Eine Immobilie in Ortenberg verkaufen Sie sicher bis zum Notartermin, wenn vier Dinge vorab geklärt sind: Wer darf verkaufen, welche Belastungen stehen im Grundbuch, kann der Käufer den Kaufpreis nachweislich zahlen, und sind alle Punkte des Vertragsentwurfs verstanden. Fehlt einer dieser Bausteine, verschiebt sich der Termin oder der Verkauf platzt kurz vor dem Ziel. Das gilt für Häuser, Wohnungen und Grundstücke gleichermaßen.

Wer darf die Immobilie eigentlich verkaufen?

Verkaufen darf, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, oder wer ihn wirksam vertritt. Das klingt selbstverständlich, ist in der Praxis aber häufig der erste Stolperstein. Bei geerbten Immobilien in Ortenberg ist das Grundbuch oft noch nicht auf die Erben umgeschrieben. Bei älteren Eigentümern verkauft manchmal ein Kind mit Vorsorgevollmacht. Bei Ehepaaren kann § 1365 BGB eine Zustimmung des Partners verlangen.

Wer die Vertretung frühzeitig klärt, vermeidet, dass der Notar kurz vor dem Termin einen Nachweis anfordert, der erst Wochen später beim Gericht zu bekommen ist.

Welche Belastungen stehen im Grundbuch?

Im Grundbuch stehen in Abteilung II Rechte wie Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht, in Abteilung III Grundschulden. Einen Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern oder bei jedem Notar.

Grundschulden sind meist unproblematisch. Ist das Darlehen getilgt, besorgen Sie bei der Bank eine Löschungsbewilligung. Läuft es noch, löst der Notar es aus dem Kaufpreis ab. Für ein Darlehen mit fester Zinsbindung kann die Bank nach § 490 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie die Höhe früh an.

Rechte in Abteilung II brauchen mehr Aufmerksamkeit. Ein Wohnrecht der Eltern oder ein Nießbrauch muss vor dem Verkauf gelöscht oder vom Käufer übernommen werden. Ein Wegerecht am Hang bleibt bestehen und sollte im Exposé erwähnt sein.

Wie prüfen Sie, ob der Käufer zahlen kann?

Bevor Sie einen Vertragsentwurf anfordern lassen, sollte eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegen oder ein Nachweis über Eigenkapital. Eine mündliche Aussage wie „die Bank hat schon zugesagt“ genügt nicht. Bestätigungen, die nur eine allgemeine Machbarkeit beschreiben, sind ebenfalls wenig belastbar.

Eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten gibt Ihnen vorab Sicherheit. Für Sie bedeutet das: Sie lehnen andere Interessenten erst ab, wenn der Käufer seine Zahlungsfähigkeit belegt hat.

Wenn der Käufer noch eine eigene Immobilie verkaufen muss

Manche Käufer brauchen den Erlös aus ihrer bisherigen Wohnung in Offenburg oder Lahr. Dann hängt Ihr Verkauf von deren Verkauf ab. Klären Sie, wie weit dieser fortgeschritten ist und ob die Bank eine Zwischenfinanzierung zugesagt hat.

Wie geht es nach der Einigung über den Preis weiter?

Nach der Einigung beauftragt in der Regel der Käufer einen Notar mit dem Vertragsentwurf. Der Makler übermittelt dem Notar die Daten: Eigentümer, Käufer, Grundbuchstelle, Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Gartenhaus. Je vollständiger diese Angaben sind, desto besser passt der erste Entwurf.

Eine Reservierungsvereinbarung ohne Notar ist rechtlich nur begrenzt bindend. Für beide Seiten ist der zügige Entwurf der beste Schutz.

Worauf sollten Sie im Vertragsentwurf achten?

Lesen Sie den Entwurf vollständig und notieren Sie Fragen. Wichtige Punkte sind Kaufpreis und Fälligkeit, Übergabetermin, Haftungsausschluss für Sachmängel, mitverkaufte Gegenstände und die Regelung zu Erschließungskosten. Der Notar erklärt alle Punkte, er muss neutral bleiben.

Fragen, die Verkäufer häufig stellen:

• Wann genau wird der Kaufpreis fällig, und was passiert bei Verzug?
• Ab wann trägt der Käufer die laufenden Kosten?
• Welche Mängel habe ich angegeben, und sind sie im Vertrag genannt?
• Darf der Käufer vor Zahlung schon Handwerker ins Haus schicken?

