Ein Hausverkauf in Kippenheim läuft in vier Phasen ab: Vorbereitung, Marktphase mit Besichtigungen, Vertragsphase beim Notar und die Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. In jeder Phase sind andere Stellen beteiligt, vom Grundbuchamt in Achern bis zur Bank des Käufers. Wer weiß, wann wer an der Reihe ist, kann vieles parallel erledigen und vermeidet Leerlauf.

Welche Phasen hat ein Hausverkauf?

Die vier Phasen bauen aufeinander auf. Sie lassen sich aber teilweise überlappen, etwa wenn der Energieausweis noch erstellt wird, während die Fotos schon gemacht sind.

Was passiert in der Vorbereitung?

In der Vorbereitung entsteht alles, was ein Käufer später sehen will. Am Anfang steht eine Bewertung des Hauses. Sie stützt sich auf den Bodenrichtwert des Gemeinsamen Gutachterausschusses Lahr, auf Baujahr, Wohnfläche und Zustand.

Parallel fordern Sie die Unterlagen an. Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern aus. Bauzeichnungen und Genehmigungen liegen idealerweise in Ihrem Ordner, sonst fragen Sie im Rathaus Kippenheim, wo die Bauakte geführt wird. Den Energieausweis erstellt ein berechtigter Aussteller nach einer Begehung oder anhand von Verbrauchsdaten.

Was können Sie in dieser Phase selbst tun?

• Rechnungen für Modernisierungen nach Jahren sortieren
• Heizungsunterlagen und Schornsteinfegerprotokolle heraussuchen
• Dachboden, Keller und Nebengebäude entrümpeln
• kleinere Reparaturen beauftragen, etwa an Dachrinne oder Hoftor

Eine vollständige Liste der Dokumente enthält der Beitrag welche Unterlagen Sie für den Hausverkauf in Kippenheim brauchen.

Wie sieht die Marktphase aus?

Die Marktphase beginnt mit der Veröffentlichung des Exposés. Gute Fotos, ein lesbarer Grundriss und ehrliche Angaben zum Zustand entscheiden darüber, wer sich meldet. In Kippenheim kommen Anfragen von Familien aus dem Ort, von Pendlern Richtung Lahr und Offenburg und von Käufern aus dem Raum Freiburg, die etwas mehr Platz suchen.

Vor der Besichtigung lohnt ein kurzes Telefonat mit jedem Interessenten. Wie viele Personen ziehen ein, wann soll der Umzug sein, ist die Finanzierung angefragt? So sortieren Sie Besichtigungstouristen früh aus.

Bei der Besichtigung zeigen Sie alle Räume, auch Heizungskeller und Dachboden. Käufer, die ernsthaft interessiert sind, kommen oft ein zweites Mal, manchmal mit einem Handwerker oder Gutachter. Planen Sie dafür mehr Zeit ein.

Wann ist die Marktphase abgeschlossen?

Sie endet, wenn sich ein Käufer mit geprüfter Finanzierung für das Haus entschieden hat und Sie sich über den Preis einig sind. Eine Bonitätsprüfung vor der Reservierung gehört dazu. Ohne sie fehlt dem nächsten Schritt die Grundlage.

Was geschieht in der Vertragsphase?

Mit der Einigung beauftragt in der Regel der Käufer einen Notar. Der Notar braucht Personalien, Steuer-IDs, Grundbuchdaten und die besprochenen Konditionen. Daraus entsteht ein Vertragsentwurf, den beide Seiten erhalten.

Lesen Sie den Entwurf gründlich. Achten Sie besonders auf den Übergabetermin, die Regelung zu Mängeln und darauf, welche Gegenstände mitverkauft werden. Hat Ihre Bank noch eine Grundschuld eingetragen, fordert der Notar dort die Ablöseinformation an.

Beim Beurkundungstermin liest der Notar den Vertrag vor und erläutert ihn. Fragen sind jederzeit erlaubt. Erst wenn alle Beteiligten unterschrieben haben, ist der Vertrag wirksam.

Wie verläuft die Abwicklung nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung arbeitet der Notar eine feste Liste ab. Sie als Verkäufer müssen dabei wenig tun, sollten den Ablauf aber kennen.

1. Antrag auf Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt
2. Anfrage bei der Gemeinde Kippenheim zum gesetzlichen Vorkaufsrecht
3. Einholung der Löschungsbewilligung Ihrer Bank, falls noch Grundschulden bestehen
4. Anzeige des Vertrags beim Finanzamt für die Grunderwerbsteuer
5. Versand der Fälligkeitsmitteilung an den Käufer

Sobald der Käufer zahlt und Sie den Zahlungseingang bestätigen, beantragt der Notar die Umschreibung des Eigentums. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts muss dafür vorliegen. Bis die Umschreibung im Grundbuch erscheint, vergeht noch etwas Zeit, für die Übergabe ist das aber unerheblich.

