Wer eine Immobilie in Durbach sicher bis zum Notartermin bringen möchte, klärt zuerst, wer verfügen darf und welche Lasten im Grundbuch stehen, prüft dann die Finanzierung des Käufers und lässt sich den Vertragsentwurf vom Notar in Ruhe erklären. Diese Reihenfolge verhindert, dass ein Termin kurzfristig platzt. Sie gilt für das Einfamilienhaus im Tal ebenso wie für die Wohnung in Ebersweier oder ein Baugrundstück.

Wer darf die Immobilie verkaufen?

Verkaufen kann nur, wer im Grundbuch als Eigentümer steht oder dessen Rechtsnachfolger ist. Was einfach klingt, ist in der Praxis oft der erste Stolperstein. In Durbach werden viele Häuser über Generationen weitergegeben. Manchmal stehen im Grundbuch noch die Großeltern, obwohl längst die Enkel im Haus wohnen.

Ist der eingetragene Eigentümer verstorben, weisen die Erben ihre Erbfolge nach. Das geschieht mit einem Erbschein des zuständigen Nachlassgerichts oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll, das nach § 35 GBO ausreichen kann. Bei mehreren Erben müssen alle mitwirken. Können sie sich nicht einigen, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG, die selten im Interesse der Familie liegt.

Weitere Fälle mit besonderen Anforderungen

• Verkauf mit Vorsorgevollmacht: Ein Bevollmächtigter kann verkaufen, für das Grundbuch braucht die Vollmacht meist eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung.
• Verkauf durch einen Betreuer: Er benötigt die Genehmigung des Betreuungsgerichts.
• Verheiratete Eigentümer: Macht die Immobilie nahezu das gesamte Vermögen aus, muss der Ehegatte nach § 1365 BGB zustimmen.
• Miteigentum: Jeder Miteigentümer muss den Kaufvertrag unterschreiben oder eine Vollmacht erteilen.

Welche Lasten müssen vor dem Notartermin bekannt sein?

Der Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern zeigt in Abteilung II und III alle eingetragenen Rechte und Grundpfandrechte. Grundschulden Ihrer Bank werden meist aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar holt dafür eine Löschungsbewilligung ein. Läuft der Kredit noch, sprechen Sie früh mit Ihrer Bank über die Vorfälligkeitsentschädigung.

Schwieriger sind Rechte in Abteilung II. Ein Wegerecht über das Grundstück zum Nachbarn bleibt bestehen und muss dem Käufer bekannt sein. Ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch für die Eltern schränkt die Nutzung ein. Ob er gelöscht werden kann, beschreibt der Beitrag zum Verkauf einer Immobilie mit Nießbrauch in Durbach.

Hinzu kommen Baulasten, die in Baden-Württemberg in einem eigenen Verzeichnis bei der Baurechtsbehörde stehen. Am Hang mit gemeinsamen Zufahrten sind sie keine Seltenheit.

Welche Prüfsteine gibt es je nach Immobilienart?

Je nachdem, was Sie verkaufen, rücken andere Punkte in den Vordergrund.

Für Wohnungen gibt es einen eigenen Beitrag, Wohnung in Durbach verkaufen, für Häuser mit Sanierungsbedarf den Beitrag über das sanierungsbedürftige Haus in Durbach.

Wie stellen Sie fest, dass der Käufer zahlen kann?

Ein Notartermin mit einem Käufer ohne Finanzierung kostet alle Beteiligten Nerven. Bitten Sie vor der Beauftragung des Notars um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital. Artur Witmann bietet eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten an, die genau diese Frage klärt.

Fragen Sie außerdem nach dem Zeitplan des Käufers. Muss er erst eine eigene Immobilie verkaufen, hängt Ihr Verkauf an seinem. Das lässt sich im Kaufvertrag berücksichtigen, sollte aber vorher bekannt sein.

Was gehört in die Einigung vor dem Notar?

Bevor der Notar den Entwurf schreibt, sollten Sie sich mit dem Käufer über die wesentlichen Punkte einig sein. Schriftlich festgehalten, etwa in einer E-Mail, vermeidet das Missverständnisse.

1. Kaufpreis und gegebenenfalls Aufteilung auf Grundstück, Gebäude und Inventar
2. Übergabetermin und Räumung
3. Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Möbel oder Heizöl
4. Bekannte Mängel und der Umgang damit
5. Bestehende Mietverhältnisse
6. Rechte, die bestehen bleiben, etwa ein Wegerecht

Wie läuft der Vertragsentwurf ab?

