Ein Makler, der sich in Kippenheim auch nach dem Abschluss kümmert, begleitet Sie über den Notartermin hinaus bis zur Übergabe und bleibt bei Rückfragen erreichbar. Er behält im Blick, wann der Kaufpreis fällig wird, bereitet die Übergabe mit Protokoll vor und vermittelt, wenn der Käufer später Fragen hat. Ob ein Makler so arbeitet, erfahren Sie am besten vor der Beauftragung durch gezielte Fragen.

Was passiert nach dem Notartermin?

Nach dem Notartermin arbeitet zunächst vor allem der Notar. Er beantragt die Auflassungsvormerkung für den Käufer beim Grundbuchamt in Achern, fragt bei der Gemeinde Kippenheim nach dem Vorkaufsrecht und fordert bei Ihrer Bank die Unterlagen zur Löschung alter Grundschulden an. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.

Für Sie ist diese Phase oft unübersichtlich. Post vom Notar, vom Finanzamt und von der Bank trifft ein, und nicht jedes Schreiben erklärt sich von selbst. Ein Makler, der weiter ansprechbar bleibt, kann einordnen, was zu tun ist und was nur zur Kenntnis dient.

Welche Aufgaben stehen bis zur Übergabe an?

Bis zur Übergabe stehen einige Aufgaben an, die sich gut aufteilen lassen:

Wie läuft eine gute Übergabe ab?

Eine gute Übergabe ist gründlich vorbereitet. Das Haus ist geräumt und besenrein, alle Schlüssel liegen bereit, einschließlich Garage, Briefkasten und Gartenhaus. Der Makler geht mit Ihnen und dem Käufer durch alle Räume, hält den Zustand fest und notiert die Zählerstände mit Foto.

Was ins Übergabeprotokoll gehört

In das Protokoll gehören Datum, Namen beider Parteien, die Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas oder Öl, die Zahl der übergebenen Schlüssel und eine kurze Beschreibung des Zustands. Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Markise werden ebenfalls aufgeführt.

Danach übergeben Sie Energieausweis, Pläne, Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise für Heizung oder Photovoltaik. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll. Treten später Fragen auf, etwa zu einem Kratzer im Parkett, lässt sich der Zustand am Übergabetag damit belegen.

Was müssen Sie nach der Übergabe noch erledigen?

Nach der Übergabe sind noch einige Ummeldungen fällig:

1. Strom, Wasser und Gas mit den Zählerständen aus dem Protokoll abmelden.
2. Die Gemeinde Kippenheim über den Eigentümerwechsel für Grundsteuer und Abfallgebühren informieren, soweit der Notar das nicht übernimmt.
3. Die Gebäudeversicherung über den Verkauf unterrichten. Sie geht auf den Käufer über, er kann sie kündigen.
4. Daueraufträge für Grundsteuer und Versicherung beenden.
5. Rundfunkbeitrag, Telefon und Internet ummelden.

Haben Sie in einem Ortsteil wie Schmieheim auch Ihren Wohnsitz aufgegeben, denken Sie an die Ummeldung beim Bürgerbüro Ihres neuen Wohnorts.

Wobei kann der Makler nach dem Abschluss noch helfen?

Ein Makler kann auch nach der Übergabe vermitteln, wenn der Käufer Fragen hat. Typische Beispiele sind die Bedienung der Heizung, der Standort eines Wasserhahns im Keller oder die Frage, welcher Handwerker das Dach zuletzt repariert hat. Solche Fragen klären sich schnell, wenn jemand beide Seiten kennt.

Bei größeren Meinungsverschiedenheiten, etwa über einen angeblich verschwiegenen Mangel, kann der Makler sachlich darlegen, was bei Besichtigungen gezeigt und im Exposé beschrieben wurde. Rechtliche Fragen gehören dann zu einem Anwalt. Steuerliche Fragen zum Verkauf, etwa zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Woran erkennen Sie einen Makler mit Betreuung nach dem Verkauf?

Fragen Sie bereits im Erstgespräch, wie der Makler die Zeit nach dem Notartermin gestaltet. Hilfreich sind diese Fragen:

• Wer bereitet die Übergabe vor, und gibt es ein Protokoll?
• Sind Sie auch nach der Übergabe erreichbar, wenn der Käufer Fragen hat?
• Helfen Sie bei der Organisation von Umzug und Räumung?

Lesen Sie außerdem Bewertungen gezielt daraufhin, ob Verkäufer die Zeit nach dem Abschluss erwähnen. Weitere Prüffragen enthält der Beitrag seriöser Immobilienmakler in Kippenheim. Den gesamten Ablauf bis zum Notartermin beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Kippenheim.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kippenheim?

Artur Witmann betreut Eigentümer persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe. Laut einer Google-Bewertung begleitet er Verkäufer auch nach dem Abschluss. Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar.

Für den Auszug bietet er einen Umzugsservice an, der besonders älteren Eigentümern hilft, die in eine kleinere Wohnung wechseln. Mehr zu seiner Arbeit in der Gemeinde erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler Kippenheim.

Häufige Fragen zur Betreuung nach dem Verkauf in Kippenheim

Wann übergebe ich die Schlüssel für mein Haus in Kippenheim?

Üblicherweise am vereinbarten Termin, nachdem der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Der genaue Zeitpunkt steht im Kaufvertrag.

Wer meldet den Eigentümerwechsel für die Grundsteuer?

Das Finanzamt erfährt vom Notar vom Verkauf. Informieren Sie trotzdem die Gemeinde, damit Bescheide korrekt zugestellt werden.

Was passiert, wenn der Käufer in Kippenheim später einen Mangel meldet?

Prüfen Sie zuerst den Kaufvertrag und das Übergabeprotokoll. Bei bekannten, offen benannten Mängeln ist die Lage meist klar. Rechtliche Fragen klären Sie mit einem Anwalt.

Bleibt der Makler auch nach dem Verkauf in Kippenheim erreichbar?

Das hängt vom Makler ab. Fragen Sie vor der Beauftragung danach und achten Sie auf Bewertungen, die die Zeit nach dem Notartermin beschreiben.

Muss ich bis zur Übergabe die Versicherung weiterzahlen?

Ja. Bis zum Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten tragen Sie das Risiko. Halten Sie den Versicherungsschutz deshalb aufrecht.

Wer kümmert sich um die Räumung des Hauses in Kippenheim?

Das ist Ihre Aufgabe als Verkäufer, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist. Ein Umzugsservice kann dabei helfen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie schon vor der Beauftragung, wie die Betreuung nach dem Notartermin aussieht. Für ein erstes Gespräch erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852 oder über die Kontaktseite. Einen Überblick über die Schritte bis zum Abschluss gibt der Beitrag Haus in Kippenheim verkaufen.