Ein Hausverkauf in Goldscheuer läuft in neun Etappen ab: Entscheidung, Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notarvertrag, Kaufpreiszahlung und Übergabe. Jede Etappe hat einen eigenen Verantwortlichen, mal Sie, mal der Notar, mal die Bank des Käufers. Wer die Reihenfolge kennt, weiß in jedem Moment, worauf er gerade wartet.

Wie sieht der Ablauf auf einen Blick aus?

Bevor es ins Detail geht, hilft eine Übersicht. Die Tabelle ordnet jeder Etappe zu, wer handelt und was am Ende vorliegen sollte.

Was sollten Sie vor dem ersten Schritt klären?

Am Anfang steht eine Frage, die nur Sie beantworten können: Wann wollen oder müssen Sie ausziehen? Wer ein neues Haus gekauft hat, braucht den Erlös vielleicht zu einem festen Termin. Wer in ein Pflegeheim wechselt oder ins Ausland zieht, hat andere Prioritäten.

Klären Sie außerdem, wem das Haus gehört. Stehen Sie und Ihr Ehepartner im Grundbuch, entscheiden Sie gemeinsam. Bei geerbten Häusern in Goldscheuer muss die Erbfolge geklärt sein, bevor ein Käufer gesucht wird. Ist noch ein Kredit offen, rufen Sie Ihre Bank an und fragen nach der Ablösesumme und einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.

Wie wird der Wert ermittelt?

Für die Wertermittlung braucht der Bewerter Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen und einen Eindruck vom Zustand. Den Bodenrichtwert für Goldscheuer liefert BORIS-BW, das Portal der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Dazu kommt der Vergleich mit Häusern, die in Kehl und den umliegenden Ortsteilen zuletzt verkauft wurden.

Ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung ist für einen normalen Verkauf selten nötig. Es lohnt sich bei Streit unter Erben, bei Scheidung oder wenn das Finanzamt einen Nachweis verlangt. Für den Marktpreis reicht in der Regel eine fundierte Einschätzung durch einen Makler, der den Ort kennt. Weitere Hinweise dazu gibt der Beitrag wie viel Ihr Haus in Kehl wert ist.

Welche Unterlagen brauchen Sie in welcher Etappe?

Viele Eigentümer sammeln alles auf einmal. Praktischer ist es, nach Dringlichkeit vorzugehen.

Vor dem Inserat

• Energieausweis, weil die Kennwerte in die Anzeige gehören
• Grundriss und Wohnflächenberechnung
• Aktuelle Fotos bei gutem Licht
• Liste der Modernisierungen mit Jahreszahlen

Vor der Finanzierungszusage

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern
• Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster
• Baugenehmigung und Bauzeichnungen, erhältlich über das Baurechtsamt der Stadt Kehl
• Nachweis über den Gebäudeversicherungsschutz

Vor dem Notartermin

• Personalausweise und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer
• Angaben zur Grundschuld und Kontaktdaten Ihrer Bank
• Liste des mitverkauften Inventars

Eine ausführliche Liste steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Kehl.

Wie kommt das Haus an die richtigen Käufer?

Goldscheuer liegt direkt am Rhein im Süden von Kehl. Wer hier sucht, will meist ländlich wohnen und trotzdem schnell in Kehl, Offenburg oder Straßburg sein. Familien und Berufspendler sind deshalb die typischen Interessenten, dazu Käufer aus dem Elsass.

Das Exposé sollte diese Gruppen gezielt ansprechen. Statt allgemeiner Lobeshymnen helfen konkrete Angaben: Wohnfläche je Etage, Zahl der Zimmer, Art der Heizung, Größe des Gartens, Stellplätze und die Wege zu Schule, Bahnhof Kehl und Rheinbrücke. Ein vollständiger Grundriss erspart viele Telefonate.

Eine Online-Anzeige erreicht viele Menschen, eine Vorauswahl ist trotzdem sinnvoll. Wer vorab fragt, ob eine Finanzierung besteht und ab wann der Einzug geplant ist, verschwendet weniger Samstage mit Besichtigungen, die zu nichts führen.

Was passiert bei Besichtigung und Verhandlung?

Die erste Besichtigung dient dem Kennenlernen des Hauses. Ernsthafte Interessenten kommen ein zweites Mal, oft mit Eltern, einem Handwerker oder einem Bausachverständigen. Lassen Sie diese Fragen zu. Sie zeigen, dass der Käufer es ernst meint.

Danach folgt das Gebot. Liegt es unter Ihrem Angebotspreis, antworten Sie mit einer begründeten Gegenposition. Eine bekannte Schwachstelle wie eine ältere Heizung ist in der Regel schon im Preis berücksichtigt, und Sie können darauf verweisen. Einigen Sie sich, fordern Sie die Finanzierungsbestätigung an, bevor Sie den Notar beauftragen. Mehr zur Gesprächsführung finden Sie im Beitrag zur Kaufpreisverhandlung in Kehl.

