Wer sein Haus in Griesheim (Offenburg) im Alter verkaufen und barrierefrei wohnen möchte, klärt am besten zuerst die neue Wohnform, dann den Zeitplan und erst danach den Verkauf. So vermeiden Sie, dass Sie unter Druck ausziehen müssen oder zwei Haushalte gleichzeitig bezahlen. Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Auszugstermin vereinbaren, der Ihnen Luft für den Umzug verschafft.

Welche Wohnform passt zu Ihnen?

Die passende Wohnform hängt davon ab, wie selbstständig Sie leben möchten und wie viel Unterstützung Sie heute oder in einigen Jahren brauchen. Viele Eigentümer in Griesheim haben ihr Haus über Jahrzehnte bewohnt und die Kinder dort großgezogen. Treppen, ein großer Garten und ein Bad im Obergeschoss werden mit den Jahren aber mühsam.

Mögliche Wege im Überblick

Barrierefreie Wohnungen gibt es eher in der Offenburger Kernstadt und in neueren Anlagen, etwa in Nähe von Ärzten, Apotheken und Bushaltestellen. Wer in Griesheim bleiben möchte, sollte prüfen, ob es im Ort oder in benachbarten Ortsteilen ein passendes Angebot gibt. Wartelisten für betreutes Wohnen können lang sein. Melden Sie sich früh.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Der richtige Zeitpunkt ist, wenn Sie den Umzug noch aus eigener Kraft planen können. Viele Eigentümer warten, bis ein Sturz oder eine Krankheit die Entscheidung erzwingt. Dann bleibt wenig Zeit, und die Kinder müssen alles in kurzer Zeit regeln.

Ein Verkauf in Ruhe hat Vorteile. Sie können entscheiden, welche Möbel mitkommen, wer die Erinnerungsstücke bekommt und wann Sie ausziehen. Und Sie verhandeln mit Käufern auf Augenhöhe, ohne Druck.

In welcher Reihenfolge gehen Sie vor?

Bewährt hat sich ein schrittweises Vorgehen:

1. Neue Wohnform festlegen und erste Angebote einholen
2. Haus bewerten lassen, damit Sie wissen, welches Budget Sie für die neue Wohnung haben
3. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Rechnungen
4. Mit Käufern einen Übergabetermin vereinbaren, der zu Ihrem Umzug passt
5. Umzug planen, Hausrat sortieren, Entrümpelung organisieren
6. Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln

Wer eine neue Wohnung kaufen möchte, bevor das Haus verkauft ist, braucht unter Umständen eine Zwischenfinanzierung. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, bevor Sie etwas unterschreiben.

Können Sie nach dem Verkauf noch eine Zeit lang im Haus wohnen?

Ja, das lässt sich vereinbaren. Im Kaufvertrag kann ein Übergabetermin festgelegt werden, der einige Monate nach der Kaufpreiszahlung liegt. Für die Zwischenzeit können Sie mit dem Käufer eine Nutzungsentschädigung vereinbaren oder einen Teil des Kaufpreises bis zum Auszug zurückhalten lassen.

Für manche Eigentümer ist auch ein Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch denkbar. Das Haus wechselt den Eigentümer, Sie bleiben wohnen. Der Preis fällt dann deutlich niedriger aus, und der Kreis der Käufer wird kleiner. Mehr dazu im Beitrag Haus verkaufen und wohnen bleiben. Lassen Sie sich zu diesen Modellen vom Notar beraten.

Welche Rolle spielen Vollmacht und Familie?

Eine Vorsorgevollmacht sorgt dafür, dass eine Vertrauensperson handeln kann, wenn Sie selbst es nicht mehr können. Für einen Hausverkauf muss die Vollmacht das Recht einschließen, über Grundbesitz zu verfügen. Das Grundbuchamt verlangt in der Regel eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht.

Liegt keine Vollmacht vor und kann der Eigentümer nicht mehr selbst entscheiden, bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer. Der braucht für den Verkauf die Genehmigung des Gerichts, was den Ablauf verlängert. Hinweise finden Sie im Beitrag zum Hausverkauf mit Vorsorgevollmacht.

Sind Sie verheiratet und ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, braucht der Verkauf nach § 1365 BGB unter Umständen die Zustimmung des Ehepartners. Das betrifft vor allem Ehen im gesetzlichen Güterstand.

Auch ohne rechtliche Pflicht lohnt ein offenes Gespräch mit den Kindern. Manche haben Interesse, das Haus selbst zu übernehmen. Andere sind erleichtert, wenn die Eltern in eine Wohnung mit Aufzug ziehen.

Welche Steuern und Kosten sollten Sie kennen?

Bei einem Haus, das Sie selbst bewohnt haben, fällt in der Regel keine Einkommensteuer nach § 23 EStG an. Voraussetzung ist die Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Haben Sie Teile vermietet, etwa eine Einliegerwohnung, sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Die Grunderwerbsteuer trägt in der Praxis meist der Käufer. Die Notarkosten für den Kaufvertrag übernimmt üblicherweise ebenfalls der Käufer. Auf Sie können Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder für einen neuen Energieausweis zukommen.

