Ein Immobilienverkauf mit Makler in Lahr verläuft in klaren Etappen: Erstgespräch und Bewertung, Maklervertrag, Vorbereitung von Unterlagen und Exposé, Vermarktung mit Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung, Kaufvertrag beim Notar und schließlich die Übergabe. Der Makler koordiniert diese Schritte, Sie treffen die Entscheidungen. Wie lange der Weg dauert, hängt vor allem von Haus, Unterlagen und Preisstrategie ab.

Wie beginnt die Zusammenarbeit mit einem Makler?

Die Zusammenarbeit beginnt mit einem Gespräch über Ihre Ziele. Möchten Sie möglichst bald verkaufen, weil eine neue Wohnung wartet? Oder haben Sie Zeit und wollen den Markt zunächst beobachten? Gibt es Miterben, einen Ehepartner oder Mieter, die einbezogen werden müssen?

Danach besichtigt der Makler Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Er sieht sich Räume, Keller, Dach und Grundstück an und fragt nach Modernisierungen. Aus diesen Eindrücken, dem Bodenrichtwert und vergleichbaren Angeboten in Lahr entsteht eine Einschätzung des Marktwerts. Den Ablauf der Bewertung beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Lahr genauer.

Was regelt der Maklervertrag?

Der Maklervertrag regelt, was der Makler für Sie tut, wie lange er beauftragt ist und wie Sie ihn beenden können. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ist nach § 656a BGB die Textform vorgeschrieben.

Üblich ist ein Alleinauftrag mit fester Laufzeit. Er sorgt dafür, dass ein Ansprechpartner die Vermarktung koordiniert. Ihr Haus erscheint so mit einem einheitlichen Preis und einem einheitlichen Exposé. Für Wohnhäuser und Wohnungen gilt außerdem § 656c BGB: Die Kosten werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wenn beide einen Vertrag mit dem Makler schließen.

Lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Klären Sie, ob er sich automatisch verlängert und welche Leistungen ausdrücklich enthalten sind.

Wie wird das Haus auf den Verkauf vorbereitet?

Die Vorbereitung entscheidet über den ersten Eindruck. Sie umfasst Unterlagen, Präsentation und Exposé.

Unterlagen zusammenstellen

Benötigt werden Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen und Energieausweis. In Lahr kommen Grundbuchauszüge vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, Bauakten vom Baurechtsamt der Stadt. Was im Einzelnen fehlt, klärt der Makler mit Ihnen. Eine Übersicht bietet der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Lahr.

Präsentation verbessern

Ein aufgeräumtes Haus mit freien Flächen wirkt größer. Kleine Reparaturen, frisch gestrichene Wände in stark genutzten Räumen und ein gepflegter Garten helfen. Bei leer stehenden Häusern kann Home Staging den Räumen Wärme geben.

Exposé erstellen

Das Exposé enthält Fotos, Grundrisse, eine ehrliche Beschreibung und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Ergänzend können 360-Grad-Rundgänge, Videos oder Drohnenaufnahmen eingesetzt werden, etwa wenn ein großes Grundstück am Schwarzwaldrand oder der Blick über die Rheinebene ein Argument ist.

Wie läuft die Vermarktung ab?

Die Vermarktung startet, sobald Exposé und Unterlagen bereitstehen. Der Makler veröffentlicht das Angebot auf passenden Portalen und spricht vorgemerkte Suchkunden an. Anfragen werden gesammelt und vorsortiert.

In Lahr kommen Käufer aus sehr unterschiedlichen Richtungen. Manche wohnen bereits in der Stadt und suchen mehr Platz, andere pendeln über A5 und Rheintalbahn nach Offenburg oder Freiburg. Auch Rückkehrer aus anderen Regionen und Familien aus den umliegenden Gemeinden wie Friesenheim oder Seelbach zählen dazu. Der Makler formuliert Exposé und Anzeige so, dass die passende Gruppe sich angesprochen fühlt.

Wie verlaufen die Besichtigungen?

Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt und werden vom Makler begleitet. Er zeigt das Haus, beantwortet Fragen zu Bausubstanz und Lage und achtet auf die Reaktionen der Interessenten.

Sie müssen nicht anwesend sein. Viele Eigentümer empfinden es als angenehm, wenn sie während der Besichtigung einen Spaziergang machen. Interessenten sprechen dann freier. Achten Sie darauf, dass vorher feststeht, wer kommt. Ein seriöser Makler gibt Termine erst nach einem kurzen Vorgespräch mit den Interessenten.

Nach jeder Besichtigung erhalten Sie eine Rückmeldung: Wie war der Eindruck, welche Fragen kamen auf, gibt es weiteres Interesse? Diese Rückmeldungen helfen, den Preis und die Präsentation bei Bedarf anzupassen.

