Ein Haus in Kehl ohne Energieausweis zu verkaufen, ist nur in wenigen Ausnahmefällen erlaubt, etwa bei einem Baudenkmal. In allen anderen Fällen müssen Sie den Ausweis schon für das Inserat bereithalten, ihn bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben. Fehlt er, drohen Bußgelder und ein holpriger Verkauf.

Was verlangt das Gesetz beim Verkauf?

Wer ein Wohngebäude verkauft, muss Kaufinteressenten einen gültigen Energieausweis vorlegen, spätestens bei der Besichtigung. Nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Käufer das Original oder eine Kopie. Schon die Anzeige auf einem Immobilienportal oder in der Zeitung muss bestimmte Angaben enthalten, zum Beispiel die Art des Ausweises, den Energiekennwert und den wesentlichen Energieträger der Heizung.

Diese Pflichten finden sich jetzt in den §§ 80 und 87 des GModG. Inhaltlich hat sich für Verkäufer wenig geändert. Verstöße sind weiterhin bußgeldbewehrt, unabhängig davon, ob Sie privat oder über einen Makler verkaufen.

Für welche Häuser gibt es Ausnahmen?

Die wichtigste Ausnahme betrifft Baudenkmäler. Für denkmalgeschützte Gebäude besteht keine Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen. Das kann auch einzelne ältere Gebäude in Kehl betreffen. Ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht, erfahren Sie über die Denkmalbehörde. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zum denkmalgeschützten Haus in Kehl.

Was passiert, wenn der Ausweis fehlt?

Zunächst einmal fehlen Ihrem Inserat Pflichtangaben. Interessenten fragen nach, Portale weisen auf fehlende Daten hin, und manche Käufer werden misstrauisch. Kommt es zur Besichtigung, ohne dass Sie den Ausweis vorlegen, verstoßen Sie gegen die Vorlagepflicht. Die Behörden können dafür ein Bußgeld verhängen.

Dazu kommt ein praktischer Nachteil. Banken fragen bei der Finanzierung zunehmend nach energetischen Kennwerten. Fehlt der Ausweis, verzögert sich die Zusage des Käufers, und der Notartermin rückt nach hinten.

Hat der fehlende Ausweis Folgen für den Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag bleibt wirksam, auch wenn der Ausweis gefehlt hat. Die Pflichtverletzung ist eine Ordnungswidrigkeit. Unangenehm wird es, wenn der Käufer sich später falsch informiert fühlt. Deshalb ist ein sauberer Ausweis immer die bessere Grundlage.

Wie kommen Sie in Kehl schnell zu einem Energieausweis?

Sie beauftragen einen berechtigten Aussteller, etwa einen Energieberater, Architekten oder Ingenieur. Für viele ältere Häuser mit wenigen Wohnungen ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, wenn die Wärmeschutzverordnung von 1977 beim Bau noch nicht galt und das Haus seitdem nicht entsprechend modernisiert wurde. In anderen Fällen reicht ein Verbrauchsausweis auf Basis der Heizkostenabrechnungen.

Halten Sie bereit:

1. Baujahr des Hauses und der Heizung
2. Wohnfläche und Pläne, falls vorhanden
3. Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
4. Belege über Modernisierungen wie neue Fenster oder Dämmung
5. Fotos von Heizung, Fassade und Dach

Fehlen Pläne, hilft das Baurechtsamt der Stadt Kehl mit Kopien aus der Bauakte. Eine Übersicht über alle Dokumente gibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Kehl. Wie lange ein vorhandener Ausweis gilt, erklärt der Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf in Kehl.

Schadet ein schlechter Energiewert dem Verkauf?

Ein schwacher Wert gehört bei vielen Häusern aus den Sechziger- und Siebzigerjahren schlicht dazu, etwa in den älteren Siedlungsbereichen von Kork, Marlen oder Goldscheuer. Käufer solcher Häuser rechnen mit Modernisierung. Achten Sie darauf, dass der Ausweis ehrlich ist und Sie Modernisierungen belegen können. Lückenhafte Angaben wecken mehr Zweifel als ein realistischer Wert.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann bietet den Energieausweis als Teil seiner Leistungen an und prüft dabei mit dem Blick aus über 15 Jahren Baubranche, welche Modernisierungen sich im Ausweis niederschlagen. Anschließend begleitet er Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie persönlich bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zum Verkauf ohne Energieausweis in Kehl

Darf ich mein Haus in Kehl inserieren, solange der Ausweis noch erstellt wird?

Die Pflichtangaben gehören bereits in die Anzeige. Warten Sie deshalb mit dem Inserat, bis der Ausweis vorliegt.

Braucht ein Käufer aus Frankreich einen deutschen Energieausweis?

Für den Verkauf eines Hauses in Kehl gilt deutsches Recht. Sie legen also den deutschen Energieausweis vor, egal woher der Käufer kommt.

Kann der Käufer auf den Energieausweis verzichten?

Die Pflicht trifft Sie als Verkäufer, ein Verzicht des Käufers hebt sie nicht auf.

Gilt die Pflicht auch beim Verkauf innerhalb der Familie in Kehl?

Auch hier sieht das Gesetz die Vorlage vor. Im Familienkreis wird das oft übersehen. Klären Sie das mit dem Notar.

Wer haftet, wenn der Ausweis falsche Werte enthält?

Für die fachliche Richtigkeit ist der Aussteller verantwortlich. Sie selbst sollten ihm vollständige und richtige Angaben liefern.

Muss ich bei einem leer stehenden Haus in Kehl einen Bedarfsausweis wählen?

Fehlen Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren, bleibt meist nur der Bedarfsausweis. Der Aussteller berät Sie, welcher Typ möglich ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie, ob ein gültiger Ausweis im Ordner liegt. Wenn nicht, beauftragen Sie ihn vor dem Inserat. Für Fragen zum Ablauf erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite, per Telefon oder WhatsApp.