Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Kippenheim brauchen Sie einen Nachweis Ihres Erbrechts, aber nicht immer einen Erbschein. Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag vor, genügt dem Grundbuchamt in der Regel diese Urkunde zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Nur bei handschriftlichem Testament oder gesetzlicher Erbfolge führt meist kein Weg am Erbschein vorbei.

Wann verlangt das Grundbuchamt einen Erbschein?

Das Grundbuchamt verlangt einen Erbschein immer dann, wenn sich die Erbfolge nicht aus einer öffentlichen Urkunde ergibt. Das betrifft zwei häufige Fälle. Entweder gibt es gar kein Testament, und es gilt die gesetzliche Erbfolge. Oder die Eltern haben ein handschriftliches Testament hinterlassen, etwa das typische Berliner Testament, das am Küchentisch geschrieben wurde.

In beiden Fällen muss das Nachlassgericht zuerst prüfen, wer Erbe geworden ist. Das Ergebnis dieser Prüfung ist der Erbschein.

Welche Nachweise reichen in welcher Situation?

Wie beantragen Sie den Erbschein?

Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. In Baden-Württemberg sind das seit 2018 die Amtsgerichte. Hat Ihre Mutter oder Ihr Vater zuletzt in Kippenheim gewohnt, entscheidet das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Gemeinde liegt. Welches Gericht das ist, sagt Ihnen das Rathaus oder der Notar. Wohnte der Elternteil zuletzt in einem Pflegeheim in einem anderen Ort, kann ein anderes Gericht zuständig sein.

Den Antrag stellen Sie persönlich beim Gericht oder über einen Notar. Weil Sie dabei eine eidesstattliche Versicherung abgeben, ist ein persönlicher Termin nötig.

Welche Unterlagen bringen Sie mit?

• Sterbeurkunde
• Personalausweis
• Testament, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll
• Familienstammbuch oder Geburtsurkunden zum Nachweis der Verwandtschaft
• bei verstorbenen Miterben deren Sterbeurkunden

Die Bearbeitung dauert je nach Gericht und Fall unterschiedlich lange. Wer einen Verkauf plant, stellt den Antrag deshalb früh.

Darf ich das Haus schon vor dem Erbschein anbieten?

Ja. Sie dürfen das Haus bewerten lassen, die Unterlagen für den Hausverkauf in Kippenheim sammeln und Interessenten suchen. Den Kaufvertrag können Sie auch schon beurkunden. Der Notar vollzieht ihn aber erst, wenn die Erben im Grundbuch stehen oder der Nachweis vorliegt.

Ehrlicher gegenüber Käufern ist es, den Stand offen zu nennen. Wer weiß, dass der Erbschein beantragt ist, plant seine Finanzierung entsprechend.

Welche Rolle spielt eine Vorsorgevollmacht?

Hat der Verstorbene eine notarielle Vollmacht erteilt, die ausdrücklich über den Tod hinaus gilt, kann der Bevollmächtigte damit das Haus verkaufen. Der Notar prüft die Vollmacht genau. Bei einer einfachen privatschriftlichen Vollmacht reicht das für das Grundbuch nicht aus. Sprechen Sie mit dem Notar, bevor Sie sich darauf verlassen.

Was gilt, wenn mehrere Erben verkaufen?

Gehört das Haus einer Erbengemeinschaft, unterschreiben alle Erben den Kaufvertrag. Wer nicht zum Termin kommen kann, erteilt eine notariell beglaubigte Vollmacht. Mehr zum gesamten Ablauf nach dem Erbfall lesen Sie im Beitrag Haus in Kippenheim geerbt. Wie Geschwister sich über ein Elternhaus in Kippenheim einigen, behandelt ein weiterer Artikel.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kippenheim?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim und betreut Eigentümer in Kippenheim und Schmieheim persönlich. Während der Erbschein beantragt ist, kann er den Wert des Hauses kostenlos und unverbindlich ermitteln und Unterlagen wie Energieausweis und Grundbuchauszug vorbereiten. Mit über 15 Jahren in der Baubranche schätzt er auch ältere Elternhäuser realistisch ein. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Kippenheim.

Häufige Fragen zum Erbschein in Kippenheim

Wo beantrage ich den Erbschein für ein Haus in Kippenheim?

Beim Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, also beim zuständigen Amtsgericht. Alternativ übernimmt ein Notar die Antragstellung.

Reicht ein handschriftliches Testament für den Verkauf?

In der Regel nicht. Das Grundbuchamt verlangt dann einen Erbschein.

Muss ich das Grundbuch für das Haus in Kippenheim zuerst auf mich umschreiben?

Der Verkauf setzt voraus, dass die Erbfolge nachgewiesen ist. Oft erfolgen Berichtigung und Verkauf in einem Zug über den Notar.

Was kostet die Grundbuchberichtigung in Kippenheim?

Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall erhebt das Grundbuchamt dafür keine Gebühr. Den Antrag stellen Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Achern.

Kann ein Erbe in Kippenheim allein verkaufen?

Nur wenn er Alleinerbe ist. Bei mehreren Erben müssen alle zustimmen.

Brauche ich für einen Bankkredit des Käufers den Erbschein?

Die Bank des Käufers zahlt erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Diese setzt voraus, dass die Erbfolge nachgewiesen ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie, welche Art von Testament vorliegt, und beantragen Sie bei Bedarf sofort den Erbschein. Nutzen Sie die Wartezeit für eine kostenlose Wertermittlung oder ein Gespräch über die Kontaktseite.