Ein Hausverkauf in Renchen läuft in sieben Phasen ab: Vorbereitung, Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Wie lange jede Phase dauert, hängt vor allem davon ab, wie gut die Unterlagen sind und wie schnell der Käufer seine Finanzierung bekommt. Wer weiß, wer in welcher Phase handelt, kann Leerlauf vermeiden.

Welche Phasen hat ein Hausverkauf?

Die einzelnen Schritte greifen ineinander. Manche können Sie parallel erledigen, andere setzen voraus, dass der vorherige abgeschlossen ist.

Was klären Sie, bevor jemand vom Verkauf erfährt?

Die erste Phase findet am Küchentisch statt. Schreiben Sie auf, warum Sie verkaufen und bis wann Sie ausziehen können. Wer in Renchen ein neues Haus baut oder in eine Wohnung zieht, braucht eine Übergabe, die zum eigenen Umzug passt. Wer ins Pflegeheim wechselt oder erbt, hat andere Fristen im Kopf.

Klären Sie außerdem, wem das Haus gehört und ob alle Eigentümer verkaufen wollen. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, falls noch ein Darlehen läuft. Und suchen Sie die Unterlagen zusammen. Was alles dazugehört, steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Renchen.

Typische Lücken in den Unterlagen

• Die Baugenehmigung für den Wintergarten oder den Carport ist nicht auffindbar.
• Die Wohnflächenberechnung stammt aus der Bauzeit und passt nach dem Dachausbau nicht mehr.
• Der Energieausweis ist abgelaufen oder wurde nie erstellt.
• Rechnungen zu Dach oder Heizung liegen irgendwo im Keller.

Wie entsteht ein realistischer Preis?

In der zweiten Phase wird das Haus bewertet. Eine Fachperson besichtigt das Haus, prüft Unterlagen, vergleicht mit Verkäufen aus Renchen und den Nachbarorten und zieht die Bodenrichtwerte aus BORIS-BW heran. Bei älteren Häusern in Ulm oder Erlach mit Scheune und großem Grundstück spielt der Zustand der Nebengebäude mit hinein.

Aus dem Wert leitet sich der Angebotspreis ab. Wie man den Einstieg wählt, erklärt der Beitrag zum Angebotspreis für Ihr Haus in Renchen. Eine erste Einschätzung bekommen Sie über die kostenlose Wertermittlung.

Wie wird aus dem Haus ein Angebot?

In der dritten Phase entsteht das Exposé. Gute Fotos bei Tageslicht, ein Grundriss mit Maßen und eine ehrliche Beschreibung sind die Basis. Pflicht sind die Angaben aus dem Energieausweis. Für Käufer, die von außerhalb kommen, helfen Videos, eine 360-Grad-Besichtigung oder Drohnenaufnahmen, die zeigen, wie das Grundstück liegt und wie weit es zur Rench oder zu den Feldern ist.

Beschreiben Sie den Alltag, den das Haus ermöglicht. Für Pendler zählt der Weg zum Bahnhof Renchen und zur B3, für Familien der Weg zu Kindergarten und Schule.

Wie laufen Besichtigungen ab?

Die vierte Phase beginnt mit Anfragen. Bevor ein Termin vereinbart wird, lohnt eine kurze Vorabklärung: Hat der Interessent das Exposé gelesen, passt der Preisrahmen, gibt es eine Finanzierungsbestätigung? Das spart Zeit für alle Seiten.

Bei der Besichtigung selbst führen Sie oder der Makler durch das Haus. Lassen Sie Interessenten Zeit, auch allein durch Räume zu gehen. Häufig kommt eine zweite Besichtigung mit Eltern, einem Handwerker oder einem Bausachverständigen. Rechnen Sie damit und halten Sie Keller und Dachboden zugänglich.

Fragen, die bei Besichtigungen in Renchen oft kommen

• Wie alt ist die Heizung, und wann wurde sie zuletzt gewartet?
• Gab es jemals Feuchtigkeit im Keller?
• Wie hoch waren die Nebenkosten im letzten Jahr?
• Sind Anbau, Garage oder Scheune genehmigt?
• Was ist auf den Nachbargrundstücken geplant?

Wer diese Antworten schriftlich bereithält, wirkt vorbereitet. Käufer werten das als Zeichen, dass das Haus gepflegt wurde.

Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?

In der fünften Phase wird verhandelt. Ein Käufer macht ein Angebot, Sie nehmen an, lehnen ab oder machen ein Gegenangebot. Neben dem Preis geht es um Details: Bleibt die Küche? Wann ist das Haus frei? Gibt es Arbeiten, die vorher erledigt werden sollen?

