Sicher zum Notartermin kommen Sie in Kippenheim, wenn vorab drei Dinge geklärt sind: wem die Immobilie im Grundbuch gehört, welche Rechte und Lasten eingetragen sind und ob der Käufer den Preis finanzieren kann. Die meisten geplatzten Termine scheitern an einem dieser Punkte. Wer sie früh prüft, verkauft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück ohne böse Überraschungen.

Welche Immobilien werden in Kippenheim verkauft?

In Kippenheim und im Ortsteil Schmieheim wechseln vor allem Einfamilienhäuser den Besitzer, dazu Doppelhaushälften, Reihenhäuser und ältere Hofstellen mit Nebengebäuden. Eigentumswohnungen gibt es weniger, meist in kleineren Mehrparteienhäusern. Hinzu kommen Baugrundstücke, Gartengrundstücke am Ortsrand und gelegentlich Mehrfamilienhäuser mit Mietern.

Jede dieser Immobilienarten bringt eigene Fragen mit. Wer eine Wohnung in Kippenheim verkaufen möchte, beschäftigt sich mit Teilungserklärung und Hausgeld. Bei einem Grundstück um Bebaubarkeit und Erschließung. Bei einem vermieteten Haus um Mietverträge und Kautionen. Die Grundschritte bis zum Notar bleiben trotzdem gleich.

Steht im Grundbuch, was Sie verkaufen wollen?

Der erste Blick gehört dem Grundbuch. In Abteilung I steht, wer Eigentümer ist. Stimmt das mit der Realität überein? Nach einem Erbfall steht oft noch der verstorbene Elternteil eingetragen. Dann muss das Grundbuch berichtigt werden, bevor der Kaufvertrag vollzogen werden kann.

Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen. Typisch für ältere Ortslagen sind Wegerechte, mit denen der Nachbar über den eigenen Hof fahren darf. Auch Wohnrechte für Eltern, die beim Übertragen eines Hauses eingetragen wurden, finden sich häufig. Ein eingetragenes Wohnrecht schreckt viele Käufer ab und drückt den Preis stark. Ist der Berechtigte verstorben, lässt sich der Eintrag mit Sterbeurkunde löschen.

In Abteilung III stehen Grundschulden. Sie bleiben oft eingetragen, obwohl der Kredit längst getilgt ist. Fordern Sie bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an, damit der Notar die Löschung mit dem Verkauf erledigen kann.

Wie kommen Sie an einen aktuellen Grundbuchauszug?

Eigentümer beantragen den Auszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Achern, schriftlich oder über ein Online-Formular. Auch jeder Notar kann einen Auszug abrufen. Für die Verkaufsvorbereitung genügt ein einfacher Auszug.

Wer muss dem Verkauf zustimmen?

Gehört die Immobilie mehreren Personen, müssen alle Eigentümer den Kaufvertrag unterschreiben. Das betrifft Ehepaare, die gemeinsam gekauft haben, ebenso wie Geschwister nach einer Erbschaft.

Weniger bekannt ist § 1365 BGB. Verkauft ein Ehepartner im gesetzlichen Güterstand eine Immobilie, die im Wesentlichen sein gesamtes Vermögen ausmacht, braucht er die Zustimmung des anderen Ehepartners. Das gilt auch dann, wenn nur er im Grundbuch steht. Der Notar fragt danach, und fehlt die Zustimmung, wird der Vertrag nicht vollzogen.

Eine weitere Konstellation: Ein Elternteil lebt im Pflegeheim und kann selbst nicht mehr unterschreiben. Mit einer notariell beglaubigten oder beurkundeten Vorsorgevollmacht kann der Bevollmächtigte verkaufen. Gibt es nur eine rechtliche Betreuung, muss das Betreuungsgericht den Verkauf genehmigen. Diese Genehmigung braucht Zeit und sollte früh beantragt werden.

Welche Rolle spielen Mieter beim Verkauf?

Vermietete Immobilien werden mit den laufenden Mietverträgen verkauft. Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten ein. Für Kapitalanleger ist das sogar erwünscht, Selbstnutzer dagegen suchen meist eine freie Immobilie.

Wurde ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Der Notar informiert den Mieter dann über den Vertrag. Bei einem Haus in Kippenheim mit Einliegerwohnung lohnt sich ein Blick in den Mietvertrag, bevor Sie eine Anzeige schalten.

Bereiten Sie für Käufer vor:

• alle Mietverträge mit Nachträgen
• aktuelle Mieten und letzte Mieterhöhungen
• Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
• Höhe und Anlage der Kautionen

Wie wählen Sie Käufer aus, ohne Zeit zu verlieren?

Ein Notartermin ist nur so sicher wie die Finanzierung des Käufers. Lassen Sie sich vor der Reservierung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis zeigen. Eine bloße Aussage der Art „die Bank hat schon zugesagt“ reicht nicht als Grundlage.

