Ein festes Höchstalter schreibt das Gesetz für den Grundbuchauszug beim Verkauf in Schutterwald nicht vor. Für Bewertung und Exposé sollte er aber aktuell sein, Banken von Kaufinteressenten bitten meist um einen Auszug, der nur wenige Monate alt ist. Der Notar sieht vor der Beurkundung ohnehin selbst ins Grundbuch.

Wer verlangt den Grundbuchauszug beim Verkauf?

Mehrere Beteiligte möchten den Grundbuchauszug sehen, jeweils aus einem anderen Grund. Der Makler braucht ihn, um Eigentum, Grundstücksgröße und Belastungen zu prüfen. Kaufinteressenten wollen wissen, ob Rechte Dritter auf dem Grundstück liegen. Die Bank des Käufers prüft, ob sie an erster Stelle eine Grundschuld eintragen kann.

Wenn Sie schon einen Auszug aus früheren Jahren im Ordner haben, reicht er für ein erstes Gespräch. Für das Exposé und die Bankprüfung sollte ein neuer her.

Warum ist ein alter Auszug problematisch?

Seit Ihrem letzten Auszug kann sich einiges geändert haben. Vielleicht haben Sie einen Kredit abbezahlt und die Grundschuld löschen lassen. Oder es wurde ein Leitungsrecht für den Versorger eingetragen. Ein veralteter Auszug zeigt ein falsches Bild. Käufer und Banken werden misstrauisch, wenn Angaben nicht übereinstimmen.

Typisch bei älteren Häusern in Schutterwald: Im Auszug steht noch eine Grundschuld zugunsten einer Bank, obwohl das Darlehen längst zurückgezahlt ist. Die Löschungsbewilligung liegt vielleicht noch in einer Schublade. Diese Grundschuld muss vor oder mit dem Verkauf gelöscht werden. Wer das früh bemerkt, besorgt die Unterlagen rechtzeitig.

Was steht in den einzelnen Abteilungen?

Der Grundbuchauszug ist in mehrere Teile gegliedert. Jeder davon beantwortet eine andere Frage.

Bestandsverzeichnis

Hier stehen Gemarkung, Flurstück, Lage und Größe des Grundstücks. Bei Häusern in Höfen oder Langhurst ist die jeweilige Gemarkung angegeben.

Abteilung I

Sie nennt die Eigentümer und den Grund des Erwerbs, etwa Kauf, Schenkung oder Erbfolge. Bei Erben steht hier noch der Verstorbene, bis das Grundbuch berichtigt ist. Wie Erben dabei vorgehen, erklärt der Beitrag zum geerbten Haus in Schutterwald.

Abteilung II

Hier finden Sie Lasten und Beschränkungen: Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Vorkaufsrechte oder einen Vermerk zur Testamentsvollstreckung. Diese Einträge beeinflussen den Wert und müssen im Exposé erwähnt werden.

Abteilung III

Sie enthält Grundschulden und Hypotheken. Die Bank des Käufers möchte in der Regel, dass alte Rechte gelöscht werden.

Wo bekommen Sie den Grundbuchauszug für Schutterwald?

In Baden-Württemberg sind die Grundbuchämter zentralisiert. Für den Ortenaukreis und damit für Schutterwald ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zuständig. Sie können den Auszug schriftlich beantragen. Alternativ erhalten Sie ihn bei jedem Notar, der elektronischen Zugriff auf das Grundbuch hat.

Für den Antrag brauchen Sie die Angaben zum Grundstück, also Gemarkung und Flurstücksnummer oder Grundbuchblatt. Diese finden Sie auf alten Auszügen, im Grundsteuerbescheid oder im Kaufvertrag. Eigentümer haben ohne Weiteres ein Recht auf Einsicht. Erben weisen ihr Interesse mit Erbschein oder notariellem Testament nach. Alte Papierakten verwahrt das Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg.

Einfacher oder beglaubigter Auszug?

Für Makler und Kaufinteressenten genügt ein einfacher Auszug. Ein beglaubigter Auszug wird nur in bestimmten Fällen verlangt, etwa bei Behörden oder im Ausland. Fragen Sie im Zweifel nach, bevor Sie die beglaubigte Fassung bestellen.

Was passiert mit dem Grundbuch nach dem Verkauf?

Nach der Beurkundung beantragt der Notar eine Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sie sichert ihm den Anspruch auf das Eigentum. Ist der Kaufpreis bezahlt, wird der Käufer als neuer Eigentümer eingetragen. Alte Grundschulden werden gelöscht, sobald die Bank die Bewilligung erteilt hat.

Diese Schritte übernimmt der Notar. Sie erhalten eine Mitteilung über die Eintragungen. Einen Überblick über die gesamte Vorbereitung gibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Schutterwald.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Schutterwald?

Artur Witmann prüft den Grundbuchauszug gemeinsam mit Ihnen vor der Vermarktung. Er achtet auf Einträge in Abteilung II und III und bespricht, welche Rechte im Exposé erwähnt werden müssen. Fehlt ein aktueller Auszug, hilft er bei der Beschaffung. Im Rahmen der kostenlosen Wertermittlung fließen diese Angaben in die Einschätzung ein. Mehr zu seiner Arbeit in der Gemeinde lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Schutterwald.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Schutterwald

Wie lange ist ein Grundbuchauszug für den Verkauf in Schutterwald gültig?

Eine gesetzliche Gültigkeit gibt es nicht. Er zeigt den Stand zum Tag der Ausstellung. Banken bevorzugen einen Auszug, der nur wenige Monate alt ist.

Muss ich dem Notar einen Grundbuchauszug mitbringen?

Nein. Der Notar sieht vor dem Termin selbst elektronisch ins Grundbuch.

Was mache ich, wenn in Abteilung III eine alte Grundschuld steht?

Fordern Sie bei der Bank die Löschungsbewilligung an. Der Notar kann die Löschung im Zuge des Verkaufs veranlassen.

Wo beantrage ich den Grundbuchauszug für ein Haus in Schutterwald?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern oder bei einem Notar. Halten Sie Gemarkung und Flurstücksnummer bereit.

Kann ein Käufer selbst Einsicht ins Grundbuch nehmen?

Nur mit berechtigtem Interesse. In der Praxis legt der Verkäufer den Auszug vor, oder der Makler stellt ihn ernsthaften Interessenten zur Verfügung.

Was bedeutet ein Wohnrecht im Grundbuch für den Verkauf in Schutterwald?

Ein Wohnrecht bleibt bestehen und senkt den Wert für Käufer, die selbst einziehen wollen. Klären Sie früh, ob es gelöscht werden kann.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie, wann Ihr letzter Grundbuchauszug ausgestellt wurde, und fordern Sie bei Bedarf einen neuen an. Danach lohnt sich eine kostenlose Immobilienbewertung in Schutterwald. Wenn Sie wissen möchten, mit welchen Kosten Sie insgesamt rechnen sollten, lesen Sie den Beitrag über die Kosten für Verkäufer in Schutterwald. Für ein Gespräch erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite.