Wer ein leerstehendes Haus in Ettenheim verkaufen möchte, sichert es zuerst gegen Schäden ab: Versicherung informieren, Heizung auf Frostschutz stellen, regelmäßig lüften und kontrollieren. Danach folgen Räumung, Energieausweis und eine Präsentation, die Käufern trotz leerer Räume ein Gefühl für das Wohnen vermittelt. Der Leerstand hat einen Vorteil, den Sie nutzen sollten: Das Haus ist sofort verfügbar.

Was müssen Sie in den ersten Tagen erledigen?

In den ersten Tagen geht es um Sicherheit. Der Verkauf kann einige Wochen warten, ein geplatztes Rohr nicht.

1. Wohngebäudeversicherung anrufen und den Leerstand melden
2. Heizung prüfen und im Winter auf Frostschutz oder niedrige Temperatur einstellen
3. Briefkasten leeren lassen oder einen Nachsendeauftrag stellen
4. Kühlschrank und Gefriertruhe leeren und abtauen
5. Alle Fenster, Türen und Kellerzugänge kontrollieren
6. Schlüssel zählen und festlegen, wer welchen hat

Gibt es Nachbarn, mit denen die Familie gut stand, fragen Sie, ob sie ein Auge auf das Haus werfen. In den kleineren Ortsteilen wie Wallburg oder Ettenheimweiler bemerken Nachbarn schnell, wenn etwas nicht stimmt.

Wie schützen Sie das Haus während des Leerstands?

Mit regelmäßigen Kontrollgängen, etwa einmal pro Woche. Dabei lüften Sie, drehen kurz alle Wasserhähne auf und schauen in den Keller.

Stagnierendes Wasser in den Leitungen ist ein unterschätztes Thema. Es kann die Wasserqualität verschlechtern. Kurzes Durchspülen genügt meist. Achten Sie auf Feuchtigkeit in Keller und Bad, besonders bei älteren Häusern mit Bruchsteinmauern, wie man sie in der Ettenheimer Altstadt findet.

Haus belebt wirken lassen

Zeitschaltuhren für einzelne Lampen, ein gepflegter Garten und geleerte Mülltonnen sorgen dafür, dass das Haus nicht verlassen aussieht. Rollläden sollten Sie nicht dauerhaft geschlossen lassen.

Sollten Sie das Haus vor dem Verkauf räumen?

Das hängt von Ihrem Zeitplan und vom Zustand der Möbel ab. Ein komplett leeres Haus ist für Käufer leichter zu beurteilen. Ein Haus voller alter Möbel lenkt von den Räumen ab.

Ein Mittelweg ist sinnvoll: Persönliche Dinge, Kleidung und Papiere räumen Sie, einige gut erhaltene Möbel bleiben stehen. Ein Esstisch im Esszimmer und ein Bett im Schlafzimmer helfen Käufern, Raumgrößen einzuschätzen. Vor der Räumung sichern Sie alle Unterlagen, die mit dem Haus zu tun haben. Baupläne, Rechnungen über Dachsanierungen oder den Heizungstausch liegen oft in einem Schrank, den die Entrümpler sonst gleich mitnehmen.

Welchen Energieausweis brauchen Sie?

Einen Energieausweis brauchen Sie für das Inserat und für die Besichtigung. Bei einem länger leeren Haus fehlen oft verwertbare Verbrauchsdaten der letzten Jahre. Dann ist ein Bedarfsausweis die Lösung, der auf Basis von Bauweise, Dämmung und Heizung berechnet wird.

Den Energieausweis kann Artur Witmann im Rahmen des Verkaufs mit organisieren. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gilt die Pflicht zur Vorlage beim Verkauf weiter, Verstöße können mit einem Bußgeld geahndet werden.

Wie präsentieren Sie leere Räume?

Leere Räume wirken auf Fotos oft kahl und kleiner, als sie sind. Gute Bilder bei Tageslicht, ein Grundriss mit Maßen und ein ehrlicher Text gleichen das aus.

Mit Home Staging werden einzelne Räume mit Möbeln und Accessoires so eingerichtet, dass Käufer sich das Leben im Haus vorstellen können. Eine 360-Grad-Besichtigung erlaubt Interessenten, das Haus am Bildschirm vorab zu erkunden. Das spart Wege, gerade wenn Sie selbst nicht in Ettenheim wohnen und für jede Besichtigung anreisen müssten.

Welche laufenden Kosten fallen bis zum Verkauf an?

Auch leer verursacht das Haus Kosten: Grundsteuer an die Stadt Ettenheim, Versicherung, Strom und Wasser in geringem Umfang, Heizung im Winter, Schornsteinfeger und Müllgebühren. Bei Erbengemeinschaften sollte früh geklärt sein, wer diese Kosten vorstreckt. Mehr zum Vorgehen nach einem Erbfall steht im Beitrag geerbtes Haus in Ettenheim verkaufen.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Ettenheim?

Viele Eigentümer leerstehender Häuser wohnen weiter weg. Artur Witmann übernimmt auf Wunsch Besichtigungen vor Ort und hält Sie per Telefon oder WhatsApp auf dem Laufenden. Er bewertet das Haus kostenlos und schätzt mit seiner Erfahrung aus der Baubranche ein, ob der Leerstand Spuren hinterlassen hat. Für Präsentation und Vermarktung stehen Home Staging, 360-Grad-Besichtigung und Drohnenaufnahmen zur Verfügung. Wie es bei einem Elternhaus konkret weitergeht, beschreibt der Ratgeber Elternhaus in Ettenheim verkaufen.

Häufige Fragen zum Verkauf eines leerstehenden Hauses in Ettenheim

Muss ich den Leerstand meines Hauses in Ettenheim der Versicherung melden?

In vielen Verträgen ja, oft ab einer bestimmten Dauer. Lesen Sie die Bedingungen Ihrer Wohngebäudeversicherung oder rufen Sie den Versicherer direkt an.

Darf ich die Heizung im Winter ganz abstellen?

Nur wenn das Wasser aus allen Leitungen entleert wurde. Sicherer ist es, die Heizung auf niedriger Stufe weiterlaufen zu lassen.

Verkauft sich ein leeres Haus in Ettenheim schlechter?

Nicht unbedingt. Käufer schätzen den sofortigen Einzug. Eine gute Präsentation gleicht den nüchternen Eindruck leerer Räume aus.

Wer zeigt das Haus, wenn ich nicht vor Ort wohne?

Ein Makler oder eine Vertrauensperson mit Schlüssel. Klären Sie, wer im Notfall erreichbar ist, etwa bei einem Wasserschaden.

Fällt für ein leerstehendes Haus in Ettenheim weiter Grundsteuer an?

Ja. Die Grundsteuer hängt vom Eigentum ab und ist unabhängig davon, ob jemand im Haus wohnt.

Soll ich vor dem Verkauf renovieren?

Größere Renovierungen lohnen sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Kleine Reparaturen und ein frischer Anstrich in stark genutzten Räumen können den Eindruck aber verbessern.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sichern Sie das Haus, sammeln Sie die Unterlagen und lassen Sie es bewerten. Für alles Weitere bis zum Schlüsseltag lesen Sie den Beitrag zur Hausübergabe an den Käufer in Ettenheim. Einen Termin vereinbaren Sie unter 0176 63355852 oder über die Seite Immobilienmakler in Ettenheim.