Ein Haus mit Wohnrecht in Offenburg lässt sich verkaufen, das Wohnrecht bleibt aber im Grundbuch stehen und gilt auch gegenüber dem neuen Eigentümer. Der Käufer erwirbt also ein Haus, in dem die berechtigte Person weiter wohnen darf. Das verändert Käuferkreis und Wert deutlich, weshalb sich vor dem Verkauf ein genauer Blick auf die Eintragung lohnt.

Was genau bedeutet ein Wohnrecht im Grundbuch?

Ein Wohnungsrecht erlaubt einer bestimmten Person, ein Gebäude oder einen Teil davon zu bewohnen. Es ist an diese Person gebunden und lässt sich weder verkaufen noch vererben. Typisch ist die Situation, in der Eltern ihr Haus in Offenburg auf die Kinder übertragen und sich das Recht vorbehalten, im Erdgeschoss zu wohnen.

Den genauen Umfang lesen Sie in der Eintragungsbewilligung, auf die das Grundbuch verweist. Dort steht etwa, welche Räume betroffen sind, ob Garten und Garage mitbenutzt werden dürfen und wer die Nebenkosten trägt. Diese Urkunde fordern Sie beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern oder beim Notar an, der die Übertragung damals beurkundet hat.

Welche Möglichkeiten haben Sie beim Verkauf?

Je nach Situation kommen drei Wege infrage.

Zieht die berechtigte Person in ein Pflegeheim, ist die Löschung oft der naheliegende Schritt. Hier sollte man vorher klären, ob Sozialhilfeträger Ansprüche haben könnten, wenn die Heimkosten nicht gedeckt sind. Hinweise dazu gibt der Beitrag zum Hausverkauf bei Umzug ins Pflegeheim in Offenburg.

Wer kauft ein Haus mit Wohnrecht?

Der Kreis der Interessenten ist kleiner als bei einem freien Haus. Familien, die sofort einziehen möchten, scheiden meist aus. In Offenburg suchen aber auch Anleger nach Objekten mit langfristiger Perspektive, und für sie kann ein günstigerer Einstieg interessant sein.

Mögliche Käufer:

• Kapitalanleger, die das Haus später nutzen oder vermieten wollen
• Angehörige, die das Haus in der Familie halten möchten
• Nachbarn, die ihr Grundstück erweitern möchten
• Käufer, bei denen nur ein Teil des Hauses belastet ist und der Rest selbst genutzt werden kann

Ist nur die Einliegerwohnung belastet, sieht die Lage anders aus. Dann kann eine Familie das Haupthaus bewohnen, während die Mutter des Verkäufers unten wohnen bleibt. Solche Konstellationen sind in Offenburger Stadtteilen wie Bühl oder Elgersweier mit ihren Zweifamilienhäusern nicht selten.

Wie wirkt sich das Wohnrecht auf den Wert aus?

Bewerter berechnen den Wert des Rechts aus dem ersparten Mietwert und der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person. Je jünger sie ist und je mehr Fläche das Recht umfasst, desto stärker sinkt der Verkaufswert. Eine Pauschale gibt es nicht.

Hinweise zur Bewertung bietet der Ratgeber Haus in Offenburg bewerten lassen. Wichtig für die Rechnung sind:

• Umfang des Rechts, ganzes Haus oder einzelne Räume
• Regelung der Nebenkosten und Instandhaltung
• Alter der berechtigten Person
• Ortsübliche Miete für vergleichbare Flächen

Worin unterscheidet sich das Wohnrecht vom Nießbrauch?

Beim Nießbrauch darf der Berechtigte das Haus selbst nutzen oder vermieten und die Mieten behalten. Er trägt in der Regel auch die gewöhnlichen Lasten. Das Wohnrecht erlaubt dagegen nur das eigene Wohnen. Für den Käufer ist ein Nießbrauch meist die stärkere Belastung. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zur Immobilie mit Nießbrauch in Offenburg.

Wie läuft die Löschung eines Wohnrechts ab?

Ist die berechtigte Person einverstanden, unterschreibt sie eine Löschungsbewilligung, die notariell beglaubigt wird. Der Notar reicht sie beim Grundbuchamt in Achern ein. Ist die berechtigte Person verstorben, genügt in der Regel die Sterbeurkunde, um das Recht zu löschen.

Wenn die Person nicht mehr selbst unterschreiben kann

Liegt eine Vorsorgevollmacht vor, kann der Bevollmächtigte handeln, sofern die Vollmacht das erlaubt und in passender Form vorliegt. Ein Betreuer braucht für einen Verzicht die Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Offenburg?

Artur Witmann schaut sich mit Ihnen die Eintragung im Grundbuch an und bezieht das Wohnrecht in eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung ein. Er spricht gezielt Käufer an, für die ein belastetes Haus infrage kommt, und prüft deren Bonität. Bei Besichtigungen nimmt er Rücksicht auf die Person, die im Haus wohnt. Die Seite Immobilienmakler in Offenburg gibt einen Überblick über seine Leistungen.

Häufige Fragen zum Verkauf mit Wohnrecht in Offenburg

Muss die wohnberechtigte Person in Offenburg dem Verkauf zustimmen?

Für den Verkauf selbst nicht, weil das Recht ohnehin bestehen bleibt. Für eine Löschung braucht es ihre Bewilligung.

Kann der Käufer das Wohnrecht kündigen?

Nein, ein Wohnungsrecht ist nicht kündbar wie ein Mietvertrag. Es endet durch Verzicht, Tod oder eine im Vertrag festgelegte Bedingung.

Wer zahlt Grundsteuer und Reparaturen bei einem Haus mit Wohnrecht in Offenburg?

Das regelt die Bestellungsurkunde. Fehlt eine Regelung, trägt der Eigentümer die großen Reparaturen, der Berechtigte die laufende Unterhaltung.

Darf ich ein Haus mit Wohnrecht in Offenburg besichtigen lassen?

Die Räume des Berechtigten dürfen Sie nur mit dessen Einverständnis zeigen. Sprechen Sie die Termine vorher ab.

Was passiert, wenn der Berechtigte aus Offenburg wegzieht?

Das Recht bleibt bestehen, solange es nicht gelöscht wird. Ein freiwilliger Auszug beendet es nicht automatisch.

Kann ein Wohnrecht nur für eine Wohnung im Haus gelten?

Ja, das ist häufig. Dann lässt sich der übrige Teil des Hauses frei nutzen oder vermieten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie die Bewilligungsurkunde an und sprechen Sie mit der berechtigten Person über ihre Pläne. Danach klärt eine Bewertung, welcher Weg sinnvoll ist. Für ein vertrauliches Gespräch erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite, für eine Einschätzung über die kostenlose Immobilienbewertung.