Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Hohberg brauchen Sie einen Nachweis, dass Sie Erbe sind. Das muss nicht immer ein Erbschein sein: Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts vor, akzeptiert das Grundbuchamt in der Regel diese Urkunden nach § 35 GBO. Bei einem handschriftlichen Testament oder ohne Testament führt der Weg meist über den Erbschein.

Warum fragt das Grundbuchamt überhaupt nach einem Nachweis?

Das Grundbuchamt fragt nach einem Nachweis, weil nur der eingetragene Eigentümer oder sein Rechtsnachfolger über das Haus verfügen darf. Nach dem Tod steht im Grundbuch noch der Verstorbene. Bevor ein Käufer eingetragen werden kann, muss klar sein, wer an seine Stelle getreten ist.

Das Grundbuchamt prüft dabei streng nach Urkunden. Eine Aussage wie „Wir sind die drei Kinder, das weiß jeder in Niederschopfheim“ genügt nicht. Es braucht ein Dokument, das die Erbfolge amtlich oder notariell belegt.

Wann reicht ein Testament ohne Erbschein?

Ein Testament reicht ohne Erbschein, wenn es notariell beurkundet ist und vom Nachlassgericht eröffnet wurde. Das gilt auch für einen notariellen Erbvertrag. Das Grundbuchamt kann trotzdem einen Erbschein verlangen, wenn das Testament unklar formuliert ist.

Suchen Sie zuerst in den Unterlagen der Eltern nach einer Benachrichtigung über ein hinterlegtes Testament. Notarielle Testamente werden amtlich verwahrt und vom Nachlassgericht eröffnet, sobald der Sterbefall bekannt ist.

Wie beantragen Sie einen Erbschein?

Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht. In Baden-Württemberg sind das seit 2018 die Amtsgerichte, zuständig ist das Gericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Sie können den Antrag direkt beim zuständigen Nachlassgericht stellen oder über einen Notar.

Unterlagen für den Antrag

Für den Antrag brauchen Sie in der Regel:

• Sterbeurkunde
• Personalausweis
• Nachweise über Verwandtschaft, etwa Geburts- oder Heiratsurkunden
• vorhandene Testamente im Original
• Angaben zu allen gesetzlichen Erben

Sie müssen bestimmte Angaben eidesstattlich versichern. Der Erbschein kostet Gebühren, die sich nach dem Wert des Nachlasses richten. Rechnen Sie mit etwas Bearbeitungszeit, besonders wenn Erben im Ausland leben oder Urkunden fehlen.

Was ist eine transmortale Vollmacht?

Eine transmortale Vollmacht gilt über den Tod hinaus. Hat der Verstorbene einem Kind eine notariell beurkundete Vorsorgevollmacht erteilt, die ausdrücklich über den Tod hinaus wirkt, kann der Bevollmächtigte das Haus unter Umständen ohne Erbschein verkaufen. Er handelt dann für die Erben.

Das ist praktisch, wenn der Verkauf schnell gehen soll. Der Bevollmächtigte sollte die übrigen Erben trotzdem einbinden, weil er in deren Interesse handelt. Lassen Sie die Vollmacht vom Notar prüfen, bevor Sie Käufer suchen.

Was gilt in einer Erbengemeinschaft?

In einer Erbengemeinschaft gehört das Haus allen Erben gemeinsam. Für den Verkauf müssen alle zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben, notfalls über eine Vollmacht. Einzelne Erben können nicht allein verkaufen.

Wohnt ein Erbe weit weg, etwa in Norddeutschland oder im Ausland, planen Sie die Beglaubigung seiner Vollmacht früh ein. Wie Familien zu einer gemeinsamen Entscheidung kommen, beschreibt der Beitrag Elternhaus in Hohberg verkaufen. Den gesamten Ablauf nach dem Erbfall finden Sie unter geerbtes Haus in Hohberg verkaufen.

Müssen Sie das Grundbuch vor dem Verkauf berichtigen?

Eine Berichtigung des Grundbuchs auf die Erben ist vor dem Verkauf nicht zwingend. Der Notar kann den Verkauf direkt mit dem Erbnachweis abwickeln. Eine Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei, wenn der Antrag fristgerecht gestellt wird. Ob sie sich in Ihrem Fall lohnt, bespricht der Notar mit Ihnen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Hohberg?

Artur Witmann hilft Erben, die nötigen Unterlagen zu sammeln und den Verkauf vorzubereiten, während der Erbnachweis beschafft wird. Er bewertet das Haus über die kostenlose Wertermittlung, hält alle Erben auf demselben Stand und stimmt den Notartermin ab. Die Grundlagen für den Verkauf finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Hohberg und auf der Seite Immobilienmakler in Hohberg.

Häufige Fragen zum Erbschein beim Hausverkauf in Hohberg

Kann ich ein geerbtes Haus in Hohberg verkaufen, bevor der Erbschein da ist?

Sie können vorbereiten, bewerten und Interessenten suchen. Beurkunden und abwickeln lässt sich der Verkauf in der Regel erst mit dem Erbnachweis, außer es liegt eine transmortale Vollmacht vor.

Welches Grundbuchamt ist für ein Haus in Hohberg zuständig?

Für Hohberg ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zuständig. Auszüge erhalten Sie dort oder über einen Notar.

Wer bezahlt den Erbschein, wenn mehrere Geschwister erben?

Die Kosten werden in der Regel aus dem Nachlass beglichen oder unter den Erben aufgeteilt. Halten Sie fest, wer vorgestreckt hat, damit es beim Verkauf verrechnet wird.

Reicht für ein Haus in Hohberg ein Europäisches Nachlasszeugnis?

Bei Erbfällen mit Auslandsbezug kann ein Europäisches Nachlasszeugnis den Erbschein ersetzen. Klären Sie das mit dem Notar.

Was passiert, wenn ein Erbe in Hohberg unbekannt ist?

Dann kann das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen. Ein Verkauf ist dann nur mit dessen Mitwirkung und gerichtlicher Genehmigung möglich.

Gilt die Spekulationsfrist auch für geerbte Häuser?

Erben übernehmen den Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, fällt in der Regel keine Steuer nach § 23 EStG an. Lassen Sie den Einzelfall vom Steuerberater prüfen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie zuerst, ob ein notarielles Testament vorliegt. Danach entscheiden Sie, ob ein Erbschein nötig ist. Für Fragen zum Verkauf eines geerbten Hauses in Hohberg erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt oder unter 0176 63355852.