Ein geerbtes Haus in Achern können Sie verkaufen, sobald Sie Ihr Erbrecht gegenüber dem Grundbuchamt nachweisen können. Dafür genügt ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Wartefrist gibt es nicht, allerdings müssen bei mehreren Erben alle zustimmen, und steuerliche Fragen sollten vorher geklärt sein.

Welche Nachweise braucht der Notar?

Der Notar muss prüfen, wer über das Haus verfügen darf. Im Grundbuch steht noch der Verstorbene. Deshalb verlangt er einen Nachweis, dass Sie Erbe sind. Welcher das ist, hängt davon ab, wie der Erblasser vorgesorgt hat.

Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht. Hat der Verstorbene zuletzt in Achern gewohnt, ist das Amtsgericht Achern zuständig. Die Ausstellung kann einige Zeit dauern, besonders wenn Erben ermittelt werden müssen. Planen Sie das ein, bevor Sie mit der Vermarktung starten.

Muss ich erst ins Grundbuch eingetragen werden?

Nach § 40 GBO ist eine Voreintragung der Erben nicht nötig, wenn das Haus direkt an einen Käufer übertragen wird. Der Notar kann also mit Ihrem Erbnachweis den Kaufvertrag beurkunden, und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern trägt am Ende den Käufer ein.

Trotzdem lassen viele Erben das Grundbuch erst berichtigen. Das schafft Klarheit, etwa wenn alte Grundschulden gelöscht werden müssen oder wenn sich der Verkauf hinzieht. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Berichtigung gebührenfrei.

Was gilt in einer Erbengemeinschaft?

Erben mehrere Personen, gehört ihnen das Haus gemeinsam. Keiner kann allein verkaufen. Alle müssen den Kaufvertrag unterschreiben oder einen Bevollmächtigten benennen. Wohnt ein Miterbe weit weg, kann er eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen.

Wenn keine Einigung gelingt

Können sich die Erben nicht einigen, droht im äußersten Fall die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG. Sie bringt meist ungünstigere Ergebnisse als ein freier Verkauf. Wie Sie das vermeiden, lesen Sie im Beitrag Teilungsversteigerung vermeiden in Achern.

Welche Fristen und Steuerfragen sollten Sie kennen?

Bevor Sie verkaufen, sollten Sie sicher sein, dass Sie das Erbe annehmen wollen. Wer verkauft, nimmt die Erbschaft schlüssig an und kann sie danach nicht mehr ausschlagen. Ist der Nachlass überschuldet, wäre das ein Problem. Prüfen Sie deshalb zuerst Konten, Kredite und Verbindlichkeiten.

• Ausschlagungsfrist: in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall, bei Wohnsitz im Ausland länger.
• Spekulationsfrist: Sie übernehmen den Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Hat er das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
• Eigennutzung: Hat der Verstorbene das Haus selbst bewohnt, gelten Sonderregeln, die Ihr Steuerberater prüft.
• Erbschaftsteuer: Sie hängt vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen ab, nicht vom Verkauf.

Steuerliche Einzelheiten klären Sie mit einem Steuerberater. Mehr zur Frist lesen Sie im Beitrag zur Spekulationssteuer bei Immobilien in Achern.

Was können Sie schon vor dem Erbschein erledigen?

Auch wenn der Erbschein noch fehlt, lässt sich der Verkauf vorbereiten. Sie gewinnen damit Zeit.

1. Haus sichern: Wasser abstellen, Heizung frostsicher einstellen, Versicherung informieren
2. Unterlagen suchen: Baupläne, Energieausweis, Rechnungen, Mietverträge
3. Wert ermitteln lassen, damit alle Erben eine gemeinsame Grundlage haben
4. Hausrat sichten und Räumung planen
5. Energieausweis prüfen oder neu erstellen lassen

Leerstand ist für ältere Häuser in Achern nicht ideal, gerade in den Wintermonaten. Feuchtigkeit und Frostschäden lassen sich mit regelmäßigen Kontrollen vermeiden.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann unterstützt Erben mit einer kostenlosen Wertermittlung, die allen Miterben eine gemeinsame Grundlage gibt. Er hilft beim Zusammentragen der Unterlagen und kann mit seinem Wissen aus der Baubranche den Zustand des Hauses einschätzen. Bei einer Räumung hilft der Umzugsservice. Mehr zur Arbeit in der Stadt auf der Seite Immobilienmakler in Achern.

Häufige Fragen zum sofortigen Verkauf eines geerbten Hauses in Achern

Wie lange dauert es, bis ich in Achern einen Erbschein bekomme?

Das hängt vom Einzelfall und der Auslastung des Nachlassgerichts ab. Sind alle Erben bekannt und die Unterlagen vollständig, geht es schneller.

Kann ich das Haus verkaufen, bevor der Erbschein da ist?

Vorbereiten ja, beurkunden in der Regel nein. Der Notar braucht den Erbnachweis, bevor der Kaufvertrag vollzogen werden kann.

Brauche ich in Achern einen Erbschein, wenn ein notarielles Testament vorliegt?

Meist nicht. Ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll genügt dem Grundbuchamt in der Regel als Nachweis (§ 35 GBO).

Was passiert, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?

Dann ist ein Verkauf nur mit seiner Zustimmung möglich. Gespräche, eine gemeinsame Bewertung oder eine Auszahlung des Miterben sind die üblichen Wege zur Einigung.

Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich das geerbte Haus in Achern sofort verkaufe?

Nur wenn der Verstorbene das Haus innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft hat und keine Ausnahme greift. Lassen Sie das vom Steuerberater prüfen.

Wer ist in Achern für die Grundbuchberichtigung zuständig?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, das für den gesamten Ortenaukreis zuständig ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beantragen Sie den Erbnachweis und nutzen Sie die Wartezeit für Unterlagen und Bewertung. Mehr zum gesamten Weg lesen Sie im Beitrag zum geerbten Haus in Achern. Für eine Einschätzung erreichen Sie Artur Witmann über die Seite Kontakt oder unter 0176 63355852.