Was gehört zur Schlüsselübergabe?

Die Übergabe ist der praktische Abschluss. Gehen Sie gemeinsam mit dem Käufer durch das Haus und halten Sie Zählerstände, Schlüsselanzahl und den Zustand in einem Protokoll fest. Übergeben Sie Bedienungsanleitungen für Heizung und Markise, Wartungsnachweise und Kaufbelege mitverkaufter Geräte.

Danach melden Sie Strom, Wasser und Gas um, kündigen die Gebäudeversicherung zum Übergabetag oder lassen sie auf den Käufer übergehen. Die Grundsteuer zahlt bis Jahresende in der Regel der bisherige Eigentümer, intern wird sie im Kaufvertrag meist anteilig ausgeglichen.

Wo verzögert sich der Ablauf am häufigsten?

Verzögerungen entstehen fast immer an denselben Stellen. Wer sie kennt, kann vorbeugen.

• Die Finanzierung des Käufers steht doch noch nicht fest.
• Im Grundbuch steht noch der verstorbene Elternteil als Eigentümer.
• Ein Wohnrecht oder Wegerecht ist eingetragen, und niemand hat vorher darüber gesprochen.
• Der Ehepartner muss nach § 1365 BGB zustimmen, ist aber nicht beim Termin.
• Die Löschungsbewilligung für eine alte Grundschuld fehlt.

Bei Häusern im alten Ortskern von Kippenheim und in Schmieheim kommen gelegentlich ungeklärte Grenzverläufe oder nicht genehmigte Anbauten hinzu. Ein Blick in Flurkarte und Bauakte vor dem Verkauf spart später Rückfragen.

Was ändert sich, wenn ein Makler den Ablauf begleitet?

Mit einem Makler verschiebt sich die Arbeit, der Ablauf bleibt gleich. Er übernimmt die Bewertung, sammelt Unterlagen, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen durch und prüft die Käufer. Den Notar beauftragen weiterhin Käufer und Verkäufer. Wie die Zusammenarbeit konkret aussieht, beschreibt der Beitrag zum Immobilienverkauf mit Makler in Kippenheim.

Der Maklervertrag braucht nach § 656a BGB Textform. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit einigen Jahren außerdem die Teilungsregel nach § 656c BGB zwischen Käufer und Verkäufer.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kippenheim?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim, einem Nachbarort von Lahr, und ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig. Er sieht bei einem Haus, wo Modernisierungen anstehen, und kann Käufern Fragen zur Bausubstanz beantworten. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

Er betreut Eigentümer persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe, laut einer Google-Bewertung auch nach dem Abschluss. Zu seinen Leistungen gehören Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Video- und Drohnenaufnahmen, Bonitätsprüfung und Umzugsservice. Mehr zum Verkauf lesen Sie auf der Seite Haus verkaufen mit Artur Witmann.

Häufige Fragen zum Ablauf des Hausverkaufs in Kippenheim

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Kippenheim insgesamt?

Das hängt von Unterlagen, Nachfrage und Abwicklung ab. Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht nennen. Gut vorbereitete Verkäufe laufen deutlich ruhiger.

Wann muss der Energieausweis vorliegen?

Spätestens bei der Besichtigung. Angaben daraus gehören schon in die Anzeige.

Kann die Gemeinde Kippenheim den Verkauf verhindern?

In seltenen Fällen kann sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben, etwa in Sanierungsgebieten. Bei normalen Wohnhäusern verzichtet sie in der Regel.

Wann bekomme ich beim Hausverkauf in Kippenheim das Geld?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer innerhalb der im Vertrag vereinbarten Frist.

Muss ich beim Notartermin persönlich anwesend sein?

Sie können sich vertreten lassen. Die Vollmacht muss dann notariell beglaubigt sein, oder Sie genehmigen den Vertrag nachträglich in notarieller Form.

Wer kümmert sich um die Löschung meiner Grundschuld in Kippenheim?

Der Notar fordert die Löschungsbewilligung bei Ihrer Bank an und beantragt die Löschung beim Grundbuchamt in Achern.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Dann können Sie nach Fristsetzung vom Vertrag zurücktreten. Weil das Eigentum erst nach Zahlung übergeht, bleibt Ihr Haus gesichert.

Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr in Kippenheim?

Gegenüber der Gemeinde der Eigentümer zum Jahresbeginn. Im Kaufvertrag wird meist ein anteiliger Ausgleich ab Übergabe vereinbart.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Starten Sie mit der Vorbereitung, denn sie bestimmt das Tempo aller weiteren Phasen. Eine kostenlose Immobilienbewertung liefert die Grundlage für den Angebotspreis. Wenn Sie zuerst klären möchten, ob ein Verkauf privat oder mit Makler für Sie passt, lesen Sie den Vergleich oder vereinbaren Sie über die Kontaktseite ein Erstgespräch.