Wenn Sie ein Haus in Offenburg geerbt haben, aber in Hamburg, München oder im Ausland leben, können Sie den Verkauf weitgehend aus der Ferne steuern. Vor Ort übernimmt meist ein Makler die praktische Arbeit, also Besichtigungen, Unterlagen und Abstimmung mit Handwerkern, während Sie Entscheidungen per Telefon, E-Mail oder Videogespräch treffen. Persönlich anreisen müssen Sie im besten Fall nur ein- oder zweimal, und mit einer notariellen Vollmacht sogar überhaupt nicht.

Welche Aufgaben fallen vor Ort an?

Mehr, als man aus der Entfernung vermutet. Ein Haus verkauft sich nicht über E-Mails allein. Es braucht Schlüssel, Termine, Handwerker und jemanden, der schaut, ob nach einem Sturm alles in Ordnung ist. Diese Aufgaben sollten Sie früh verteilen.

• Haus sichern: Türen, Fenster, Wasserhaupthahn, Heizung im Frostschutzbetrieb
• Post umleiten und Briefkasten leeren lassen
• Garten pflegen, Laub und Schnee vor dem Grundstück räumen lassen
• Zählerstände ablesen und Versorgungsverträge prüfen
• Unterlagen im Haus suchen: Baupläne, Rechnungen, Grundsteuerbescheid
• Räumung organisieren und Erinnerungsstücke sichern
• Besichtigungen begleiten und Fragen beantworten

Wer kann diese Aufgaben übernehmen?

Nachbarn helfen oft gern bei kleineren Dingen, etwa beim Briefkasten. Für die Organisation des Verkaufs ist eine feste Ansprechperson sinnvoller. Das kann ein Familienmitglied in der Region sein, ein Hausmeisterdienst oder der Makler, der Ihr Haus vermarktet.

Wie klären Sie das Erbe aus der Ferne?

Über das Nachlassgericht und einen Notar Ihrer Wahl. Zuständig für den Erbschein ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, bei einem Offenburger Erblasser in der Regel das Amtsgericht Offenburg. Die eidesstattliche Versicherung für den Antrag können Sie aber auch bei einem Notar in Ihrer Nähe abgeben, der den Antrag dann weiterleitet.

Liegt ein notarielles Testament vor, reicht dieses zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll oft als Nachweis gegenüber dem Grundbuchamt. Für Offenburg ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zuständig. Den Antrag auf Grundbuchberichtigung kann ebenfalls ein Notar stellen. Ausführliche Hinweise zu den Schritten nach dem Erbfall gibt der Ratgeber geerbtes Haus in Offenburg verkaufen.

Was bedeutet Leerstand für Versicherung und Pflichten?

Er erhöht die Anforderungen an Sie als Eigentümer. Viele Gebäudeversicherungen verlangen eine Meldung, wenn ein Haus länger unbewohnt ist, und manchmal regelmäßige Kontrollen. Prüfen Sie die Bedingungen und informieren Sie den Versicherer schriftlich.

Als Eigentümer tragen Sie außerdem die Verkehrssicherungspflicht. Wer auf dem Gehweg vor dem Haus ausrutscht, weil im Winter nicht geräumt wurde, kann Ansprüche geltend machen. Wie die Räum- und Streupflicht genau geregelt ist, steht in der Satzung der Stadt Offenburg. Die Grundsteuer läuft ebenfalls weiter, und die Bescheide gehen an die Erben.

Wie organisieren Sie Besichtigungen ohne eigene Anwesenheit?

Indem Sie einer Person den Schlüssel anvertrauen, die das Haus kennt und Fragen beantworten kann. Ein Makler übernimmt diese Aufgabe in der Regel ganz. Er bereitet das Haus vor, führt Interessenten durch die Räume und schickt Ihnen danach eine Rückmeldung.

Hilfreich sind digitale Formate. Ein 360-Grad-Rundgang erlaubt es Interessenten, das Haus vorab am Bildschirm zu begehen. Das spart Termine mit Neugierigen, die nach dem ersten Eindruck abspringen würden. Auch Sie selbst sehen so, wie das Haus nach der Räumung aussieht, ohne anreisen zu müssen. Drohnenaufnahmen zeigen Grundstück und Umgebung, etwa die Lage zwischen Reben in Fessenbach oder die Nähe zum Ortskern in Bohlsbach.

Wie behalten Sie aus der Ferne die Kontrolle?

Mit klaren Absprachen und schriftlicher Kommunikation. Legen Sie fest, wie oft Sie informiert werden möchten und auf welchem Weg. Bitten Sie um Fotos nach der Räumung, um eine Liste der Anfragen und um Rückmeldungen nach jeder Besichtigung.

Entscheidungen, die bei Ihnen bleiben

1. Freigabe des Angebotspreises
2. Freigabe des Exposés
3. Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten
4. Auswahl des Käufers
5. Freigabe des Vertragsentwurfs beim Notar

Alles andere kann die Ansprechperson vor Ort vorbereiten. Je klarer Ihre Vorgaben, desto weniger Rückfragen braucht es.