Käufer aus dem Umland, etwa aus Lahr, Ettenheim oder Offenburg, haben oft schon eine Vorabzusage ihrer Bank. Jüngere Familien kaufen häufig mit Förderdarlehen, deren Bearbeitung länger dauert. Fragen Sie also auch nach dem Zeitplan der Finanzierung.

Was gehört in den Kaufvertrag?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag nach den Angaben beider Seiten. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und markieren Sie offene Punkte. Typische Regelungen:

1. Kaufpreis und Fälligkeit
2. Übergabetermin und Räumung
3. Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Markise, Gartenhaus
4. Haftungsausschluss für Sachmängel mit Hinweis auf bekannte Mängel
5. Löschung bestehender Grundschulden
6. Übernahme oder Löschung von Rechten in Abteilung II

Wichtig für Verkäufer ist die Reihenfolge: Der Eigentumswechsel im Grundbuch erfolgt erst, wenn der Kaufpreis gezahlt ist. Bis dahin sichert eine Auflassungsvormerkung den Käufer ab. Dieses Verfahren schützt beide Seiten.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Übergabe?

Nach der Beurkundung holt der Notar Genehmigungen und Löschungsunterlagen ein, beantragt die Vormerkung und fragt bei der Gemeinde Kippenheim an, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Liegen alle Unterlagen vor, versendet er die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer zahlt, und der Termin für die Schlüsselübergabe steht.

Wie viel Zeit dazwischen vergeht, hängt vom Einzelfall ab. Eine Betreuungsgenehmigung oder eine fehlende Löschungsbewilligung verzögert die Abwicklung am stärksten.

Welche Kosten bleiben beim Verkäufer?

Notar, Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis meist der Käufer. Beim Verkäufer bleiben die Kosten für die Löschung eigener Grundschulden, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung für einen laufenden Kredit und der Energieausweis.

Bei vermieteten oder erst wenige Jahre gehaltenen Immobilien kann ein Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Die Frist beträgt zehn Jahre. Ein Steuerberater rechnet Ihre Situation vor dem Verkauf durch.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kippenheim?

Artur Witmann wohnt in Friesenheim, nur wenige Orte entfernt, und arbeitet seit über 15 Jahren in der Baubranche. Bei der Bewertung kann er Bausubstanz und Modernisierungsbedarf einordnen, was bei älteren Hofstellen in Kippenheim besonders hilft. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

Im Verkauf übernimmt er Energieausweis, Exposé mit Fotos, auf Wunsch Video und Drohnenaufnahmen sowie die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten. Vor dem Notartermin stimmt er Unterlagen und Fragen mit Ihnen ab. Wie dieser Ablauf konkret aussieht, lesen Sie im Beitrag zum Immobilienverkauf mit Makler in Kippenheim. Informationen zum Verkauf finden Sie auch auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kippenheim

Kann ich in Kippenheim verkaufen, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie liegt?

Ja. Der Notar lässt die Bank ihre Ablösesumme mitteilen, und der Käufer zahlt diesen Teil direkt an die Bank. Den Rest erhalten Sie.

Wer sucht beim Verkauf in Kippenheim den Notar aus?

Meist der Käufer, weil er die Kosten trägt. Verkäufer können einen Notar vorschlagen, wenn beide Seiten einverstanden sind.

Muss die Gemeinde Kippenheim beim Verkauf zustimmen?

Eine Zustimmung braucht es nicht. Der Notar fragt aber an, ob die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben möchte. Bei normalen Wohnhäusern geschieht das selten.

Was passiert mit einem Wohnrecht im Grundbuch?

Lebt der Berechtigte noch, bleibt das Recht bestehen, bis er zustimmt, es aufzugeben. Ist er verstorben, kann es mit Sterbeurkunde gelöscht werden.

Wie bekomme ich ein Grundstück in Schmieheim oder Kippenheim bewertet?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert des Gemeinsamen Gutachterausschusses Lahr. Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit verändern den Wert, mehr dazu im Beitrag Grundstück bewerten lassen in Kippenheim.

Darf ich eine vermietete Wohnung in Kippenheim verkaufen?

Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Bei Wohnungen, die nach Einzug des Mieters entstanden sind, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht.

Welche Unterlagen will der Notar sehen?

Personalausweise, Steuer-ID, Grundbuchdaten und Angaben zu mitverkauften Gegenständen. Bei Wohnungen kommt die Teilungserklärung hinzu.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug an und prüfen Sie Abteilung II und III. Klären Sie danach, wer unterschreiben muss. Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, fragen Sie eine kostenlose Immobilienbewertung an. Wenn Sie Fragen zu einzelnen Schritten haben, nutzen Sie die Kontaktseite für ein Erstgespräch.