis. Wie der Termin beim Notar abläuft, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Oberkirch.

Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Wenn Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vor deren Ende zurückzahlen, entgeht der Bank Zins. Dafür darf sie eine Entschädigung verlangen. Nach § 490 Abs. 2 BGB haben Sie bei einem Verkauf grundsätzlich das Recht auf vorzeitige Ablösung, die Bank kann aber diese Entschädigung fordern.

Keine Entschädigung fällt in der Regel an, wenn die Zinsbindung ohnehin endet, wenn Sie ein variables Darlehen haben oder wenn seit Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen sind und Sie nach § 489 BGB kündigen. Bei Verbraucherdarlehen begrenzt § 502 BGB die Höhe. Wann genau sie anfällt und wie sie berechnet wird, zeigt der Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Oberkirch.

Lohnt es sich, mit dem Verkauf zu warten?

Wenn die Zinsbindung bald ausläuft, kann es sinnvoll sein, den Notartermin oder den Zahlungstermin darauf abzustimmen. Ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag ist möglich. Rechnen Sie aber auch die Kosten für ein längeres Halten des Hauses mit ein.

Welche Alternativen zur Ablösung gibt es?

Der Pfandtausch ist interessant, wenn Sie in Oberkirch verkaufen und gleichzeitig eine kleinere Wohnung kaufen, etwa in Zentrumsnähe oder in Offenburg. Wie Sie beides zeitlich abstimmen, steht im Beitrag Haus in Oberkirch verkaufen und neu kaufen.

Was tun, wenn der Kaufpreis die Restschuld nicht deckt?

Das kommt vor, etwa wenn das Haus erst vor wenigen Jahren mit hoher Finanzierung gekauft wurde. Dann müssen Sie die Differenz aus eigenen Mitteln aufbringen, sonst gibt die Bank die Grundschuld nicht frei.

Sprechen Sie in diesem Fall vor der Vermarktung mit Ihrer Bank. Klären Sie, ob ein Teil als ungesicherter Kredit weiterlaufen kann. Eine realistische Bewertung zu Beginn zeigt, ob überhaupt eine Lücke entsteht. Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf denken Sie auch an die Spekulationsfrist nach § 23 EStG und sprechen mit einem Steuerberater.

Welche Unterlagen brauchen Sie zum Kredit?

• Darlehensvertrag mit Zinsbindung und Sondertilgungsrechten
• Aktuelle Kontoauszüge des Darlehenskontos
• Grundbuchauszug mit der eingetragenen Grundschuld
• Ansprechpartner bei der Bank

Weitere Dokumente listet der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Oberkirch.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Oberkirch?

Artur Witmann erstellt eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, damit Sie früh sehen, ob der erwartete Kaufpreis die Restschuld deckt. Er prüft die Bonität der Kaufinteressenten, was bei der Abstimmung mit Ihrer Bank Sicherheit gibt, und bietet eine Finanzierungsberatung an. Er betreut den Verkauf persönlich bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Kredit in Oberkirch

Muss ich meine Bank vor dem Verkauf in Oberkirch informieren?

Eine Pflicht zur Vorabinformation besteht meist nicht. Ein frühes Gespräch hilft aber, die Ablösesumme und eine mögliche Entschädigung zu kennen.

Kann ich die Vorfälligkeitsentschädigung verhandeln?

Manche Banken zeigen sich gesprächsbereit, vor allem bei langjährigen Kunden. Lassen Sie die Berechnung von einer Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt prüfen.

Wer beantragt die Löschung der Grundschuld?

Der Notar. Er reicht die Löschungsbewilligung der Bank beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern ein.

Was ist, wenn mein Haus in Oberkirch noch einer Förderbank verpfändet ist?

Auch Förderdarlehen werden aus dem Kaufpreis abgelöst. Die Bedingungen stehen im Vertrag, fragen Sie bei der Förderbank nach.

Kann der Käufer meinen günstigen Kredit übernehmen?

Das ist möglich, wenn die Bank zustimmt und den Käufer prüft. In der Praxis wird es selten genutzt.

Verzögert ein laufender Kredit den Verkauf in Oberkirch?

In der Regel nicht. Die Ablösung ist ein Standardvorgang, den der Notar parallel zur Vertragsabwicklung organisiert.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Suchen Sie den Darlehensvertrag heraus, notieren Sie das Ende der Zinsbindung und erfragen Sie die aktuelle Restschuld. Mit einer Bewertung Ihres Hauses wissen Sie dann, ob der Verkauf aufgeht. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite.