Ein Immobilienverkauf mit Makler in Achern läuft in fünf Phasen ab: Vorbereitung mit Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen, Vermarktung mit Besichtigungen, Verhandlung mit Notartermin und schließlich die Übergabe. Der Makler organisiert die meisten Schritte, Sie als Eigentümer treffen die Entscheidungen: über den Preis, den Käufer und den Zeitplan. Die rechtliche Abwicklung übernimmt der Notar.

Wer übernimmt welche Aufgabe?

Bei einem Verkauf mit Makler teilen sich drei Beteiligte die Arbeit. Wer das von Anfang an weiß, behält den Überblick.

Was passiert beim ersten Termin?

Der erste Termin findet bei Ihnen zu Hause statt. Der Makler sieht sich alle Räume an, auch Keller, Dachboden und Garage, und fragt nach Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten. Sie erzählen, warum Sie verkaufen möchten und bis wann. Wer etwa schon ein neues Zuhause gekauft hat, braucht einen anderen Zeitplan als jemand, der nach dem Auszug eines Kindes in Ruhe überlegt.

Danach erstellt der Makler eine Wertermittlung und erläutert sie. In Achern berücksichtigt er dabei die Lage im Stadtgebiet. Ein Haus in Oberachern mit kurzen Wegen zum Bahnhof spricht andere Käufer an als ein Hof in Großweier oder ein Haus mit Blick ins Achertal in Mösbach. Wie eine Bewertung im Detail aussieht, beschreibt der Beitrag Haus in Achern bewerten lassen.

Wie kommt der Maklervertrag zustande?

Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit entscheiden, wird ein Maklervertrag geschlossen. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen schreibt § 656a BGB die Textform vor. Der Vertrag regelt Laufzeit, Leistungen und die Verteilung der Kosten, für die bei diesen Objekten § 656c BGB gilt.

Lesen Sie den Vertrag in Ruhe und stellen Sie Fragen. Hinweise, worauf Sie bei der Auswahl achten sollten, finden Sie im Beitrag zur Maklerauswahl in Achern.

Welche Unterlagen bereitet der Makler vor?

Mit Ihrer Vollmacht fordert der Makler fehlende Dokumente an. In Achern betrifft das vor allem den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern und Bauakten bei der Stadt Achern, die als Große Kreisstadt selbst untere Baurechtsbehörde ist. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung von der Hausverwaltung.

Typische Lücken und wie sie geschlossen werden

• Die Wohnflächenberechnung fehlt: Sie wird anhand der Pläne neu erstellt oder vor Ort aufgemessen.
• Der Energieausweis ist abgelaufen: Ein neuer wird vor der Anzeige erstellt.
• Ein Anbau ist in den Bauakten nicht zu finden: Es wird geklärt, ob er genehmigt wurde.
• Eine alte Grundschuld steht im Grundbuch: Die Bank stellt eine Löschungsbewilligung aus.

Die vollständige Liste finden Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Achern.

Wie wird die Immobilie vermarktet?

Die Vermarktung beginnt mit guten Bildern. Ein aufgeräumtes Haus, Tageslicht und ein klarer Grundriss sind die Basis. Bei Bedarf hilft Home Staging, damit leere oder vollgestellte Räume wohnlich wirken. Aufnahmen per Drohne zeigen Grundstück, Garten und Umgebung, was bei Häusern in den Ortsteilen am Rand der Rheinebene oder mit Blick auf den Schwarzwald besonders wirkt.

Aus diesen Bausteinen entsteht das Exposé. Es beschreibt Haus, Lage und Zustand und enthält die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Danach geht die Anzeige online, und der Makler spricht vorgemerkte Interessenten an.

Wer sich in Achern meldet

Achern liegt an der A5 und hat einen Halt an der Rheintalbahn. Deshalb suchen hier viele Pendler, die in Offenburg, Baden-Baden oder Karlsruhe arbeiten. Dazu kommen Familien aus der Region, die mehr Platz brauchen, und ältere Menschen, die in eine kleinere Wohnung in Stadtnähe wechseln möchten. Ein Exposé, das die Fragen dieser Gruppen vorwegnimmt, bringt passende Anfragen.

Wie laufen Anfragen und Besichtigungen ab?

Der Makler beantwortet Anfragen, verschickt das Exposé und vereinbart Termine. Erste Rückfragen klärt er am Telefon, damit nur wirklich interessierte Käufer zur Besichtigung kommen. Ein virtueller Rundgang hilft bei der Vorauswahl.

1. Anfrage über Portal, Telefon oder Website
2. Exposé und Rückfragen
3. Besichtigung vor Ort, mit Vorlage des Energieausweises
4. zweite Besichtigung, oft mit Familie oder Handwerker
5. Rückmeldung an Sie nach jedem Termin

Sie müssen bei den Besichtigungen nicht anwesend sein. Viele Eigentümer sind es lieber nicht, weil Interessenten dann offener sprechen. Wie Sie das Haus vorbereiten, lesen Sie im Beitrag zur Besichtigung beim Hausverkauf in Achern.

Wie wird verhandelt?

Meldet ein Interessent Kaufinteresse, prüft der Makler seine Finanzierung. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank für das konkrete Objekt oder ein Eigenkapitalnachweis gehören dazu. So vermeiden Sie, dass ein Käufer beim Notar unterschreibt und später nicht zahlen kann.

Gibt es mehrere Interessenten, legt der Makler Ihnen die Angebote vor. Sie entscheiden, wem Sie den Zuschlag geben. Dabei zählt neben dem Preis auch, wie sicher die Finanzierung ist und ob der gewünschte Übergabetermin zu Ihren Plänen passt.

Was passiert beim Notar?

Sind sich Käufer und Verkäufer einig, bereitet der Notar den Kaufvertrag vor. Beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Bei Verbraucherverträgen soll der Käufer ihn in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung haben, damit er ihn prüfen kann.

Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor und erläutert ihn. Danach unterschreiben alle. Anschließend beantragt er die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, holt Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden ein und teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist.

Wie läuft die Übergabe?

Sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, findet die Übergabe statt. Sie gehen mit dem Käufer durch das Haus, lesen Zählerstände ab und übergeben Schlüssel sowie Unterlagen. Alles wird in einem Protokoll festgehalten.

Danach beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch, und der Käufer wird Eigentümer. Welche Unterlagen der Käufer bekommt, lesen Sie im Beitrag welche Unterlagen der Verkäufer in Achern übergibt.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann begleitet Verkäufer persönlich durch alle Phasen. Er beginnt mit der kostenlosen Wertermittlung und bringt seine über 15 Jahre in der Baubranche ein, um Zustand und Modernisierungsbedarf realistisch einzuschätzen. Zu seinen Leistungen gehören Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Videografie und Drohnenaufnahmen, Bonitätsprüfung, Umzugsservice und Finanzierungsberatung.

Er ist per Telefon und WhatsApp erreichbar. Laut einer Google-Bewertung begleitet er Kunden auch nach dem Abschluss. Den Ablauf finden Sie zusammengefasst auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Makler in Achern

Muss ich bei Besichtigungen in Achern dabei sein?

Nein, das übernimmt der Makler. Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung.

Wer entscheidet über den Verkaufspreis?

Sie. Der Makler gibt eine begründete Empfehlung, die Entscheidung liegt bei Ihnen als Eigentümer.

Wie erfahre ich, wie der Verkauf meiner Immobilie in Achern läuft?

Ihr Makler hält Sie über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen auf dem Laufenden. Vereinbaren Sie zu Beginn, wie oft und auf welchem Weg.

Wer beauftragt den Notar?

In der Praxis wählt meist der Käufer den Notar, weil er in der Regel die Notarkosten trägt. Der Makler stimmt die Daten mit dem Notariat ab.

Was passiert mit meiner alten Grundschuld beim Verkauf in Achern?

Der Notar holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein. Ist das Darlehen noch nicht abgelöst, wird es aus dem Kaufpreis bedient. Mehr dazu im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Achern.

Kann ich eine vermietete Immobilie in Achern mit Makler verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Der Makler spricht dann vor allem Kapitalanleger an.

Wann bekomme ich das Geld aus dem Verkauf?

Nach der Beurkundung, sobald die im Vertrag vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind und der Notar sie bestätigt hat.

Wann wechselt das Eigentum in Achern?

Mit der Umschreibung im Grundbuch durch das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. Besitz, Nutzen und Lasten gehen meist schon bei der Übergabe über.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Am Anfang steht ein Gespräch bei Ihnen vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin über die Seite Immobilienmakler in Achern oder telefonisch unter 0176 63355852.