Der Notar erstellt den Entwurf auf Grundlage Ihrer Angaben und der Grundbuchdaten. Verbraucher sollen den beabsichtigten Text nach § 17 BeurkG mit angemessenem Vorlauf erhalten, damit sie ihn prüfen können. Nutzen Sie diese Zeit. Lesen Sie den Entwurf vollständig und notieren Sie Fragen.

Typische Inhalte sind die Kaufpreisfälligkeit, die Auflassungsvormerkung für den Käufer, die Lastenfreistellung, der Übergang von Nutzen und Lasten und der Ausschluss der Haftung für Sachmängel. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Mängel, die Sie arglistig verschwiegen haben. Wer Mängel kennt, sollte sie deshalb offen benennen.

Fragen, die Sie dem Notar stellen können

• Wann genau wird der Kaufpreis fällig?
• Was passiert, wenn der Käufer nicht pünktlich zahlt?
• Wie wird meine Grundschuld abgelöst?
• Welche Vorkaufsrechte werden abgefragt?

Was passiert am Notartermin?

Der Notar liest den Vertrag vor und erklärt die Regelungen. Fragen sind ausdrücklich erwünscht. Änderungen lassen sich noch im Termin einarbeiten, wenn beide Seiten einverstanden sind. Mit der Unterschrift ist der Vertrag geschlossen. Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit, Ihre Steuer-Identifikationsnummer und bei Erbfällen die Nachweise der Erbfolge.

Was geschieht nach der Beurkundung?

Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung, fragt bei der Gemeinde ein mögliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch ab und holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein. Liegen alle Voraussetzungen vor, teilt er dem Käufer die Fälligkeit mit. Nach Zahlungseingang folgen Übergabe und die Eintragung des Käufers im Grundbuch. Die einzelnen Etappen beschreibt der Beitrag zum Ablauf des Hausverkaufs in Durbach.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Durbach?

Artur Witmann prüft mit Ihnen Grundbuch, Unterlagen und Besonderheiten der Immobilie, bevor die Vermarktung beginnt. Er klärt die Finanzierung der Interessenten, fasst die Einigung für den Notar zusammen und begleitet Sie bis zur Übergabe. Durch seine Jahre in der Baubranche kann er Fragen zum Zustand fachlich beantworten. Einen Überblick über seine Leistungen finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Durbach

Welcher Notar ist für einen Verkauf in Durbach zuständig?

Sie können den Notar frei wählen, in der Praxis schlägt oft der Käufer einen vor, weil er die Beurkundung bezahlt. Viele Beteiligte wählen ein Notariat in Offenburg oder der näheren Umgebung.

Kann ich in Durbach ohne Erbschein verkaufen?

Ja, wenn ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorliegt, kann das für das Grundbuch reichen. Bei einem handschriftlichen Testament ist meist ein Erbschein nötig.

Was bedeutet das Vorkaufsrecht der Gemeinde?

Die Gemeinde kann in bestimmten Gebieten anstelle des Käufers in den Vertrag eintreten. In den meisten Fällen verzichtet sie, der Notar holt die Bestätigung ein.

Muss ich bei einem Verkauf in Durbach bei der Beurkundung anwesend sein?

Sie können sich vertreten lassen, die Vollmacht muss dann in der Regel notariell beglaubigt sein. Alternativ ist eine nachträgliche Genehmigung möglich.

Wie lange vor der Beurkundung bekomme ich den Vertragsentwurf?

Für Verbraucher sieht das Beurkundungsgesetz einen angemessenen Vorlauf vor. So bleibt genug Zeit, den Entwurf zu lesen und Fragen zu klären.

Was passiert, wenn der Käufer in Durbach nicht zahlt?

Der Kaufvertrag regelt Fristen und Rechtsfolgen, etwa Verzugszinsen oder den Rücktritt. Der Notar kann Ihnen die Regelungen im Entwurf erläutern.

Darf ich in Durbach eine Rebfläche zusammen mit dem Haus verkaufen?

Ja, aber für landwirtschaftliche Flächen kann eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsrecht erforderlich sein. Der Notar prüft und beantragt sie bei Bedarf.

Wie bereiten Sie den Weg zum Notar vor?

Bestellen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Abteilung II und III. Danach lohnt eine Bewertung, damit Preis und Unterlagen vor der Vermarktung feststehen. Einen Termin für die kostenlose Immobilienbewertung können Sie direkt anfragen, Artur Witmann erreichen Sie außerdem unter 0176 63355852.