Ein geerbtes Haus in Bohlsbach können Sie verkaufen, sobald Sie Ihr Erbrecht nachgewiesen haben, meist mit einem Erbschein des Amtsgerichts Offenburg oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll. Bis dahin sichern Sie das Haus, sammeln Unterlagen und klären mit allen Beteiligten, ob verkauft werden soll. Danach läuft der Verkauf ab wie jeder andere, mit Wertermittlung, Vermarktung und Notartermin.

Was ist in den ersten Wochen nach dem Erbfall zu tun?

In den ersten Wochen geht es um Sicherheit und Ordnung, der Verkauf kommt später. Viele Erben stehen vor einem Haus, in dem die Eltern Jahrzehnte gelebt haben, und wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Eine einfache Reihenfolge hilft.

1. Testament suchen und beim Amtsgericht Offenburg abgeben, falls es nicht ohnehin dort hinterlegt ist
2. Haus sichern: Schlüssel zählen, Fenster prüfen, Wasser bei längerer Abwesenheit abstellen
3. Gebäudeversicherung, Strom, Gas und Wasser informieren
4. Post umleiten lassen, damit Rechnungen und Bescheide ankommen
5. Laufende Verträge sichten, etwa Telefon, Zeitung, Wartungsverträge für Heizung oder Rauchmelder
6. Ordner mit Hausunterlagen zusammentragen, bevor beim Ausräumen etwas verloren geht

Den letzten Punkt sollten Sie ernst nehmen. Baupläne, Rechnungen für ein neues Dach oder die Unterlagen zur Heizungsanlage liegen oft verstreut in Schränken. Beim späteren Verkauf fragen Käufer genau danach.

Wie weisen Sie nach, dass Sie geerbt haben?

Mit einem Erbschein oder mit einem notariellen Testament und dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Ohne einen dieser Nachweise trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein, und ohne Eintragung kann der Notar den Verkauf nicht vollziehen.

Wann reicht das Testament?

Hat der Verstorbene ein notarielles Testament errichtet oder einen Erbvertrag geschlossen, genügt dieses Dokument zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll nach § 35 GBO. Das spart Zeit und Gebühren. Ein handschriftliches Testament reicht dem Grundbuchamt dagegen in der Regel nicht, dann ist ein Erbschein nötig.

Wie beantragen Sie den Erbschein?

Den Antrag stellen Sie beim Amtsgericht Offenburg als Nachlassgericht oder über einen Notar. Sie brauchen dafür unter anderem die Sterbeurkunde, Nachweise über das Verwandtschaftsverhältnis und eine eidesstattliche Versicherung. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto zügiger geht es.

Wie wird das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben?

Sie stellen einen Antrag auf Grundbuchberichtigung beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, das für den Ortenaukreis zuständig ist. Dem Antrag legen Sie den Erbnachweis bei. Erfolgt der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fällt dafür keine Gerichtsgebühr an.

Bei einem zügigen Verkauf kann der Notar die Berichtigung und den Verkauf auch in einem Zug vorbereiten. Fragen Sie ihn danach, bevor Sie den Antrag selbst stellen. Prüfen Sie im Grundbuchauszug außerdem Abteilung II und III. Dort stehen Wegerechte, Wohnrechte oder alte Grundschulden, die vor dem Verkauf gelöscht oder übernommen werden müssen.

Was gilt, solange das geerbte Haus leer steht?

Solange das Haus leer steht, tragen Sie als Erben die Kosten und die Verantwortung. Dazu gehören Grundsteuer, Versicherung, Strom, Wasser und die Pflicht, Gehwege im Winter zu räumen, sofern die Satzung der Stadt Offenburg das vorsieht.

Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung. Viele Verträge verlangen, dass leer stehende Häuser regelmäßig kontrolliert und im Winter beheizt oder entleert werden. Ein Nachbar in Bohlsbach, der einmal in der Woche nach dem Rechten sieht, ist Gold wert. Lüften Sie regelmäßig, damit sich in einem länger unbewohnten Haus keine Feuchtigkeit sammelt.

Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen?

Das hängt davon ab, wer das Haus nutzen möchte, wie hoch der Sanierungsbedarf ist und ob die Erben sich einig sind. Ein Überblick hilft bei der Entscheidung.

Wer das Haus behalten möchte, sollte trotzdem eine Wertermittlung machen lassen. Sie ist die Grundlage für jede faire Auszahlung der Geschwister.

Welche steuerlichen Fragen stellen sich beim Verkauf?

Für den Verkaufsgewinn gilt § 23 EStG. Erben übernehmen den Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Hat Ihr Vater das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder gebaut, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Steuerfrei ist er auch, wenn Sie selbst das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren bewohnt haben.

Davon getrennt ist die Erbschaftsteuer zu sehen. Sie richtet sich nach dem Wert des Nachlasses und dem Verwandtschaftsgrad. Lassen Sie beides von einem Steuerberater prüfen. Weitere Hinweise gibt der Beitrag Steuern beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Offenburg.

Wie bereiten Sie das Elternhaus auf den Verkauf vor?