Wie läuft der Notartermin, wenn Sie woanders wohnen?

Es gibt drei übliche Wege. Sie können für den Termin nach Offenburg kommen, eine Vertrauensperson mit notariell beglaubigter Vollmacht schicken oder sich beim Termin vertreten lassen und den Vertrag anschließend bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen. Welcher Weg passt, besprechen Sie am besten vorab mit dem beurkundenden Notar.

Bei einer Erbengemeinschaft, deren Mitglieder in verschiedenen Städten wohnen, ist die Vollmacht oft die einfachste Lösung. Ein Miterbe vor Ort oder eine andere Vertrauensperson unterschreibt dann für alle. Für Erben im Ausland gibt es zusätzliche Formvorschriften, etwa für die Beglaubigung durch ausländische Stellen. Klären Sie das früh.

Wie gehen Sie mit Miterben in verschiedenen Städten um?

Mit einem festen Ablauf und gemeinsamen Informationen. Legen Sie einen gemeinsamen Ordner an, digital oder als Mail-Verteiler, damit alle denselben Stand haben. Benennen Sie einen Miterben als Hauptansprechpartner für den Makler. Entscheidungen, die alle betreffen, wie Preis und Käuferwahl, treffen Sie gemeinsam.

Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen. Weitere Hinweise gibt der Beitrag zur Erbengemeinschaft beim Immobilienverkauf in Offenburg. Wer allgemein mehr zum Verkauf aus großer Entfernung wissen möchte, findet Tipps im Ratgeber Immobilie aus der Ferne verkaufen in Offenburg.

Welche steuerlichen Punkte sollten Sie im Blick behalten?

Die Spekulationsfrist und mögliche Erbschaftsteuer. Nach § 23 EStG übernehmen Sie den Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Lag der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt ein Gewinn in der Regel steuerfrei. Wegen der Erbschaftsteuer meldet sich das zuständige Finanzamt meist von selbst bei den Erben. Lassen Sie Ihren Fall von einem Steuerberater prüfen, besonders wenn Sie im Ausland leben. Details dazu im Beitrag Steuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Offenburg.

Wie begleitet Artur Witmann Erben, die nicht in Offenburg wohnen?

Artur Witmann übernimmt als Ansprechpartner vor Ort die Organisation des Verkaufs. Er ist per Telefon, E-Mail und WhatsApp erreichbar, sodass Sie Absprachen auch aus der Entfernung schnell treffen können. Mit einer 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen sehen Sie und die Käufer das Haus ohne Anreise.

Aus über 15 Jahren in der Baubranche schätzt er den Zustand eines leerstehenden Hauses ein und sagt Ihnen, welche Arbeiten vor dem Verkauf sinnvoll sind. Er prüft die Bonität der Interessenten, begleitet den Notartermin und kann über den Umzugsservice bei der Räumung helfen. Sein Büro liegt in der Friesenheimer Hauptstraße 72 in Friesenheim, nur wenige Minuten von Offenburg entfernt.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Offenburg bei anderem Wohnort

Muss ich für den Erbschein nach Offenburg fahren?

In der Regel nicht. Die eidesstattliche Versicherung können Sie bei einem Notar an Ihrem Wohnort abgeben. Zuständig bleibt das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen.

Wie oft sollte jemand nach dem leeren Haus in Offenburg sehen?

Das hängt von Jahreszeit und Versicherungsbedingungen ab. Im Winter sind häufigere Kontrollen sinnvoll, vor allem wegen Frost an Leitungen.

Kann der Makler die Schlüssel für mein Haus in Offenburg verwahren?

Ja, das ist üblich. Lassen Sie sich die Übergabe schriftlich bestätigen und halten Sie fest, wer weitere Schlüssel hat.

Kann ich den Kaufvertrag aus dem Ausland genehmigen?

Ja, über eine Vollmacht oder eine nachträgliche Genehmigung. Die Unterschrift muss in einer Form beglaubigt werden, die das Grundbuchamt anerkennt. Fragen Sie den Notar nach den Anforderungen.

Wer bezahlt laufende Kosten für das Haus in Offenburg bis zum Verkauf?

Die Erben, in der Regel aus dem Nachlass oder anteilig. Dazu gehören Grundsteuer, Versicherung, Energie und Wasser.

Wie sehe ich das Haus nach der Räumung, ohne anzureisen?

Bitten Sie um Fotos oder ein Video. Ein 360-Grad-Rundgang zeigt alle Räume und dient später gleich für die Vermarktung.

Muss die ganze Erbengemeinschaft zum Notartermin in Offenburg kommen?

Nein. Mit notariell beglaubigten Vollmachten kann ein Miterbe oder eine Vertrauensperson für alle unterschreiben.

Wie starten Sie den Verkauf aus der Ferne?

Klären Sie zuerst den Erbnachweis und benennen Sie eine Ansprechperson vor Ort. Für eine erste Einschätzung bietet Artur Witmann eine kostenlose Wertermittlung an. Sie erreichen ihn unter 0176 63355852 oder über das Kontaktformular.