Halten Sie die Einigung schriftlich fest und übermitteln Sie die Daten an den Notar. Der Käufer reicht parallel seine Unterlagen bei der Bank ein. Die Bank des Käufers fordert dabei oft noch einmal Grundriss, Wohnflächenberechnung und Fotos an.

Was geschieht beim und nach dem Notartermin?

In der sechsten Phase lesen Notar und Parteien den Vertrag gemeinsam. Fragen können im Termin noch geklärt werden, größere Änderungen sollten Sie vorher abstimmen. Nach der Unterschrift übernimmt der Notar mehrere Aufgaben:

1. Er beantragt die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch beim Amtsgericht Achern.
2. Er fragt bei der Stadt Renchen nach dem gesetzlichen Vorkaufsrecht.
3. Er holt Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden ein.
4. Er zeigt den Verkauf dem Finanzamt an, das die Grunderwerbsteuer beim Käufer festsetzt.
5. Er teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist.

Erst danach zahlt der Käufer. Wird ein Kredit von Ihnen abgelöst, fließt ein Teil des Geldes direkt an Ihre Bank.

Wie sieht der Übergabetag aus?

Die siebte Phase ist die Übergabe, sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist. Gehen Sie gemeinsam durchs Haus und notieren Sie die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas oder den Ölstand im Tank. Übergeben Sie alle Schlüssel, auch für Briefkasten, Garage und Gartenhaus. Bedienungsanleitungen und Wartungsheft der Heizung gehören dazu.

Das Protokoll unterschreiben beide Seiten. Später kommt die Eintragung des Käufers ins Grundbuch, um die sich der Notar kümmert.

Was ist nach dem Verkauf noch zu erledigen?

Melden Sie Strom, Wasser und Gas zum Übergabetag ab und teilen Sie der Gebäudeversicherung den Eigentumswechsel mit. Die Grundsteuer zahlen Sie bis zum Ende des Kalenderjahres. Klären Sie mit dem Käufer, wie sie anteilig erstattet wird. Haben Sie das Haus vermietet oder geerbt, sprechen Sie mit einem Steuerberater über § 23 EStG.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Renchen?

Artur Witmann begleitet den Ablauf persönlich, von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Durch mehr als 15 Jahre in der Baubranche kann er bei der Bewertung auf Bausubstanz und Modernisierungsbedarf eingehen. Für das Exposé stellt er Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und eine 360-Grad-Besichtigung bereit, auf Wunsch auch den Energieausweis.

Vor Besichtigungen prüft er die Bonität der Interessenten. Mit Notar und Banken stimmt er Termine ab. Auch für den eigenen Umzug kann ein Umzugsservice vermittelt werden. Mehr erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Renchen. Woran Sie einen passenden Makler erkennen, beschreibt der Beitrag guter Immobilienmakler in Renchen.

Häufige Fragen zum Ablauf eines Hausverkaufs in Renchen

Welche Phase dauert beim Hausverkauf in Renchen am längsten?

Oft die Vorbereitung, wenn Unterlagen fehlen, und die Zeit nach dem Notartermin, bis alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. Mit vollständigen Unterlagen lässt sich viel Zeit sparen.

Wann erhalte ich das Geld aus dem Hausverkauf?

Nachdem der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat. Bis dahin müssen Vormerkung, Löschungsunterlagen und gegebenenfalls die Erklärung der Stadt zum Vorkaufsrecht vorliegen.

Muss ich beim Notartermin in Renchen persönlich dabei sein?

Grundsätzlich ja. Alternativ können Sie sich mit einer Vollmacht vertreten lassen und später genehmigen. Das sollte vorab mit dem Notar abgestimmt werden.

Wer organisiert die Besichtigungen?

Beim Verkauf mit Makler übernimmt er die Terminabstimmung und Vorabklärung. Verkaufen Sie privat, liegt das bei Ihnen.

Was passiert, wenn der Käufer in Renchen nicht zahlt?

Der Kaufvertrag enthält Regeln für diesen Fall, bis hin zum Rücktritt. Übergeben Sie das Haus deshalb erst nach Zahlungseingang.

Kann ich nach dem Notartermin in Renchen noch im Haus wohnen?

Ja, wenn der Kaufvertrag einen späteren Übergabetermin vorsieht. Das muss vorher mit dem Käufer vereinbart sein.

Wer meldet den Eigentumswechsel beim Grundbuchamt an?

Das erledigt der Notar. Sie müssen sich darum nicht kümmern.

Wie starten Sie den Ablauf?

Am Anfang stehen die Unterlagen und eine fundierte Bewertung. Rufen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852 an oder schreiben Sie über das Kontaktformular, um ein erstes Gespräch zu vereinbaren.