Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte in Kehl verkaufen Sie wie ein Einfamilienhaus, mit einigen Besonderheiten: Vorab sollten Sie klären, ob Ihr Haus auf einem eigenen Grundstück steht oder als Wohnungseigentum aufgeteilt ist, welche Baulasten und gemeinsamen Leitungen es gibt und ob der Nachbar als Käufer infrage kommt. Den Verkauf selbst übernimmt auf Wunsch ein Makler, der diese Punkte prüft und die passenden Käufer anspricht, meist Familien und Paare aus der Region.

Was macht den Verkauf eines Reihenhauses besonders?

Die Nähe zum Nachbarn. Reihenhäuser und Doppelhaushälften teilen sich Wände, oft auch Teile des Dachs, und manchmal Leitungen, Zufahrten oder Garagenhöfe. Käufer möchten wissen, wie diese gemeinsamen Teile geregelt sind und wer im Fall einer Reparatur zahlt. Fehlen klare Antworten, wird verhandelt.

In Kehl finden sich solche Häuser in vielen Varianten: Reihenhaussiedlungen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren in der Kernstadt und in den größeren Ortsteilen, Doppelhäuser aus den Neunzigern und neuere Reihenhäuser in jüngeren Baugebieten. Je nach Baujahr unterscheiden sich Bauweise, Dämmung und die rechtliche Konstruktion.

Eigenes Grundstück oder Wohnungseigentum?

Das ist die wichtigste Frage zu Beginn. Bei einer Realteilung hat jedes Haus sein eigenes Flurstück und ein eigenes Grundbuchblatt. Sie verkaufen dann wie bei einem freistehenden Haus. Bei einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz bilden beide Haushälften oder alle Häuser einer Reihe eine Eigentümergemeinschaft. Ihr Haus ist dann rechtlich ein Sondereigentum mit Anteil am gemeinsamen Grundstück.

Was bei Ihnen gilt, steht im Grundbuchauszug. Diesen bekommen Sie beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern oder über einen Notar. Bei einer WEG-Aufteilung brauchen Sie zusätzlich Teilungserklärung und Aufteilungsplan.

Welche Baulasten und Rechte sollten Sie kennen?

Baden-Württemberg führt ein Baulastenverzeichnis. Darin stehen öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, etwa dass ein Nachbar eine Abstandsfläche übernimmt oder dass eine Zufahrt über ein anderes Grundstück gesichert ist. Bei Reihenhäusern sind solche Eintragungen häufig. Für Kehl erhalten Sie Auskunft über die Baurechtsbehörde der Stadt.

Daneben gibt es Rechte im Grundbuch, etwa Wege- oder Leitungsrechte. Sie stehen in Abteilung II. Prüfen Sie, ob Ihre Abwasserleitung über das Nachbargrundstück läuft oder umgekehrt, und ob dazu eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist. Käufer und ihre Banken fragen danach.

Gemeinsame Bauteile dokumentieren

• Brandwand und gemeinsame Dachflächen
• Gemeinsame Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser oder Gas
• Zufahrten, Garagenhöfe, Müllplätze
• Vereinbarungen mit Nachbarn über Reparaturen oder Hecken

Liegen schriftliche Vereinbarungen vor, legen Sie sie dem Exposé bei. Gibt es nur mündliche Absprachen, notieren Sie diese, damit der Käufer weiß, worauf er sich einlässt.

Ist der Nachbar ein guter Käufer?

Manchmal schon. Nachbarn kennen das Haus, wissen um die Lage und möchten vielleicht für Kinder oder Eltern in der Nähe Wohnraum schaffen. Bei einer Doppelhaushälfte kann auch der Wunsch bestehen, das ganze Haus in eine Hand zu bekommen. Ein Gespräch vor dem Inserat ist deshalb oft sinnvoll.

Ein gesetzliches Vorkaufsrecht hat der Nachbar nicht. Es sei denn, es wurde im Grundbuch eingetragen. Verkaufen Sie an den Nachbarn, gilt derselbe Ablauf wie bei jedem anderen Käufer: Bewertung, Einigung, notarieller Vertrag. Lassen Sie sich nicht zu einem Preis drängen, der unter dem Marktwert liegt, nur weil der Käufer schon nebenan wohnt. Eine neutrale kostenlose Immobilienbewertung in Kehl schafft eine faire Grundlage.

Wer kauft in Kehl Reihenhäuser und Doppelhaushälften?

Vor allem Familien, die ein Haus mit Garten suchen, für ein freistehendes Haus aber nicht das Budget haben oder kein großes Grundstück pflegen möchten. Dazu kommen Paare, die von einer Wohnung in ein Haus wechseln, und Pendler, die in Straßburg oder Offenburg arbeiten. Für sie zählen kurze Wege zur Schule, zum Einkaufen und zur Tram oder zur B28.

Reihenendhäuser und Doppelhaushälften sind bei Käufern meist beliebter als Reihenmittelhäuser, weil sie mehr Licht, einen seitlichen Zugang zum Garten und nur einen direkten Nachbarn haben. Ein Mittelhaus punktet dagegen oft mit geringeren Heizkosten. Beides lässt sich im Exposé ehrlich darstellen. Mehr zu den Unterschieden in der Vermarktung lesen Sie im Beitrag Einfamilienhaus in Kehl verkaufen.

