Adresse
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
Öffnungszeiten
Montag - Freitag:
08:00 - 20:00 Uhr
Samstag:
Nach Vereinbarung
Kategorie Doppelhaushälfte
399,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
– Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Schlafzimmer 3 m²
Badezimmer 2 m²
Grundstück 415 m²
Wohnfläche 165 m²
Parkplatz 3
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1970
675,000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Das Objekt befindet sich in Ettenheim direkt
Moderne Doppelhaushälfte in Ettenheim – gepflegt, hochwertig ausgestattet und bereit zum Einziehen
In absolut ruhiger Lage von Ettenheim wartet dieses gepflegte Zuhause auf Menschen, die Qualität, Weitblick und moderne Ausstattung schätzen. Seit dem Baujahr 2002 wurde laufend investiert – mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Substanz und Nachhaltigkeit. Es wäre fast zu viel, alle Besonderheiten aufzuzählen. Wer ein Haus sucht, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt, ist hier genau richtig. Einfach einziehen und ankommen.
Highlights im Überblick:
– Ca. 159 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig aufgeteilt
– Sehr ruhige Wohnlage in Ettenheim
– Grundstück ca. 388 m² – ideal nutzbar
– Baujahr 2002 – regelmäßig modernisiert
– Fassade und Dachholz 2025 neu gestrichen
– Neue Gastherme 2023 + Brauchwasserwärmepumpe + Klimaanlage
– 9,6 kWp Photovoltaikanlage – zukunftssichere Energieversorgung
– Großzügiger Pool mit moderner Technik – bereit für den Sommer
– Mineralischer Putz an Decken und Wänden – für ein gesundes Raumklima
– Garage & Carport – wettergeschützt und praktisch
– Gartenhaus aus Sandwichpaneelen mit Werkstatt, Hobbyraum & separatem Abstellraum
– Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
– Großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Moderne Küche – ergänzt durch einen separaten Vorratsraum
…und, und, und – die Liste ließe sich problemlos erweitern.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach – dieses Haus könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben.
Hinweis: Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung. Im Großen und Ganzen entsprechen sie dem Ist-Zustand, kleinere Abweichungen sind jedoch möglich – alle Angaben ohne Gewähr.
Schlafzimmer 4 m²
Badezimmer 1 m²
Grundstück 388 m²
Wohnfläche 160 m²
Parkplatz 2
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2002