Wie läuft der Teil beim Notar?

Der Notar erstellt nach den Angaben beider Seiten einen Vertragsentwurf und schickt ihn zu. Er erklärt den Vertrag beim Termin und liest ihn vollständig vor. Nach der Unterschrift trägt er eine Auflassungsvormerkung für den Käufer ein, fragt bei der Stadt Kehl das Vorkaufsrecht ab und organisiert die Löschung Ihrer Grundschuld.

Liegen alle Unterlagen vor, schreibt er den Käufer an und fordert die Zahlung. Ist das Geld bei Ihnen eingegangen, bestätigen Sie das, und der Notar beantragt die Eintragung des Käufers als Eigentümer.

Was ist bei der Übergabe zu beachten?

Die Übergabe findet statt, wenn der Kaufpreis gezahlt ist. Gehen Sie gemeinsam mit dem Käufer durchs Haus und halten Sie im Protokoll fest:

1. Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas oder Heizöl
2. Anzahl der übergebenen Schlüssel und Fernbedienungen
3. Zustand der Räume und mitverkaufte Gegenstände
4. Übergebene Unterlagen wie Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise

Danach melden Sie Strom, Wasser und Müllabfuhr ab. Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über, informieren Sie trotzdem Ihren Versicherer. Die Grundsteuer zahlt bis Jahresende in der Regel noch der bisherige Eigentümer, intern kann der Kaufvertrag eine Erstattung vorsehen.

Was können Sie tun, wenn es stockt?

Kommen über längere Zeit kaum Anfragen, liegt das oft am Preis oder an der Präsentation. Prüfen Sie die Rückmeldungen der Interessenten. Wiederholen sich Einwände, etwa zum Zustand des Bades oder zur Heizung, sollten Sie die Darstellung anpassen oder den Preis neu bewerten lassen. Springt ein Käufer wegen der Finanzierung ab, ist eine Vorauswahl mit Bonitätsprüfung beim nächsten Interessenten die bessere Wahl.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Goldscheuer?

Artur Witmann begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe. Als Fachmann mit über 15 Jahren in der Baubranche kann er Fragen von Käufern zu Bausubstanz und Modernisierungsbedarf direkt beantworten. Er übernimmt Wertermittlung, Energieausweis, Exposé und Besichtigungen und prüft die Bonität der Interessenten, bevor der Notar beauftragt wird.

Auf Wunsch kommen Home Staging, Drohnenaufnahmen und ein Umzugsservice dazu. Erreichbar ist er per Telefon und WhatsApp. Wie die Zusammenarbeit konkret aussieht, beschreibt die Seite Haus verkaufen mit Begleitung.

Häufige Fragen zum Ablauf des Hausverkaufs in Goldscheuer

Womit fange ich beim Hausverkauf in Goldscheuer an?

Mit Ihrem Zeitplan und einer Wertermittlung. Danach wissen Sie, welche Preisspanne realistisch ist und wann Sie das Haus freimachen können.

Welche Etappe dauert am längsten?

Meist die Phase zwischen Einigung und Zahlung. Banken prüfen, der Notar wartet auf Löschungsunterlagen und die Erklärung der Stadt zum Vorkaufsrecht.

Kann ich in Goldscheuer verkaufen, während ich noch im Haus wohne?

Ja, das ist der Regelfall. Halten Sie das Haus während der Vermarktung ordentlich und planen Sie Besichtigungen mit etwas Vorlauf ein.

Wer erstellt das Übergabeprotokoll?

Verkäufer und Käufer gemeinsam. Ein Makler bringt meist eine Vorlage mit und begleitet den Termin.

Müssen Käufer aus Frankreich in Goldscheuer andere Schritte gehen?

Der Ablauf ist derselbe. Der Vertrag wird bei einem deutschen Notar beurkundet, auf Wunsch mit Dolmetscher. Finanzieren sie über eine französische Bank, werden oft zusätzliche Unterlagen verlangt.

Was ist, wenn das Haus in Goldscheuer noch vermietet ist?

Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Interessenten sind dann meist Kapitalanleger. Halten Sie Mietvertrag und Abrechnungen bereit.

Wann muss ich ausziehen?

Zum vereinbarten Übergabetermin, der im Kaufvertrag steht. Er liegt normalerweise kurz nach der Kaufpreiszahlung.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Notieren Sie Ihren gewünschten Zeitplan und fordern Sie eine kostenlose Wertermittlung in Goldscheuer an. Für die praktische Vorbereitung lesen Sie den Beitrag Haus in Goldscheuer verkaufen. Geht es um das Haus Ihrer Eltern, finden Sie Hinweise unter Elternhaus in Goldscheuer verkaufen.