Ausführlicher geht der Beitrag zum Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Ortenberg darauf ein.

Welche Unterlagen braucht der Notar von Ihnen?

Der Notar braucht Ihre persönlichen Daten, Ihre Steuer-Identifikationsnummer, eine Bankverbindung für den Kaufpreis und Angaben zur Grundschuld. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Verwalterbestellung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Ist eine Verwalterzustimmung nötig, holt der Notar sie ein. Vollständige Listen für Häuser finden Sie bei den Unterlagen für den Hausverkauf in Ortenberg.

Was kann einen Notartermin noch gefährden?

Selbst bei guter Planung bleiben einige typische Risiken, für die es jeweils ein einfaches Gegenmittel gibt.

1. Käufer bekommt Finanzierung nicht: Finanzierungsbestätigung vor dem Entwurf verlangen.
2. Erbnachweis fehlt: Erbschein früh beantragen, Notar über den Stand informieren.
3. Bevollmächtigte ohne beglaubigte Vollmacht: Vollmacht beim Notar beglaubigen lassen.
4. Wohnrecht oder Nießbrauch nicht gelöscht: Löschungsbewilligung des Berechtigten vorbereiten.
5. Unklare Angaben zur Wohnfläche: Fläche prüfen und im Exposé korrekt angeben.
6. Ungenehmigter Anbau: Vor der Vermarktung mit dem Bauamt klären.

Was passiert nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Er holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und prüft, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht ausübt. Liegen alle Voraussetzungen vor, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe. Die Umschreibung im Grundbuch folgt später, nachdem die Grunderwerbsteuer gezahlt ist, die in der Praxis meist der Käufer trägt.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Ortenberg?

Artur Witmann bereitet den Verkauf so vor, dass der Notartermin auf festem Boden steht. Er prüft mit Ihnen, ob Vollmachten, Erbnachweise und Grundbuchangaben vollständig sind, und klärt offene Punkte frühzeitig. Seine Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich, die Erfahrung aus über 15 Jahren in der Baubranche fließt in die Einschätzung des Gebäudezustands ein.

Kaufinteressenten werden auf ihre Bonität geprüft, bevor ein Vertragsentwurf angefordert wird. Er übermittelt dem Notar die nötigen Daten und begleitet Sie bis zur Übergabe. Sie erreichen ihn per Telefon und WhatsApp. Einen Überblick über seine Leistungen gibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Weg zum Notartermin in Ortenberg

Wer sucht den Notar beim Verkauf in Ortenberg aus?

In der Praxis meist der Käufer, weil er die Notarkosten überwiegend trägt. Als Verkäufer können Sie einen Wunsch äußern, die Entscheidung trifft man gemeinsam.

Muss der Notartermin in Ortenberg selbst stattfinden?

Nein, Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Viele Verkäufer aus Ortenberg beurkunden in Offenburg, weil die Wege kurz sind.

Wie lange vor dem Termin bekomme ich den Vertragsentwurf?

Als Verbraucher in der Regel mindestens zwei Wochen vorher. In dieser Zeit können Sie Fragen stellen und Änderungen anregen.

Was passiert, wenn der Käufer kurz vor dem Notartermin in Ortenberg abspringt?

Vor der Beurkundung besteht keine Bindung. Ihnen bleiben dann nur die bisherigen Interessenten und eine erneute Vermarktung, deshalb lohnt die Bonitätsprüfung vorher.

Kann ich meine Immobilie in Ortenberg verkaufen, wenn ich im Ausland lebe?

Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann eine Vertrauensperson für Sie unterschreiben. Alternativ genehmigen Sie den Vertrag später vor einem Notar oder Konsulat.

Brauche ich für den Verkauf einer Wohnung in Ortenberg die Zustimmung des Verwalters?

Das steht in der Teilungserklärung. Ist eine Verwalterzustimmung vorgesehen, holt der Notar sie ein.

Darf ich vor dem Notartermin eine Anzahlung annehmen?

Davon ist abzuraten. Zahlungen sollten erst nach Beurkundung und Fälligkeitsmitteilung über den im Vertrag geregelten Weg fließen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug ein und klären Sie, wer unterschreiben muss. Sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Ablösung bestehender Darlehen. Wenn Sie den Verkauf gemeinsam vorbereiten möchten, vereinbaren Sie ein Gespräch mit Artur Witmann. Für Hausverkäufer lohnt zudem der Überblick zum Haus in Ortenberg verkaufen.