Beim Verkauf in Achern übergeben Sie dem Käufer alles, was er zum Bewohnen, Verwalten und späteren Modernisieren des Hauses braucht: Energieausweis, Pläne, Rechnungen mit laufender Gewährleistung, Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweise und natürlich sämtliche Schlüssel. Ein Teil davon geht schon vor dem Notartermin an den Käufer, der Rest am Übergabetag. Ein Übergabeprotokoll hält fest, was überreicht wurde.

Was bekommt der Käufer schon vor dem Notartermin?

Bevor ein Käufer unterschreibt, prüft er mit seiner Bank das Haus. Dafür braucht er Kopien, keine Originale. Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan hinzu.

Wie Sie diese Unterlagen in Achern beschaffen, beschreibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Achern. Der Notar selbst fordert Grundbuchdaten beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Achern an und erstellt den Vertragsentwurf.

Welche Unterlagen gehören zur Übergabe?

Am Übergabetag wechselt der Besitz. Ab jetzt ist der Käufer für das Haus verantwortlich und braucht alle Informationen, die bisher in Ihrem Kopf oder Ihrem Hausordner steckten.

Gewährleistung von Handwerkern weitergeben

Ein neues Dach oder eine neue Heizung hat oft noch Gewährleistung. Ob der Käufer diese Rechte nutzen kann, hängt davon ab, ob Sie sie im Kaufvertrag abgetreten haben. Klären Sie das mit dem Notar und übergeben Sie die Rechnungen samt Kontaktdaten der Betriebe. Für Käufer in Achern ist das praktisch, denn viele Handwerker aus der Region kennen ihr eigenes Werk am besten.

Wie läuft der Übergabetag ab?

Der Termin ist im Kaufvertrag meist an die Zahlung des Kaufpreises gekoppelt. Erst wenn das Geld eingegangen ist, übergeben Sie die Schlüssel. So sichern Sie sich ab.

1. Gemeinsamer Rundgang durch alle Räume, Keller, Dachboden, Garage und Garten
2. Prüfung, ob vereinbarte Einbauten vorhanden und mitverkaufte Gegenstände an Ort und Stelle sind
3. Ablesen von Strom, Wasser, Gas oder Öltank mit Fotos
4. Übergabe aller Schlüssel, Sender und Codes
5. Übergabe des Hausordners mit den Unterlagen aus der Tabelle
6. Unterschrift beider Seiten unter das Übergabeprotokoll

Im Protokoll werden auch Mängel vermerkt, die beim Rundgang auffallen, etwa ein Schaden durch den Auszug. So gibt es später keinen Streit, wer was zu verantworten hat.

Was müssen Sie nach der Übergabe noch erledigen?

Einige Schritte bleiben bei Ihnen. Melden Sie Strom, Gas und Wasser mit den abgelesenen Zählerständen ab. Informieren Sie Ihre Gebäudeversicherung über den Verkauf. Die Versicherung geht zwar gesetzlich auf den Käufer über, doch der Versicherer muss vom Eigentümerwechsel erfahren. Grundsteuer und Abfallgebühren laufen über die Stadt Achern, der Wechsel wird dort nach der Eintragung im Grundbuch berücksichtigt.

Bewahren Sie Kaufvertrag, Übergabeprotokoll und Abrechnungen auf. Bei einem Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist brauchen Sie die Unterlagen für das Finanzamt, wie der Beitrag zur Spekulationssteuer bei Immobilien in Achern erläutert.

Was gilt bei vermieteten oder geerbten Häusern?

Ist das Haus vermietet, übernimmt der Käufer nach § 566 BGB den Mietvertrag. Er braucht deshalb den Vertrag mit allen Nachträgen, das Übergabeprotokoll des Mieters, einen Nachweis über die Kaution und die letzte Betriebskostenabrechnung. Die Kaution selbst geht ebenfalls auf ihn über. Informieren Sie den Mieter gemeinsam mit dem Käufer schriftlich über den Eigentümerwechsel.

Bei einem geerbten Haus fehlt den Erben oft das Wissen über Technik und Geschichte des Gebäudes. Suchen Sie in Schränken und Kellerregalen nach alten Rechnungen und Anleitungen, auch wenn sie unvollständig sind. Was sich nicht mehr findet, notieren Sie offen im Protokoll. Käufer schätzen diese Ehrlichkeit mehr als einen dünnen Ordner ohne Erklärung.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Achern?

Artur Witmann bereitet den Übergabetermin mit Ihnen vor, stellt die Unterlagen zusammen und ist bei Bedarf beim Rundgang dabei. Mit dem Blick aus der Baubranche erklärt er Käufern die Technik des Hauses. Laut einer Google-Bewertung begleitet er Kunden auch nach dem Abschluss. Wer zusätzlich Unterstützung beim Auszug braucht, kann den Umzugsservice nutzen. Den gesamten Ablauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zur Übergabe von Unterlagen in Achern

Muss ich dem Käufer in Achern die Originalpläne geben?

Das ist üblich, denn Sie brauchen sie nach dem Verkauf nicht mehr. Wer sicher gehen will, behält eine Kopie. Fehlen Pläne, kann der Käufer sie bei der Stadt Achern als Baurechtsbehörde anfragen.

Was gehört in ein Übergabeprotokoll?

Datum, Beteiligte, Zählerstände, Zahl der Schlüssel, Zustand der Räume, festgestellte Mängel und eine Liste der übergebenen Unterlagen. Beide Seiten unterschreiben.

Wann übergebe ich in Achern die Schlüssel?

Nach Eingang des vollständigen Kaufpreises, so wie es im Kaufvertrag vereinbart ist. Eine frühere Übergabe sollten Sie nur nach Rücksprache mit dem Notar vereinbaren.

Muss ich Heizöl im Tank mitverkaufen?

Das ist Verhandlungssache. Viele Verkäufer vereinbaren, dass der Restbestand zum Tagespreis abgerechnet wird. Der Stand wird bei der Übergabe abgelesen und ins Protokoll geschrieben.

Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Hausverkauf in Achern?

Sie geht auf den Käufer über. Er kann sie innerhalb einer gesetzlichen Frist kündigen. Informieren Sie den Versicherer über den Verkauf.

Wer meldet Strom und Wasser in Achern um?

Verkäufer und Käufer melden sich jeweils bei ihren Versorgern ab bzw. an. Die Zählerstände aus dem Protokoll dienen als Nachweis.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie schon während der Vermarktung einen Ordner für den Käufer an und sammeln Sie Anleitungen, Rechnungen und Wartungsnachweise. Für den Verkauf Ihres Hauses in Achern erreichen Sie Artur Witmann unter 0176 63355852 oder über die Seite Immobilienmakler in Achern. Mehr zum gesamten Weg lesen Sie im Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Achern.