Wolfach – Wohnhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wolfach auf einem großzügigen Grundstück mit rund 642 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für die Zukunft.

Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert – mit neuem Badezimmer und überarbeiteter Elektrik – und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoss ist aktuell vermietet. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage, um ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dennoch sind weitere Modernisierungen erforderlich. So stammen beispielsweise die Fenster noch aus dem Baujahr, und auch in anderen Bereichen besteht Investitionsbedarf, um das Gebäude an heutige Standards anzupassen.

Objektinformationen

- Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage
- Wohnfläche laut Bauplänen ca. 174,13 m², bestehend aus
- Untergeschoss/Erdgeschoss: ca. 66,74 m² zuzüglich Terrasse - vermietet
- Wohngeschoss: ca. 107,39 m² mit großem, geschlossenem Balkon - leerstehend
- Dachgeschoss – zwei Zimmer und ein WC sind bereits ausgebaut (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung); die verbleibende Hälfte bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden
- Massive Bauweise – langlebige, stabile Konstruktion mit solider Grundsubstanz
- Gasheizung Baujahr 1993 (Niedertemperaturkessel) – von der Austauschpflicht nach GEG §72 ausgenommen
- 642 m² Grundstück – sonnige Gartenflächen mit viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber
- Carport im Hofbereich – bietet geschützten Stellplatz direkt am Haus
- Separate Garage – ca. 100 Meter entfernt auf eigenem Flurstück gelegen

Alle Angaben, insbesondere zu Flächen und Maßen, basieren auf den vorliegenden Unterlagen.
Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.