Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Anzeigentyp Wohngrundstück
245,000€
Zum Verkauf
Grundstück 1074 m²
Baugrundstück mit 1.074 m² in ruhiger Wohnlage von Schwanau-Wittenweier
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.074 m² befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwanau-Wittenweier.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich zukünftige Bauvorhaben an der umliegenden Bebauung orientieren können.
Das Grundstück ist nicht erschlossen, frei von Baulasten und nicht im Altlastenkataster verzeichnet – eine solide Grundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Bauherren, die Wert auf Lage, Größe und Zukunftsperspektive legen.
Eckdaten im Überblick :
– Grundstücksfläche: ca. 1.074 m²
– Lage: Schwanau-Wittenweier, Rosenweg
– Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
– Nicht erschlossen
– Keine Baulasten, keine Altlasten
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
– Gute Anbindung an die umliegenden Orte (Lahr, Meißenheim, Kappel-Grafenhausen, Offenburg)
Grundstück 1074 m²
530,000€
Zum Verkauf
Grundstück 915 m²
Grundstück mit Entwicklungspotenzial – 915 m² Mischgebiet in Baden-Baden Oos
Dieses Grundstück in der Sinzheimer Straße bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Baden-Baden Oos. Die Fläche von ca. 915 m² liegt in einem Gewerbemischgebiet – und damit ideal für individuelle Neubauprojekte mit Mischnutzung wie z. B. Dienstleistung, Büro, Wohnen oder Gewerbe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten erreicht man die Autobahn A5, die Innenstadt von Baden-Baden sowie umliegende Gewerbestandorte.
Durch die Lage und die Gebietsausweisung bietet sich dieses Grundstück ideal für Investoren, Entwickler oder Gewerbetreibende an, die eine flexible Bebauung oder Nutzung realisieren möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Grundstücksfläche: ca. 915 m²
– Ausweisung: Gewerbemischgebiet – vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
– Lage: zentrale Anbindung in Baden-Baden Oos, nur 4 Minuten zur A5
– Bebauung gemäß § 34 BauGB oder nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich
– Optimale Voraussetzungen für Dienstleistung, Büro, Praxis, Lager oder kombinierte Nutzung
Hinweis zum Bestandsgebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie ist aktuell an die Stadt Baden-Baden vermietet, im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Eine kurzfristige Umnutzung oder Neubebauung ist mittelfristig planbar und kann parallel entwickelt werden.
Fazit : Grundstücke in dieser Lage und Größenordnung sind in Baden-Baden selten – und besonders im Gewerbemischgebiet ein echter Standortvorteil. Wer Perspektive sucht, findet sie hier.
Luftbildquelle: Geoportal BW / LGL Baden-Württemberg, www.geoportal-bw.de
Grundstück 915 m²
Wohnfläche 180 m²
Heizung Elektro-Heizung
Baujahr 1935
222,314€
Zum Verkauf
Grundstück 419 m²
Dieses Grundstück liegt in einer der ruhigsten Ecken von Oberkirch-Wolfhag – umgeben von Natur, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Wer hier steht, spürt sofort: Das ist kein gewöhnliches Stück Land. Das ist ein Ort mit Potenzial – für Menschen, die sich ihr Zuhause mit Herz und Verstand gestalten möchten.
Zum Verkauf steht die vordere Grundstückshälfte eines ursprünglich größeren Flurstücks. Die Teilung ist bereits erfolgt. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² Baufläche zuzüglich eines anteiligen Nutzungsrechts von ca. 54 m² am privaten Zufahrtsweg, der gemeinsam mit zwei angrenzenden Nachbarn genutzt wird.
Die Umgebung ist ruhig, grün und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
– Ca. 365 m² Grundstücksfläche + ca. 54 m² Anteil am privaten Zufahrtsweg
– Ruhige Lage in Oberkirch-Wolfhag
– Naturnahes Umfeld – angrenzende Obstbaumwiese
– Privater Zufahrtsweg – gemeinsam genutzt mit zwei Nachbarn
– Bauen nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung ohne festen Bebauungsplan
– Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Sonnige Lage
– Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
– Gute Erreichbarkeit von Oberkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Hier treffen Freiheit und Bodenständigkeit aufeinander – ein Grundstück für Menschen mit klaren Vorstellungen, aber offenem Blick. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition: Wer hier ankommt, bleibt gerne.
Hinweis: Auf dem Luftbild ist noch das ursprüngliche, ungeteilte Grundstück zu sehen. Im beigefügten Lageplan entspricht das Verkaufsobjekt der rechten Hälfte. Quelle Luftbild: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (LGL BW), www.lgl-bw.de
Grundstück 419 m²