Wer in Gengenbach ein Haus mit Makler verkaufen möchte, wählt zwischen einem einfachen Maklervertrag und einem Alleinauftrag. Beim einfachen Vertrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen und selbst suchen. Beim Alleinauftrag arbeitet ein einziger Makler für Sie und verpflichtet sich im Gegenzug, aktiv tätig zu werden. Welche Form passt, hängt davon ab, wie viel Einfluss Sie auf den Verkauf behalten möchten.

Welche Vertragsformen gibt es?

Es gibt drei gängige Formen. Sie unterscheiden sich darin, wer außer dem Makler noch verkaufen darf und welche Pflichten der Makler übernimmt.

Was bedeutet ein einfacher Maklervertrag für Sie?

Ein einfacher Maklervertrag lässt Ihnen alle Freiheit. Sie können mehrere Makler parallel beauftragen und Ihr Haus zusätzlich privat anbieten. Bezahlt wird nur der Makler, der den Käufer nachweist oder vermittelt.

Diese Freiheit hat eine Kehrseite. Da kein Makler sicher sein kann, dass sich der Einsatz lohnt, investieren viele wenig in Fotos, Exposé oder Besichtigungen. In den Portalen erscheint Ihr Haus dann mehrfach mit unterschiedlichen Bildern, manchmal mit abweichenden Preisen. Interessenten aus Gengenbach und Offenburg sehen das und fragen sich, warum das Haus so breit gestreut wird.

Was regelt ein Alleinauftrag?

Ein Alleinauftrag bindet Sie für eine vereinbarte Zeit an einen Makler. Er allein vermarktet das Haus. Dafür verpflichtet er sich, aktiv zu werden: Bewertung, Exposé, Inserate, Besichtigungen, Verhandlungen.

Beim einfachen Alleinauftrag dürfen Sie selbst weiter suchen. Findet die Nachbarin aus der Kernstadt über ihren Bekanntenkreis einen Käufer, können Sie direkt verkaufen. Beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie auch solche Interessenten an den Makler. Diese strengere Variante muss individuell ausgehandelt werden, in Formularverträgen ist sie nach der Rechtsprechung meist unwirksam.

Welche Laufzeit ist üblich?

Üblich sind einige Monate, oft mit automatischer Verlängerung, wenn niemand kündigt. Lesen Sie die Kündigungsregel genau. Ein Vertrag, der sich unbemerkt verlängert, kann Sie länger binden als gewollt. Vereinbaren Sie eine Laufzeit, die zu Ihrem Haus passt. Ein Fachwerkhaus mit Sanierungsbedarf braucht oft mehr Zeit als eine moderne Doppelhaushälfte.

Für wen passt welche Form?

Ein einfacher Maklervertrag passt, wenn Sie selbst aktiv vermarkten wollen und den Makler nur als zusätzlichen Kanal sehen. Er kann auch passen, wenn Sie bereits einen Kaufinteressenten im Blick haben.

Ein Alleinauftrag passt, wenn Sie einen festen Ansprechpartner wünschen, der den Verkauf organisiert. Das gilt besonders, wenn Sie nicht in Gengenbach wohnen, ein Haus geerbt haben oder wenig Zeit für Besichtigungen haben. Auch bei Häusern mit Besonderheiten, etwa Hanglage im Kinzigtal, Einliegerwohnung oder Wohnrecht, ist ein Makler sinnvoll, der sich in Ruhe einarbeitet.

Prüfen Sie vor der Unterschrift diese Punkte:

• Laufzeit und Kündigungsfrist
• Leistungen, die der Makler zusagt
• Regelung zu Interessenten, die Sie selbst finden
• Wie Sie über Anfragen und Besichtigungen informiert werden

Wie wählen Sie den Makler für einen Alleinauftrag aus?

Weil Sie sich bei einem Alleinauftrag auf einen Makler festlegen, sollte die Auswahl sorgfältig sein. Fragen Sie nach der Vermarktungsstrategie für Ihr Haus und nach den Unterlagen, die er von Ihnen braucht. Hören Sie darauf, ob er Ihr Haus und den Ort kennt. Weitere Kriterien finden Sie in den Beiträgen Makler in Gengenbach vergleichen und wie Sie den passenden Makler in Gengenbach auswählen. Woran Sie Seriosität erkennen, beschreibt der Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Gengenbach.

Was passiert nach Ende des Vertrags?

Endet ein Alleinauftrag ohne Verkauf, sind Sie frei, einen anderen Makler zu beauftragen oder privat zu verkaufen. Kauft aber ein Interessent, den der frühere Makler nachgewiesen hat, kann dieser unter Umständen weiter einen Anspruch haben. Bitten Sie deshalb bei Vertragsende um eine Liste der Interessenten, die der Makler betreut hat.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Gengenbach?

Artur Witmann bespricht mit Ihnen vor Vertragsabschluss, welche Form zu Ihrem Haus und Ihrer Lage passt. Er bietet kostenlose Wertermittlung, Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen sowie eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten an. Sie haben einen festen Ansprechpartner bis zur Übergabe. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen und auf der Seite zum Immobilienmakler in Gengenbach.

Häufige Fragen zum Maklervertrag in Gengenbach

Kann ich einen Alleinauftrag in Gengenbach vorzeitig kündigen?

Nur, wenn der Vertrag das vorsieht oder ein wichtiger Grund vorliegt, etwa wenn der Makler gar nicht tätig wird. Sonst endet er mit Ablauf der Laufzeit.

Ist ein mündlicher Maklervertrag gültig?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen verlangt § 656a BGB die Textform. Ein nur mündlich geschlossener Vertrag ist dann unwirksam.

Darf ich bei einem Alleinauftrag in Gengenbach selbst inserieren?

Beim einfachen Alleinauftrag dürfen Sie selbst Käufer suchen. Eigene Inserate sollten Sie mit dem Makler abstimmen, damit keine widersprüchlichen Angaben entstehen.

Wer trägt die Maklerkosten beim Verkauf eines Einfamilienhauses?

Das regelt § 656c BGB. Wenn der Makler für beide Seiten tätig ist, teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten zu gleichen Teilen.

Welche Form wählen Eigentümer in Gengenbach am häufigsten?

Eine Statistik dazu gibt es nicht. Viele Eigentümer schätzen beim Alleinauftrag den festen Ansprechpartner und die klare Zuständigkeit.

Muss ich bei einem Alleinauftrag alle Interessenten an den Makler weitergeben?

Nur beim qualifizierten Alleinauftrag. Beim einfachen Alleinauftrag dürfen Sie direkt an selbst gefundene Käufer verkaufen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie sich die Unterschiede in einem persönlichen Gespräch erklären und entscheiden Sie danach in Ruhe. Einen Termin vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder telefonisch unter 0176 63355852.