Wie werden Angebote geprüft und verhandelt?

Angebote gehen in der Regel schriftlich beim Makler ein. Er prüft, ob die Finanzierung tragfähig ist, und lässt sich dafür eine Bestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen. Erst dann werden Gespräche über Preis und Bedingungen geführt.

Verhandelt wird selten nur über den Kaufpreis. Häufig geht es auch um den Übergabetermin, mitverkaufte Möbel, eine Einbauküche oder die Räumung. Der Makler kennt Ihre Untergrenze und gibt sie nicht preis. Am Ende steht eine Einigung, die beide Seiten schriftlich bestätigen.

Was passiert beim Notar?

Beim Notar wird der Kaufvertrag beurkundet und damit rechtlich verbindlich. Vorher erhalten beide Seiten einen Entwurf, den sie in Ruhe prüfen können. Der Makler leitet dem Notar die nötigen Daten zu und koordiniert den Termin.

Typische Punkte im Kaufvertrag:

• Kaufpreis und Fälligkeit
• Vormerkung für den Käufer im Grundbuch
• Löschung bestehender Grundschulden
• Übergabetermin und Zustand bei Übergabe
• Haftung für Sachmängel
• mitverkauftes Inventar

Sind Sie verheiratet und ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, prüft der Notar, ob nach § 1365 BGB die Zustimmung Ihres Ehepartners nötig ist. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt in der Praxis meist der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer.

Wie läuft die Übergabe ab?

Die Übergabe erfolgt, sobald der Kaufpreis eingegangen ist. Der Notar teilt mit, wann die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. Dann zahlt der Käufer, und Sie bestätigen den Eingang.

Beim Übergabetermin gehen Sie gemeinsam durch das Haus. Ein Protokoll hält Zustand, übergebene Schlüssel und Zählerstände für Strom, Wasser und Gas fest. Danach melden Sie Versorger, Versicherungen und die Stadt Lahr wegen der Grundsteuer ab. Ein gut begleiteter Verkauf endet erst hier.

Wie begleitet Artur Witmann Eigentümer in Lahr?

Artur Witmann begleitet Eigentümer persönlich durch alle Phasen, von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Seine über 15 Jahre in der Baubranche helfen, Fragen der Käufer zu Zustand und Modernisierung sachkundig zu beantworten. Er wohnt in Friesenheim, in direkter Nachbarschaft zu Lahr.

Für Vorbereitung und Vermarktung stehen Energieausweis, Home Staging, 360-Grad-Besichtigungen sowie Video- und Drohnenaufnahmen zur Verfügung. Vor dem Notartermin prüft er die Bonität der Interessenten, und auf Wunsch unterstützt er mit dem Umzugsservice. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Makler in Lahr

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler in Lahr?

Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Einen Überblick über die Zeitabschnitte gibt der Beitrag wie lange ein Hausverkauf in Lahr dauert.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein, der Makler führt die Besichtigungen. Viele Eigentümer sind lieber nicht anwesend, damit Interessenten offen sprechen können.

Wer sucht den Notar in Lahr aus?

In der Praxis wählt häufig der Käufer den Notar, weil er meist die Kosten trägt. Absprachen sind möglich. Notare gibt es in Lahr und den Nachbarorten.

Kann ich den Makler in Lahr wechseln?

Ja, nach Ablauf der Vertragslaufzeit oder im Rahmen der vereinbarten Kündigung. Prüfen Sie dazu Ihren Vertrag. Vorsicht ist bei Interessenten geboten, die der erste Makler bereits benannt hat.

Was passiert, wenn ein Käufer abspringt?

Springt ein Käufer vor dem Notartermin ab, wird die Vermarktung fortgesetzt. Eine gründliche Bonitätsprüfung verringert dieses Risiko deutlich.

Was kostet mich als Verkäufer der Verkauf in Lahr?

Neben den Kosten aus dem Maklervertrag fallen für Verkäufer meist nur Kosten für die Löschung von Grundschulden und gegebenenfalls für den Energieausweis an. Mehr dazu im Beitrag zu den Kosten für Verkäufer in Lahr.

Hilft der Makler auch nach dem Verkauf in Lahr?

Das hängt vom Anbieter ab. Fragen Sie im Erstgespräch, ob er bei der Übergabe dabei ist und bei Rückfragen erreichbar bleibt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst Ihr Ziel und Ihren Zeitrahmen. Danach lohnt eine Bewertung vor Ort, um den Preis realistisch anzusetzen. Für einen Termin mit Artur Witmann nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung oder die Seite Immobilienmakler in Lahr.