Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²

Objektbeschreibung

Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung & Highlights:

- 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
- 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
- Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
- Einzug nach Absprache möglich

Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€

Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.