Wie organisieren Sie den Umzug aus einem großen Haus?

Fangen Sie früh mit dem Sortieren an, Raum für Raum. Ein Haus, in dem eine Familie Jahrzehnte gelebt hat, ist meist gut gefüllt. Keller, Dachboden und Garage brauchen erfahrungsgemäß die meiste Zeit.

Messen Sie die neue Wohnung aus und überlegen Sie, welche Möbel hineinpassen. Kinder und Enkel freuen sich oft über einzelne Stücke. Für den Rest gibt es Haushaltsauflösungen, Sozialkaufhäuser und Sperrmüll. Ein Umzugsservice übernimmt Packen, Transport und auf Wunsch die Räumung.

Wie schützen Sie sich vor Druck und unseriösen Angeboten?

Unterschreiben Sie nichts an der Haustür oder am Telefon. Ältere Eigentümer werden manchmal von angeblichen Käufern oder Vermittlern angesprochen, die eine schnelle Abwicklung versprechen. Ein seriöser Makler lässt Ihnen Zeit, legt einen Vertrag zum Lesen vor und begründet seinen Preis.

Nehmen Sie zu wichtigen Terminen eine Vertrauensperson mit. Prüffragen für die Auswahl stehen im Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Griesheim (Offenburg). Wie Sie einen guten Preis erzielen, ohne sich hetzen zu lassen, beschreibt der Beitrag welcher Makler in Griesheim den besten Preis erzielt.

Wie begleitet Artur Witmann ältere Eigentümer in Griesheim?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und wohnt in Friesenheim. Er schaut sich das Haus in Ruhe an, beurteilt Bausubstanz und Modernisierungsbedarf und erklärt verständlich, was Käufer einpreisen.

Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Wer verkaufen möchte, wird von der Bewertung bis zur Übergabe persönlich betreut, auf Wunsch gemeinsam mit den Angehörigen. Zu den Leistungen gehören Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Video- und Drohnenaufnahmen, Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten, Finanzierungsberatung und ein Umzugsservice. Sie erreichen ihn per Telefon und WhatsApp. Wie andere Familien in der Stadt vorgehen, beschreibt der Beitrag zum Haus im Alter verkaufen in Offenburg.

Häufige Fragen zum Hausverkauf im Alter in Griesheim (Offenburg)

Kann ich mein Haus in Griesheim verkaufen und erst später ausziehen?

Ja. Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren. Für die Zeit bis zum Auszug wird meist eine Nutzungsentschädigung oder ein Kaufpreiseinbehalt geregelt.

Muss ich meinen Kindern Bescheid geben, wenn ich verkaufe?

Eine Pflicht gibt es nicht, solange Sie Alleineigentümer sind. Ein frühes Gespräch hilft trotzdem, Erwartungen zu klären und Hilfe beim Umzug zu organisieren.

Was passiert, wenn ich in ein Pflegeheim ziehen muss?

Dann kann der Verkauf Pflegekosten finanzieren. Wird das Sozialamt eingeschaltet, kann es den Verkauf verlangen. Hinweise gibt der Beitrag zum Hausverkauf bei Umzug ins Pflegeheim.

Wer kauft Häuser von älteren Eigentümern in Griesheim?

Häufig Familien aus Offenburg und der Umgebung, die Platz und Garten suchen. Viele sind bereit, ein älteres Haus nach eigenem Geschmack zu modernisieren.

Sollte ich das Haus vor dem Verkauf renovieren?

Meist nicht. Kleine Reparaturen und eine gründliche Reinigung reichen. Größere Arbeiten planen Käufer lieber selbst.

Wie finde ich in Griesheim eine barrierefreie Wohnung?

Fragen Sie bei Wohnungsunternehmen, Trägern von betreutem Wohnen und in der Offenburger Kernstadt nach. Ein Makler kennt oft auch Angebote, die nicht öffentlich inseriert sind.

Kann mein Sohn mit Vorsorgevollmacht mein Haus in Griesheim verkaufen?

Ja, wenn die Vollmacht Grundstücksgeschäfte umfasst und in der nötigen Form vorliegt. Für das Grundbuch ist meist eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung erforderlich.

Was mache ich mit Möbeln, die niemand haben möchte?

Sozialkaufhäuser, Haushaltsauflösungen oder die Sperrmüllabfuhr der Abfallwirtschaft Ortenaukreis helfen weiter. Manche Käufer übernehmen auch Küche oder Einbauschränke, das lässt sich im Kaufvertrag regeln.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, wo und wie Sie künftig wohnen möchten, und lassen Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln. Danach lässt sich ein Zeitplan aufstellen, der zu Ihnen passt. Für ein persönliches Gespräch in Griesheim erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite, telefonisch oder per WhatsApp.