Wie präsentieren Sie ein Reihenhaus vorteilhaft?

Reihenhäuser haben oft schmale, tiefe Grundrisse. Klare Räume und Licht helfen, damit sie großzügig wirken. Diese Punkte haben sich bewährt:

1. Flur und Eingangsbereich freiräumen, damit der erste Eindruck offen ist
2. Gartenseite pflegen, Hecken schneiden, Terrasse herrichten
3. Kellerräume aufgeräumt zeigen, weil sie in Reihenhäusern oft als Stauraum zählen
4. Dachboden oder ausgebautes Dachgeschoss mit Nutzungsmöglichkeiten erklären
5. Modernisierungen mit Jahr und Belegen auflisten

Bei leer stehenden Häusern kann Home Staging helfen, damit Käufer sich die Räume möbliert vorstellen können. Wie Besichtigungen gut gelingen, beschreibt der Beitrag zur Besichtigung beim Hausverkauf in Kehl.

Welche Bauthemen fragen Käufer bei älteren Reihenhäusern?

Bei Häusern aus den Sechziger- und Siebzigerjahren geht es fast immer um Energie und Feuchtigkeit. Käufer fragen nach Dämmung der obersten Geschossdecke, nach dem Alter der Fenster und nach der Heizung. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz müssen Käufer selbst bewohnter Häuser die oberste Geschossdecke und ungedämmte Leitungen innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang dämmen, sofern das noch nicht geschehen ist.

In Rheinnähe kommt die Frage nach dem Keller hinzu. Ein trockener Keller oder belegte Abdichtungsarbeiten sind ein Pluspunkt. Ein gültiger Energieausweis ist für das Inserat ohnehin Pflicht. Weitere Hinweise gibt der Beitrag Energieausweis beim Hausverkauf in Kehl.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Kehl?

Artur Witmann ist seit über 15 Jahren in der Baubranche tätig. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften hilft das, gemeinsame Bauteile, Dach und Brandwand sachkundig einzuschätzen und Käuferfragen zur Bausubstanz direkt zu beantworten. Er klärt mit Ihnen, welche Unterlagen fehlen, und ermittelt den Wert über eine kostenlose Wertermittlung.

Für die Vermarktung stehen Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigung, Video- und Drohnenaufnahmen sowie die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten zur Verfügung. Er begleitet den Verkauf persönlich bis zur Übergabe und ist per Telefon und WhatsApp erreichbar.

Häufige Fragen zum Verkauf von Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Kehl

Muss ich meinen Nachbarn in Kehl über den Verkauf informieren?

Eine Pflicht besteht nur bei einer WEG-Aufteilung, wenn die Teilungserklärung eine Zustimmung des Verwalters vorsieht. Ansonsten ist ein Hinweis aus Höflichkeit sinnvoll, vor allem wegen Besichtigungen im gemeinsamen Umfeld.

Wo finde ich in Kehl Informationen zu Baulasten?

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis erhalten Sie bei der Baurechtsbehörde der Stadt Kehl. Eigentümer können ihre Einträge einsehen.

Wer zahlt Reparaturen an der gemeinsamen Wand nach dem Verkauf?

Das richtet sich nach Vereinbarungen oder der Teilungserklärung. Ohne Regelung gilt grundsätzlich das Nachbarrecht. Klären Sie die Frage vor dem Verkauf, damit der Käufer Klarheit hat.

Kann ich eine Doppelhaushälfte in Kehl ohne Zustimmung der anderen Hälfte verkaufen?

Bei Realteilung ja. Bei einer WEG-Aufteilung kann die Teilungserklärung eine Zustimmung vorsehen. Prüfen Sie diese vorab mit dem Notar.

Ist ein Reihenmittelhaus schwerer zu verkaufen als ein Endhaus?

Der Käuferkreis ist etwas anders zusammengesetzt. Mit einem passenden Preis und einer ehrlichen Präsentation finden auch Mittelhäuser ihre Käufer.

Welche Unterlagen brauche ich zusätzlich bei einer WEG-Aufteilung?

Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Abrechnungen. Gibt es keine Verwaltung, sollten Sie vorhandene Vereinbarungen der Eigentümer sammeln.

Gilt beim Verkauf eines Reihenhauses in Kehl ein Vorkaufsrecht der Stadt?

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar prüft das im Rahmen der Abwicklung und holt die nötige Erklärung ein.

Lohnt sich vor dem Verkauf eine Dämmung der obersten Geschossdecke?

Das hängt vom Aufwand ab. Ist die Maßnahme bereits erledigt, ist das ein Vorteil für Käufer. Ansonsten reicht es meist, den Zustand ehrlich anzugeben.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie im Grundbuch, wie Ihr Haus aufgeteilt ist, und sammeln Sie Vereinbarungen mit Nachbarn. Danach lohnt eine Bewertung. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Artur Witmann über die Kontaktseite. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie im Beitrag Haus in Kehl verkaufen.