Mit Räumung, Unterlagen und einem ehrlichen Blick auf den Zustand. Große Renovierungen vor dem Verkauf lohnen sich bei geerbten Häusern selten. Käufer möchten meist nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Räumung und Entrümpelung

Nehmen Sie sich Zeit für persönliche Dinge, Fotos und Erinnerungsstücke. Danach kann ein Räumungsdienst den Rest übernehmen. Ein leeres, sauberes Haus wirkt bei Besichtigungen größer und lässt Käufer die Räume besser einschätzen. Bei der Organisation des Umzugs von Möbeln hilft auf Wunsch der Umzugsservice.

Unterlagen für Käufer

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
• Energieausweis, der beim Verkauf weiterhin Pflicht ist
• Nachweise über Modernisierungen, etwa Fenster, Dach oder Heizung
• Schornsteinfegerprotokoll und letzte Wartung der Heizung

Fehlen Baupläne, kann die Bauakte bei der Stadt Offenburg eingesehen werden. Käufer interessiert zudem, welche Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz auf sie zukommen. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus selbst bewohnt, muss zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen, sofern das noch fehlt, und hat dafür zwei Jahre ab Eigentumsübergang Zeit.

Was ändert sich, wenn mehrere Geschwister erben?

Dann bilden Sie eine Erbengemeinschaft, und der Verkauf braucht die Zustimmung aller. Bestimmen Sie früh einen Ansprechpartner und halten Sie Absprachen schriftlich fest. Wohnt ein Geschwisterteil weit weg, kann eine notariell beglaubigte Vollmacht den Termin beim Notar ersetzen.

Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe die Auseinandersetzung nach § 2042 BGB verlangen, im äußersten Fall über eine Teilungsversteigerung. Diesen Weg sollten Sie vermeiden, weil er lange dauert und das Familienverhältnis belastet. Wie Erbengemeinschaften den Verkauf geordnet angehen, zeigt der Beitrag zur Erbengemeinschaft in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Erben in Bohlsbach?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig und wohnt in Friesenheim. Bei einem geerbten Haus in Bohlsbach schaut er sich die Bausubstanz an, ordnet den Modernisierungsbedarf ein und erstellt daraus eine kostenlose, unverbindliche Wertermittlung. Diese Einschätzung hilft auch dann, wenn ein Erbe übernehmen und die anderen auszahlen möchte.

Beim Verkauf übernimmt er Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten. Für Erben, die nicht vor Ort wohnen, koordiniert er Termine und hält alle Beteiligten auf dem Laufenden. Auf Wunsch unterstützen Energieausweis, Home Staging und Umzugsservice. Weitere Informationen bietet die Seite Immobilienmakler in Offenburg.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Bohlsbach

Wie lange dauert ein Erbschein für ein Haus in Bohlsbach?

Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und ob alle Erben bekannt sind. Fehlende Urkunden verzögern das Verfahren am häufigsten.

Darf ich das geerbte Haus in Bohlsbach schon vor dem Erbschein anbieten?

Vorbereiten dürfen Sie den Verkauf, also Unterlagen sammeln, bewerten lassen und Interessenten ansprechen. Den Kaufvertrag vollziehen kann der Notar erst, wenn der Erbnachweis vorliegt. Sagen Sie Interessenten offen, wo das Verfahren steht.

Was passiert mit einem Wohnrecht im Grundbuch?

Ein eingetragenes Wohnrecht erlischt in der Regel mit dem Tod des Berechtigten. Für die Löschung brauchen Sie meist die Sterbeurkunde. Lebt der Berechtigte noch, bleibt das Recht bestehen und mindert den Wert erheblich.

Muss ich die Möbel vor dem Verkauf in Bohlsbach entfernen?

Das ist Ihre Entscheidung. Manche Käufer übernehmen gern eine Einbauküche oder Gartengeräte. Für Besichtigungen wirkt ein geräumtes Haus meist besser, weil Interessenten die Räume dann klarer sehen.

Kann ich das Erbe ausschlagen, wenn das Haus stark belastet ist?

Ja, innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall. Eine Ausschlagung betrifft allerdings das gesamte Erbe. Lassen Sie sich vorher anwaltlich oder notariell beraten.

Wer zahlt die Grundsteuer für das Haus in Bohlsbach bis zum Verkauf?

Die Erben als neue Eigentümer. Die Stadt Offenburg schickt den Bescheid an die Erben, sobald sie bekannt sind. Im Kaufvertrag wird geregelt, ab wann der Käufer die laufenden Kosten übernimmt.

Lohnt sich eine Renovierung des Elternhauses in Bohlsbach?

Kleine Reparaturen und eine gründliche Reinigung lohnen sich fast immer. Größere Investitionen wie ein neues Bad holen Erben über den Preis selten wieder herein. Besprechen Sie das vorher mit einem Fachmann.

Wie gehen Sie als Erbe jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst den Erbnachweis und sichern Sie das Haus. Danach lohnt ein Gespräch über Wert und Verkaufsweg. Artur Witmann erstellt eine kostenlose Wertermittlung für Ihr geerbtes Haus in Bohlsbach und erklärt Ihnen die nächsten Schritte. Wenn Sie zuerst einen Makler im Ort vergleichen möchten, hilft der Beitrag Immobilienmakler in Bohlsbach. Ob ein Privatverkauf für Sie in Frage kommt, lesen Sie unter Haus in Bohlsbach privat oder mit Makler verkaufen. Kontakt: 0176 63355852 oder über die Kontaktseite.