Für die meisten Eigentümer in Friesenheim passt ein einfacher Alleinauftrag: Ein Makler kümmert sich verbindlich um den Verkauf, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Der einfache Maklervertrag erlaubt mehrere Makler gleichzeitig, verpflichtet aber keinen zum Handeln. Welche Form zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Einfluss Sie behalten und wie geordnet die Vermarktung laufen soll.

Welche Vertragsformen gibt es?

Im Alltag begegnen Ihnen drei Varianten. Sie unterscheiden sich vor allem darin, wer neben dem Makler noch verkaufen darf und wie fest der Makler gebunden ist.

Beim qualifizierten Alleinauftrag müssen Sie auch Interessenten, die sich direkt bei Ihnen melden, an den Makler verweisen. Diese Form wird nur individuell vereinbart und sollte genau gelesen werden.

Was spricht für einen einfachen Maklervertrag?

Er bindet Sie kaum. Sie können mehreren Maklern den Auftrag geben und zusätzlich selbst inserieren. Das klingt nach mehr Reichweite. In der Praxis sieht ein Käufer, der in Lahr oder Offenburg nach einem Haus in Friesenheim sucht, dasselbe Objekt dann mehrfach im Portal, mit unterschiedlichen Fotos, Preisen und Ansprechpartnern. Das wirft Fragen auf.

Ein weiterer Punkt: Ohne Alleinauftrag hat kein Makler eine Pflicht, Zeit und Geld in Ihr Objekt zu stecken. Professionelle Fotos, Exposé, Drohnenaufnahmen oder eine virtuelle Besichtigung werden dann oft knapp gehalten.

Wann ist ein Alleinauftrag sinnvoll?

Wenn Sie einen festen Ansprechpartner wollen, der den Verkauf vollständig organisiert. Beim einfachen Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler, tätig zu werden. Er bereitet Unterlagen vor, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen und prüft die Bonität der Interessenten. Sie behalten das Recht, selbst einen Käufer zu finden, etwa einen Nachbarn in Oberschopfheim oder ein Familienmitglied.

Typische Situationen, in denen sich Eigentümer für einen Alleinauftrag entscheiden:

• Sie wohnen weit weg und können Besichtigungen nicht selbst übernehmen.
• Mehrere Erben müssen sich abstimmen und brauchen eine zentrale Stelle.
• Das Haus braucht eine sorgfältige Präsentation, etwa ein älteres Gebäude mit Nebengebäuden.
• Sie möchten Ihre Adresse und Ihre Lebensumstände diskret behandelt wissen.

Worauf sollten Sie im Vertrag achten?

Lesen Sie den Vertrag in Ruhe und fragen Sie bei unklaren Formulierungen nach. Diese Punkte sollten eindeutig geregelt sein:

1. Art des Auftrags: einfacher oder qualifizierter Alleinauftrag
2. Laufzeit und Kündigungsfrist, auch die Frage, ob sich der Vertrag automatisch verlängert
3. Konkrete Leistungen: Bewertung, Energieausweis, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung
4. Angebotspreis und Spielraum, über den nur Sie entscheiden
5. Umgang mit Interessenten, die Sie selbst mitbringen
6. Form der Berichte über den Stand der Vermarktung

Formvorschrift bei Haus und Wohnung

Seit dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten gilt für Einfamilienhäuser und Wohnungen die Textform nach § 656a BGB. Eine E-Mail genügt, ein mündlicher Vertrag nicht. Für diese Objekte regelt § 656c BGB außerdem, wie die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer verteilt werden. Was ein Makler insgesamt leistet, beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Friesenheim.

Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?

So lange, wie ein normaler Verkauf realistisch dauert, mit Vorbereitung, Vermarktung und Notartermin. Zu kurz bedeutet Zeitdruck für beide Seiten. Zu lang bindet Sie an einen Makler, mit dem Sie vielleicht unzufrieden sind. Achten Sie darauf, dass die Laufzeit zu Ihrem Objekt passt. Ein gepflegtes Haus in einem gefragten Wohngebiet braucht oft weniger Zeit als ein geerbtes Bauernhaus mit Scheune in Schuttern.

Ein seriöser Makler erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt, und lässt sich auf eine nachvollziehbare Laufzeit ein. Hinweise zur Auswahl finden Sie im Beitrag Makler in Friesenheim vergleichen.

Was passiert, wenn Sie unzufrieden sind?

Sprechen Sie das Problem zuerst offen an. Oft liegt es an fehlender Kommunikation, etwa wenn Sie über Besichtigungen nicht informiert werden. Hilft das nicht, gilt die vereinbarte Kündigungsfrist. Bei schweren Pflichtverletzungen kann eine außerordentliche Kündigung möglich sein. Im Streitfall hilft ein Anwalt.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Friesenheim?

Artur Witmann hat sein Büro in der Friesenheimer Hauptstraße 72 und wohnt im Ort. Vor jedem Auftrag erklärt er, welche Vertragsform er vorschlägt und welche Leistungen enthalten sind: Wertermittlung, Energieausweis, Home Staging, Fotos, Videografie, 360-Grad-Besichtigung, Bonitätsprüfung und Begleitung bis zur Übergabe. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der telefonisch und per WhatsApp erreichbar ist. Mehr über ihn erfahren Sie auf der Seite Über Artur Witmann.

Häufige Fragen zum Alleinauftrag in Friesenheim

Darf ich beim Alleinauftrag in Friesenheim mein Haus selbst verkaufen?

Beim einfachen Alleinauftrag ja. Beim qualifizierten Alleinauftrag müssen Sie Interessenten an den Makler weitergeben.

Kann ich den Makler wechseln, wenn der Vertrag noch läuft?

Erst nach Ablauf oder Kündigung. Ein zweiter Makler mit Alleinauftrag parallel wäre ein Vertragsbruch.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen gilt die Textform nach § 656a BGB. Eine E-Mail reicht aus.

Lohnt sich ein Alleinauftrag auch für ein kleines Grundstück in Friesenheim?

Häufig ja, weil Unterlagen zu Baurecht und Erschließung gebündelt werden müssen. Das gelingt mit einem festen Ansprechpartner einfacher.

Was gehört bei einem Haus in Friesenheim in den Bericht des Maklers?

Anzahl der Anfragen, durchgeführte Besichtigungen, Rückmeldungen der Interessenten und Vorschläge für das weitere Vorgehen.

Gilt der Alleinauftrag auch für Käufer aus meinem Bekanntenkreis?

Beim einfachen Alleinauftrag können Sie an Bekannte selbst verkaufen. Klären Sie im Vertrag, wie mit Interessenten umgegangen wird, die der Makler bereits kennt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, wie viel Sie selbst übernehmen möchten und wie viel Zeit Sie haben. Lassen Sie sich danach einen Vertragsentwurf zeigen und alle Punkte erklären. Ein erster Schritt kann die kostenlose Wertermittlung in Friesenheim sein. Ihr Erstgespräch vereinbaren Sie über die Seite Kontakt. Wer zwischen Makler und Privatverkauf schwankt, findet im Beitrag Haus privat oder mit Makler verkaufen in Friesenheim weitere Argumente.